2014-08-11 內壢水悅二期似乎開賣，請各位分析一下 (第7頁)

yaichintw

yaichintw
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61樓

2014-08-28 7:44

我以上的比喻只是說明"機能不是一切"而已
並非機能好的地方房價一定優於機能差的地方
請勿延伸過多聯想挖鼻孔

啥oo比xx的
好吧不拿台北比，以免很多人會神經過敏
青埔機能夠爛了吧，房價呢?

另外該區並非只有"環中東路大餐廳"好嗎.....文看仔細一點=.=
你以為住那附近的人每天都吃麥當勞肯德基?
而且也不是每個人都愛去公園溜小孩...(也要有小孩溜)
大湖公園夠大的公園了吧?我住旁邊的時候一年有沒有進去一次都很懷疑

不過車位您說的我是非常同意，該區沒車位就算20一坪我也不會考慮

桃園跟台北不同，桃園沒車或停車不方便真的太痛苦

DoubleH wrote:
如果要以"台北市"的...(恕刪)

DoubleH

DoubleH
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62樓

2014-08-28 9:37

房價跟機能的確不能拿來相比,但不同縣市的房價本來就很難在同一個天平上比較
重劃區本來就是賣未來價, 全台灣的重劃區都這個模式,
連竹南大埔都已經2字頭了, 青埔4字頭應該是差不多價位
至於內壢哪地方, 一堆網友強調的生活機能都是N個店家在環中東路上, KFC/McDonald只不過是其中兩家
住兩房/小三房的大多是小家庭,綠地跟適當的活動空間有其必要性, 如果是阿宅可能就不需要
不過老話一句, 考慮點很多, 覺得願意下手的就買囉

Jonvi

Jonvi
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63樓

2014-08-28 15:27

yaichintw wrote:
有持續在看附近的房子...(恕刪)

基本上弱勢在於"學區"及"公園"..
學區的話國小只有自立國小可選, 但...這學校大都為附近的人,隔代教養及新住民多, 也沒要說什麼不好, 但我女兒目前是讀自立, 剛好班上有個過動兒, 我受不了目前在辦轉學,,,
還有就是開價, 若要開25以上,成交價算砍1成, 在22左右的話, 附近的幸福一綻或詠藏應該會更便宜點, 且學區及公園較優, 生活機能也不會差到哪去, 高速公路又更近

vetvic

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64樓

2014-08-28 18:19

Jonvi wrote:
基本上弱勢在於"學區.公園..(恕刪)

還有停車,基本上水悅2,個人覺得算大型社區,車位不足
加上水悅1是397戶的大社區,兩個社區停車出入口都在巷子中央
進出,在黃昏市場開的時候有點困難
22/p的價位,有時買附近如環中愛樂的社區相對划算
不是每個東西都是新的比較好!

yaichintw

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65樓

2014-08-29 11:01

愛樂、音樂季大約買三房+車位的價位約850上下吧(以非4樓或2~3樓超低樓層來說)
8xx在水悅2大概只能買兩房.....(不過沒車位可能再便宜一點) orz

三房加車位破千應該就不考慮了...寧可買音樂季~還多一兩百萬裝潢

vetvic

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66樓

2014-08-29 12:04

yaichintw wrote:
愛樂、音樂季大約買三..寧可買音樂季~還多一兩百萬裝潢.(恕刪)

+1
這也是我一直要表達的
更何況,交屋後還要一筆裝潢費
所以有時候新的不一定比舊的好!

SCWCC

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67樓

2014-08-29 13:08

那附近確實是幾乎沒有任何素地可以蓋新案子了
只剩下大約2~3塊能蓋大樓的土地
要買那附近真的可以考慮3-8年的中古屋
地段比較好相對價錢也比較便宜
我個人認為水悅二的建材很一般
樓層高低太低了只有三米
出入的道路太小
以後社區住滿人會很塞
那邊唯一的賣點就是環中生活圈內
環境機能的便利性很高
案子本身是完全沒有任何優點可言

若是真的要買新案自住
能接受騎車或開車換取生活機能的話
能往內壢日月光後面那邊去看
或是往華勛去
日月光那邊有幸福一綻，詠藏跟微笑城堡
華勛那邊有寶佳的和發天郡還有最近宜誠最新預售的一個案子叫藏硯

價差嘛
我看跟水悅2的單價一坪應該有5萬的差價
就看大家的需求跟接受的程度了

題外話
話說之前無聊去看宜誠的案子時
裡面有一個正妹跑單
姓古
大家有興趣的話可以去看正妹
不要看案子XD

宜誠的案子外型看起來還不錯
就是基地位置也是鳥鳥的在華勛街還是什麼華勛一街裡面.....
總之忘了
和發好像是靠榮民南路的裡面
有興趣自己去了解吧！

sickman1216

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68樓

2014-08-29 14:00

小弟我本來就住在環中商圈,爸媽住在這加上有小孩,所以就鎖定這附近
因為附近這幾年都沒有新的建案 ,最近的也要到華勛或前站了
所以這個建案一開始可以參觀太太就拉我一起去了

整個社區大致上分為四棟,但是分成A~F區
因為基地不方正所以社區蓋的不對稱,整個社區看下來只有面對水悅一期的比較沒有風水問題
E棟高樓層有不錯的View可以一路看到普中路甚至在過去,三個房間剛好也在兩棟大樓中間 , 採光不錯而且可以看到遠山,是唯一覺得比較不錯的,整個社區除非面對水悅一期還有幾間高樓層外,還真的沒幾間喜歡的阿~~~~

環中商圈住這住久了,習慣這的生活,生活機能沒啥好挑剔的

水悅一期沒裝潢都想要賣到一坪20萬了,我想這邊23應該也算還好
環中音樂季看過超多間中古屋,哀~~真的好的都沒人拿出來賣
環中愛樂建材不好,整個社區品質沒有音樂季好
依莎城堡沒有人在賣且坪數大總價高
前站元生學區那,朋友住都說日X光還是有一些影響,有些奇怪的粉塵之類的,目前那的房價真的有跌,有想買房的可以考慮,但是自住還是希望身體健康所以就放棄了

一堆人嫌成這樣,但是每次放假都看到代銷忙進忙出,我相信想買的人應該還是很多,畢竟這裡的地不多了,而且很久沒有新成屋了!
有興趣的朋友可以去看看 , 等公開銷售再來討論價錢吧! 沒有價格一切都是假的

有拿到價格的朋友可以分享一下那就太好不過拉!

sam_1972

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69樓

2014-08-29 14:59

贊同樓上大大說的Location 才是支撐房價的主因
後站問題就在, 內壢火車站在沒有地下化, 除了有紅綠燈要等, 還有時後火車柵欄要等
有時上班看到長長的車陣, 就不敢想要多早出門

SamChen

morgan.charles

morgan.charles
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70樓

2014-08-29 15:20

真的要買振翔的房子嗎?
我給大家的建議，本人跟社區住戶都不推薦買這家建商的產品，賣完房子後幾乎沒啥售後服務，竹城都有專線0800及專門的人服務及即時性，這家建商推拖拉，供應商也推拖拉，很多事都是某經理自己出馬維修。省需要省成這樣嗎?
我舉一個例子，也歡迎建商提告，針對售後服務及供應商推諉的問題。
前門大門的鐵門開不了，我打去飆建商罵人，供應商兩家推託說不是自己的問題，弄到很早反映的事情，都不來處理，振翔所有的工程為省錢拆到你很難了解，跟電子業作法差不多，鋁門窗住家跟公共空間不同家，鐵門跟鋁門也不相關，而鋁窗上的玻璃又跟鋁門窗業者無關!離譜吧!也讓我長見識了。