到底選前買選後買?選前賣還是選後賣???好好去思考一番吧!
國泰房產指數 顯示量縮價揚
2014/10/26 09:14
記者陳美玲／台北報導
針對預售、新成屋一手市場所做的最新第3季國泰房地產指數，將在31日公布。國建董座張清櫆表示，雖然近期房市交易低迷，不過據國建統計上（3）季一手市場交易量僅小幅萎縮5%，且價格並未下跌仍出現小幅上揚，認為九合一選舉後，市場觀望買盤就會逐漸退散。
專家認為，今年台灣房市仍是價量俱穩格局，仍不容易見到房價下修。
張清櫆強調，台灣平均每二、三年就會有一次大選，每次選舉房市都會受到震盪，市場買氣出現觀望，不過選舉過後，市場又會恢復正常，顯示影響僅短期干擾。
雖然今年房市受外部干擾，交易量萎縮，且愈接近選舉時間，市場買氣愈趨觀望，不過從國泰建設所做的第3季國泰房地產指數觀察，發現上季預售、新成屋的房價仍出現小幅上漲，成交量則因季節性因素出現減5%以內量縮情形，顯示現階段房市為價量仍均持穩，市場並未如外界所想的這麼悲觀。
此外，要檢視台灣房地產，仍需從總體經濟面來看，現階段來說，國內基本面仍屬健康水準，今年經濟不會比去年差，資金面也沒有特別不利的地方，利率部分雖然未來會緩步調升，但並不會立即且大幅升息。
張清櫆分析，雖然短期市場因九合一選舉造成買盤觀望，不過，這種情況將在選後逐漸消失，認為房市買氣終將逐漸恢復。他認為，今年台灣房市仍是價量俱穩格局，仍不易見到房價下修。
water7787 wrote:
不爭事實房價還是在上漲中~~~~
到底選前買選後買?選前賣還是選後賣???好好去思考一番吧!
國泰房產指數 顯示量縮價揚
2014/10/26 09:14
記者陳美玲／台北報導
針對預售、新成屋一手市場所做的最新第3季國泰房地產指數，將在31日公布。國建董座張清櫆表示，雖然近期房市交易低迷，不過據國建統計上（3）季一手市場交易量僅小幅萎縮5%，且價格並未下跌仍出現小幅上揚，認為九合一選舉後，市場觀望買盤就會逐漸退散。
專家認為，今年台灣房市仍是價量俱穩格局，仍不容易見到房價下修。
張清櫆強調，台灣平均每二、三年就會有一次大選，每次選舉房市都會受到震盪，市場買氣出現觀望，不過選舉過後，市場又會恢復正常，顯示影響僅短期干擾。
雖然今年房市受外部干擾，交易量萎縮，且愈接近選舉時間，市場買氣愈趨觀望，不過從國泰建設所做的第3季國泰房地產指數觀察，發現上季預售、新成屋的房價仍出現小幅上漲，成交量則因季節性因素出現減5%以內量縮情形，顯示現階段房市為價量仍均持穩，市場並未如外界所想的這麼悲觀。
此外，要檢視台灣房地產，仍需從總體經濟面來看，現階段來說，國內基本面仍屬健康水準，今年經濟不會比去年差，資金面也沒有特別不利的地方，利率部分雖然未來會緩步調升，但並不會立即且大幅升息。
張清櫆分析，雖然短期市場因九合一選舉造成買盤觀望，不過，這種情況將在選後逐漸消失，認為房市買氣終將逐漸恢復。他認為，今年台灣房市仍是價量俱穩格局，仍不易見到房價下修。
1.新案量縮價微揚這個態勢從去年底就一直是這樣了，
大家從實價登錄就可以知道了，不必等國泰發布總體調查。
但這裡面的數字陷阱是，單價上升會讓一般老百姓買房的購屋總預算、總價會跟著提高嗎?
不會阿~壓縮總坪數而已阿!
所以坪數梢大的千萬宅就越來越難賣阿!
國泰季報連結
2.季一手市場交易量僅小幅萎縮5%...
這數字是另外一個陷阱...
第一手交易市場從100%縮水到95%叫小幅萎縮5%，
第一手交易市場從50%縮水到45%也叫小幅萎縮5%...
但前者和後者相比，一個叫很棒，另一個叫慘~卻又更慘!
3.到底選前買選後買?選前賣還是選後賣???好好去思考一番吧!
我覺得有自住需求的，放掉得失心，挑間價格低一點的中古屋是沒差啦~
但如果是投機(喔..抱歉...是資)...
最好地點還是買一定能實踐的重大題材區，睡一覺放它個20年吧!
water7787 wrote:
就我鄰居的感覺看屋潮...(恕刪)
有沒有看屋潮我是不知道啦
但拋售潮倒是真真實實的在上演中
全台房屋網路委售量 暴增48.9%
2014-11-01 記者江碩涵／台北報導
市況轉冷，全台房屋委售件數暴增。根據永慶房仲網統計，全台網路委售量新增48.9%，其中又以台中市量增97%最多，顯示市場賣壓大。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，房價持續高檔盤整，且買方觀望心態濃厚，實際成交量持續萎縮，七大都會區住宅物件開價逐漸降低10%，屋主的確出現不少修正心態，整體市場賣壓轉強。
根據永慶房仲網統計全台七大都會區網路委售物件數量，台中市今年委售物件相較去年同期增加97%，是全台網路委售物件新增最多的都會區，桃園也增加82.8%，是增幅第二高的都會區；而雙北市賣壓則相對較小，台北市賣壓增加2.7%、新北市增加12.7%。
黃舒衛分析，台中重劃區推案量大，供給量原本就較高，桃園則因年底升格、機場捷運將完工、航空城建設等議題帶動之前的買氣，導致前幾年房屋供給量大幅提升，近期面臨高檔盤整、利多出盡等議題，不少投資客準備獲利了結，委售量也跟著創高。
他分析，不過雙北市精華區房屋數量少，釋出量低，反而委售量比其他都會區來得低，加上不少買方需求依舊強勁，儘管近來房市景氣低迷，雙北市卻不受市場盤整影響，賣壓反而不明顯。
雖然委售量衝高，但房價近期明顯面臨「天花板效應」。黃舒衛分析，今年全台的房價漲幅逐漸趨緩，物價指數年增率1.5%，加上房屋稅、地價稅等負擔高，利率也可能逐步上揚，購屋成本可能逐漸超越房價漲幅，對於投資買盤來說，將是警訊。
water7787 wrote:
就我鄰居的感覺看屋潮真的增加了........他3年屋都衝到31萬成交。
真是不壞~
如果是5年前買的，想必賺了一倍不止吧！
但憑良心講~如果是要買來"投資"，您家附近現在一坪31賣您要嗎?
gibernau wrote:
我只知道台北人嘴砲實力不錯！真正的實力是沒有啦(混~倒是很在行)！20年台北工作的經驗。
嘴砲實力強，愛混的人到哪都有吧?
怎麼會只有台北?
台北不是每個家庭都很有錢，但不可否認的是，
這波房地產資金行情，就是從台北開始起頭，再往台灣各地溢出的
如果09~10年賣台北一間，桃園、台中還沒大幅起漲時，可以買3~4間哩!
去年市場正熱的時候，在台中桃園看房，不跟房仲說你是台北來的~很多還不太想理你哩!
麥拉崙 wrote:
有沒有看屋潮我是不知道啦
但拋售潮倒是真真實實的在上演中
桃園接下來幾年陸續還有題材和重大建設，
雖然過去幾年投資客很多，但已經成熟的市區不見得會馬上大跌，
重劃區和這波跟著亂炒的鳥不生蛋的地方，機會比較大
我早說過2014房價市震盪盤~不用期待崩盤也不用期待大跌3城.....這種震盪盤時高時低也無需解讀要跌或是要噴出~
小弟我今年一直說買方惜售吧,因為這只是選前的干擾而已!若聽得懂得...現在來看這篇新聞,手中有屋者會怎解讀?手中無房者會如何看待?
我認為選前已經進入倒數28天了~
想買屋者趕緊去看屋吧~若有中意的標的可以出價看看..但若要像前幾個月一樣出八辣價?我認為不用看也吧!
至於屋主們?不缺錢者不用賣了~這種定存利率才1.36%,房貸利率才不到2%......有壓力嗎?
台灣想要衝出第一升息槍?敢嗎?光一個實安就能把GDP往下拉~不用說升息了!說好的房地合一勒?躲到哪去了???
惜售吧~我不認為大桃園所有屋主都得惜售~甚至有些有好的價格趕緊賣掉才是!轉進龍頭或精華區才是王道!這一波震盪盤會把大桃園區域強弱給判斷出!
房價略降 部分區域房市回溫
中央社中央社 – 2014年11月2日 上午9:50..
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（中央社記者韋樞台北2日電）房仲統計內部10月成交資料顯示，10月起房市步入第4季購屋旺季，整體房市交易量回溫約9.6%，其中台北、竹、中、高月增1到2成，平均單價略降，顯然開始吸引部份買盤。
信義房屋統計內部成交資料顯示，台北市10月住宅平均成交行情為65.4萬元，月減約2.9%，已回到去年的房價水準，適度的房價回檔修正後，吸引部分自住買盤，10月北市交易量從谷底的9月彈升約13.1%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，政府頻頻關切房市，加上房地合一的實價課稅等政策，的確讓部分屋主產生「少賺離場」，適度的讓價也成為目前能否加快交易速度的關鍵。
以區域來看，新北市與桃園縣的交易量較 9月微減，新北市10月平均房價為每坪35.9萬元，桃園縣平均房價每坪19萬元，平均房價雙雙略低於9月的水準。
大台北以外的市場，則可感受到第4季的房市旺季買氣，新竹地區交易量月增約15.7%，台中市交易量月增約23.1%，高雄市也擺脫氣爆的陰影，10月交易量也月升18.2%，整體來看，大台北以外的區域房市價量表現相對穩定。
永慶房屋集團研究發展中心經理黃舒衛統計，北市10月交易量較9月成長8%，新北市量增4%，桃園量縮7%，新竹則小幅成長2%，台中量略縮5%，高雄則連續兩個月交易量回穩，較9月增加12%。
台北市10月中古屋平均單價每坪62.4萬元，為去年9月以來新低，新北市單價每坪 40.5萬元，桃園、台南房價下跌，10月單價分別為14.4萬元、11.3萬元；新竹縣市與台中、高雄，10月中古屋房價分別為16.0萬元、15.5萬元與13.6萬元，均持平到微漲的格局。
曾敬德指出，11、12月屬於房市傳統的購屋旺季，預料自住買盤仍維持一定人氣，不過在選舉與房地合一等政策干擾下，房市仍受到一定程度的影響，買方可趁現在政策尚未明朗之際看屋，有機會買到「屋況、價格」都滿意的好房子。
黃舒衛提醒，政府調控多屋族的措施陸續上路，持有房地的稅負將大增，再加上房地合一、實價課稅箭在弦上，多屋族首當其衝，建議提早汰弱留強，避免資產減損。近期房地合一稅政策紛擾漸歇，政策方向大致底定，建議買方不妨趁房價彈性空間大，選擇具備重大建設題材或是交通便利的區塊購屋，順利成家。1031102
你貼的這篇
桃園的部分都是壞消息啊
又是價跌又是量縮
好的部分都沒有桃園耶
你看文章都只看標題喔???
water7787 wrote:
（中央社記者韋樞台北2日電）房仲統計內部10月成交資料顯示，10月起房市步入第4季購屋旺季，整體房市交易量回溫約9.6%，其中台北、竹、中、高月增1到2成，平均單價略降，顯然開始吸引部份買盤。
信義房屋統計內部成交資料顯示，台北市10月住宅平均成交行情為65.4萬元，月減約2.9%，已回到去年的房價水準，適度的房價回檔修正後，吸引部分自住買盤，10月北市交易量從谷底的9月彈升約13.1%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，政府頻頻關切房市，加上房地合一的實價課稅等政策，的確讓部分屋主產生「少賺離場」，適度的讓價也成為目前能否加快交易速度的關鍵。
以區域來看，新北市與桃園縣的交易量較 9月微減，新北市10月平均房價為每坪35.9萬元，桃園縣平均房價每坪19萬元，平均房價雙雙略低於9月的水準。
大台北以外的市場，則可感受到第4季的房市旺季買氣，新竹地區交易量月增約15.7%，台中市交易量月增約23.1%，高雄市也擺脫氣爆的陰影，10月交易量也月升18.2%，整體來看，大台北以外的區域房市價量表現相對穩定。
永慶房屋集團研究發展中心經理黃舒衛統計，北市10月交易量較9月成長8%，新北市量增4%，桃園量縮7%，新竹則小幅成長2%，台中量略縮5%，高雄則連續兩個月交易量回穩，較9月增加12%。
台北市10月中古屋平均單價每坪62.4萬元，為去年9月以來新低，新北市單價每坪 40.5萬元，桃園、台南房價下跌，10月單價分別為14.4萬元、11.3萬元；新竹縣市與台中、高雄，10月中古屋房價分別為16.0萬元、15.5萬元與13.6萬元，均持平到微漲的格局。
曾敬德指出，11、12月屬於房市傳統的購屋旺季，預料自住買盤仍維持一定人氣，不過在選舉與房地合一等政策干擾下，房市仍受到一定程度的影響，買方可趁現在政策尚未明朗之際看屋，有機會買到「屋況、價格」都滿意的好房子。
黃舒衛提醒，政府調控多屋族的措施陸續上路，持有房地的稅負將大增，再加上房地合一、實價課稅箭在弦上，多屋族首當其衝，建議提早汰弱留強，避免資產減損。近期房地合一稅政策紛擾漸歇，政策方向大致底定，建議買方不妨趁房價彈性空間大，選擇具備重大建設題材或是交通便利的區塊購屋，順利成家。1031102...(恕刪)
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