ROCK 頭 wrote:
以下是某預訂戶的大大...(恕刪)
昨天代售有打來約時間~
詢問告知合約正本跟範本條文皆相同~ 且不能修改合約
如大大所PO文項目... 很多問題
該如何是好!!!!!!
請問有大大已經簽約了嗎........
1.當初在介紹放在嘴邊說的衛浴/電子門鎖/免治馬桶蓋/對講機品牌、地下室e-Tag感應、自動叫電梯到地下室...等等的都沒寫。
2.問小姐，回答也是一樣:合約不能更改，歡迎來拍照。那還叫我鉛筆註記什麼??
3.我說那我要將原本的2萬元交屋款提高，她也說不行!
4.之前遲遲不簽約的說法是說:因為在提升建材，那請問提升在哪兒了?????不是自打嘴巴嗎?
請問一下，買屋的保障在哪裡?
還一直說要建立互信什麼的，重點是，這些最基本的都沒寫，是要怎麼互信?!
當初還不是看他建材都用得很好，才決定下訂，現在口口聲聲主打的東西都沒列，是怎樣?
還有因為他的地點是真的不錯，小朋友走路去學校都非常近，不然我現在真的不知道他還有什麼優點了!!
基本上，合約樣本是應該要放在案場中給大家審閱的，並不是付訂之後的人才可以看的!
ps:而且他的合約樣本只是用紙張print出來訂一訂而已，做得相當粗糙.
<我努力在尋找信任點，若否，則考慮退訂>
公平交易委員會參考網址:
http://www.ftc.gov.tw/internet/main/decision/decisionList.aspx
我想買房子是人生大件事，會小心謹慎是必然，但首先我們也要先了解，客觀提出問題討論，避免一些不必要紛爭。小弟買這戶是置產也算投資，稍微都有做一些研究和比較，為何買在這裡，因為這區目前只有這個案子，小弟認為地點不錯，機能不錯又安靜，且在學區旁，將來脫手機會更大；周邊幾塊更大的建案正在動工，自認為將來此區有漲價空間，因此我買在這裡，與大家分享一下。
小弟買過幾間房，基本上制式合約書建商會讓客戶修改機率非常低(目前還沒聽過有誰的合約書內容修改過)，寶佳建設以他們蓋房子的經驗製作出來的合約書，我許多親友買過寶佳房子都沒問題，大家會認為銷售有講，但合約沒繡，可以到代銷中心拍照，他們有說要給的或是現場有擺設的展示品就要給，否則我們可以告他們廣告不實，要求他們履行承諾或賠償，之前有一個建商被告過，後來建商還是乖乖給，即使他們是寶佳也一樣。也許大家認為既然要給為何不繡出來，這部分我有去問過我代銷朋友，他說和約書制式的東西，確實有的會繡有的不鏽，他說之前還遇到過建商把品牌繡出來，結果那個建材的公司倒掉，管委會還要求一定用該建材，否則要求賠償，最後建商跟管委會協調一個金額支付後了事，但實際上建商提供該與建材同等價值的建材施作不就好了嗎？簡單說來是管委會要硬坳，要多跟建商要求賠償就對了，因為大家都簽了約，合約書上註明的既然是某某建材，那就該提供，導致後來事情傳開許多建商不將建材明細繡上，但並非不給。話雖如此，我個人也是認為若是確定的東西沒必要不繡，至少可以打上”或類似同等級什麼什麼產品”，也好讓大家放心。
具我所知，楊梅的案子幾乎也都是寶佳機構，各位大大會認為他們合約書會如何？個人認為差異不大，合約書審閱本就是有購買待簽約的人才能審閱，沒買的人應該是沒有審閱的必要，也沒有審閱的資格，銷售人員請客戶用鉛筆將問題標記，應該是要跟客戶解釋不明白的地方，至於審閱合約書樣式，我也有看過一次全部都是黑白列印的，但我想重點是針對文字部分對於不懂的地方提問，而不是材質，因為那只是暫時出借審閱文字內容，將來簽約並不是這樣隨便印印，當然我也有遇到過合約書審閱直接用簽約那份來給予大家審閱，若是這樣，那合約書不就更加不可能修改了嗎？為了改一個字多印幾百幾千份，我想建商和銷售公司都不會做這種事。
ROCK頭 大大有提出26條大家要注意的問題，許多問題不太可能出現在合約書上，例如講到工法，甚至提到未來管委會注意的問題，其實與合約書無關，還有一些細部建材部分，我想寶佳蓋的房子應該落差都不大，我代銷的朋友跟我說，寶佳現在將近100個案子同時在賣，不可能為了省一點點建材費來影響聲譽，我個人確實也是這麼認為，所以也沒想很多就給她簽下去了，哈哈。
下面我給大家準備了兩個圖，是在桃園都市計畫書圖資料查詢系統擷取，第一張圖是現在的”萬駿駕訓班”確實是在公園預定地上面，當時銷售小姐事告訴我因為楊梅政府沒有蓋公園的經費，所以暫時租給”萬駿駕訓班”，不曉得大家聽到得是否一樣，但無庸置疑那塊地確實是公園預定地，經費問題就不知道在桃園升格直轄市後是否就有了；第二張是要告訴大家，在圖右下角紫色那塊寫著文高二，也就是瑞唐中小學後面確實是高中預定地，銷售小姐也是這樣告訴我，經小弟我查證他們並不是隨口說說在欺騙我們，只是政府哪時蓋，我想誰都不知道，等到他們真的蓋好了，或是有訊息傳出他們哪時要蓋了，試想房價會不會上漲？到時候各位認為房價會是如何？還是你要後悔當時為何沒買呢？為何當時要退訂呢？呵呵，也許到那時更買不了了。
小弟認為買房子需要一點衝動，第一次購屋會有很多疑慮，但要去查證，小弟原本也沒想那麼多就下訂簽約了，因為看到大家討論的內容我也忙了難得休假的一天，為了幫大家和自己找答案。以買房的角度，小弟的觀念是只要夠交頭款，月付能夠負擔，找到合適的標的物下手就對了，多餘的思考只會讓自己後悔當時為何沒買，因為小弟太多現實的朋友因為一點點錢沒買到喜歡的房子，導致一段間後少賺幾十萬甚至上百萬都有，小弟認為買房看得是未來可以賺多少，而不是現在多少購買，因為每個地方均有行情價，就算有價差總價也差不了幾萬，而那幾萬拿來貸款，每個月不過就是多繳個幾十元上百元而已，可以說是完全沒有影響，所以不相信建商，損失的是自己，因為你不買也是有其他人會買，楊梅現在算是熱門的地方建商也不可能降價賣，所以其他人會買到的也是同樣的價格，但我們可以選擇對我們最有利的標地物來下手，若因為一點點原因不買、或是延遲買房價上漲後更加下不下手、或是因房價上漲變成根本買不了了，我會覺得真的非常可惜。
以上與大家分享，希望各位大大都能賺大錢。
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