Tigra6510 wrote:
每個建案也許在銷售策略上就已鎖定客層,當房價高於一般行情時,通常最不認同的是在地人,外地人來買時會被笑盤子, 其實都很正常.(恕刪)
...
沒有十全十美,如果喜歡龍潭,還有很多選擇,何必在意30W/P?
....
另外,對於大賣場這類大家喜歡談論的生活機能,何必一定要在我家隔壁才算生活機能好?
是不是盤子，需要用時間證明~
君不見渴望園區的別墅豪宅，開賣時不知吸引了多少人去投資，
結果買盤急凍後，一大堆人一度以腰斬價拋售~還賣不出去..
房子沒有十全十美，但房地產本身有投資價值，
沒人會希望房子要賣時只剩下一半的價值~
花高額代價在鄉野建豪宅，享受閒雲野鶴的從古至今皆有，
但通常買價就是最高價...這是經驗法則~
至於生活機能，評斷方式通常很簡單，
需要花多少時間或成本，達到特定目的，或滿足特定需求即是~
而這些需求，是會隨時間變化的~
人在年輕時長途開車很Okay，到了中年有小孩後就要考慮接送問題，
退休後，也許有人可以接受住在郊區，享受個幾年慢步調的休閒生活~
但到了老年就要考慮醫院在哪~
一般人，辛苦了一輩子，房子如果只因爽而亂買~
等到要換地點時賠錢事小，如果機能糟到根本脫不了手~
Pray to God Bless...
1 台北市 大安區 177.5萬
62 桃園縣 龍潭鄉 82.6萬
87 新北市 新莊區 76.8萬
88 新北市 樹林區 76.8萬
92 新北市 三峽區 76.4萬
96 新北市 三重區 76萬
97 新北市 蘆洲區 75.9萬
114 新北市 土城區 73.7萬
367 屏東縣 來義鄉 45.9萬
此外, 龍潭其實有不少的房地產在台北等外地客手裡, 這些人有很高的比率是不遷戶籍而在龍潭置產, 因此"龍潭人"的實際購買力可能會讓不知情的人低估.
至於偶有人在提龍潭的居住環境不好等等, 我只能說先回去看看自己的房子是哪裡沒蓋好, 多少年前蓋的房子, 還有必要的空調及常識是否都具備, 再來看看問題出在哪.
最後, 本樓討論的房價, 坦白說我沒有研究, 就讓市場告訴大家這樣的房子最終值多少吧.
jonathan18999 wrote:
龍潭其實有不少的房地產在台北等外地客手裡, 這些人有很高的比率是不遷戶籍而在龍潭置產, 因此"龍潭人"的實際購買力可能會讓不知情的人低估.
小弟也算是其一~
所以區域的"年所得"、"購買力"，和戶籍在哪裡，和房地產的價值三者根本毫無關聯~
像是住在大安區的民眾，大部分都已買不起大安區的新房；
但這並不代表在龍潭賣每坪30萬以上的房是個很合理的現象~
龍潭居住環境雖然不差，
但畢竟和您上面所說的中和、新莊等地區完全不一樣~
房地產長久的保值性/增值性主要看的是"地段"，
很現實的問題就是~因為中央政府關係，
台灣的"精華地段"，就是集中在台北~
台北市是台灣的首都，集政商財閥於一身，
也是台灣稍微比較能稱的上"國際化"的地方，
不管景氣在怎麼爛，除非差生重大天災，否則一定會有人接手。
而台北土地資源稀少，週邊衛星都市身價水漲船高是很平常的事~
但一個國家能稱的上"精華區域"的地方了了無幾，
龍潭雖然宜居宜住，夏天風和日麗，適合遊憩度假
但除此以外~沒了~
重大建設、新興都市規劃、重要商業區通通與它無關，
甚至一大堆買度假宅在此的天龍人都只市偶而來一下，
離台北這個精華區域距離也不夠近，
所以每坪30萬，除了作多的炒作期間能賣給少數天龍人外，
長久來看根本不會有人接手~
在龍潭賣每坪30萬的房子，誠如前述，其實幾十年前就有了，
即使建材用的在頂，最後的命運就是腰斬。
內文搜尋
從 APP 打開
X