Buka33 wrote:
我是過了保固裝了冷氣...(恕刪)
所以交屋以後就是保固期已過？？
可是這漏水的問題，如果不請專業的來驗，是不是也驗不出來阿？？＠＠
合雄線上報修系統填寫：http://he-xiong.com.tw/serContact.php
歷經涵園(座落南崁),悅園(座落南崁),首璽(座落桃園-中正),明水苑(座落南崁),御璽(座落南崁),
謙和園(座落南崁),麗水漾(座落南崁),帝璽(座落桃園-中正),
報完工中的君璽(座落南崁),
施工中的凰璽(座落桃園-中正),
正要推案定名中的"xxx"(座落八德-廣豐),
近月可望推預售案的"xxx"下南崁土地公附近(座落南崁),
1.小弟覺得愈來愈進步,尤其到君璽,僅剩小暇疵;
2.貼壁磚與地磚要用心一點驗,因不同組的工班師父,交貨品質差很大;小弟經驗是,有的物件有10~20塊有部分空心現象,有的物件沒有.浴室馬賽克磚,有極少許會貼凸.
3.凰璽在去年因國內泥水工缺工嚴重,影響了施工進度,尤其在去年10~11月,有7位泰勞貼磁磚的師父被查報,小弟較擔心A.B棟,有部份是他們做的,品質當然~~
驗屋時多用一點心思在地磚壁磚一點~
4.監視器問題不大阿 ! 聲音與影像都算清楚,聽工務說,是考量小朋友與坐輪椅的客戶需求,正常人距離一手距離就可入鏡了,如有餘慮,過兩天小弟去帝璽與凰璽實際測試,再將影像上傳報告!
5.鋁門窗與鋁門有部份會刮傷,可要求補漆 ! 速立康有時填的很醜,可要求重上
6.初驗復驗要細心一些,貴在慢,不然等交屋後,小暇疵約10~30天會完成,大工程暇疵很會拖,有時拖到快過保固期才修好 !
7.園藝部份約2~3個月才完工 !
8.公設會拖到3~6個月才完工 !
9.公設部份及機電.電梯.水箱.排水.噴泉等等,幾乎是由管委會成立後選任與委託的物業管理公司贈送數名~10多名專業有照的技師,配合管委會對建商驗收~
通常在半年內一定的次數內都是免費!不用擔心 !
10.管委會可要求建商贈送或補貼垃圾冷藏室及etag車牌辨識器,依凰璽總案價值跟戶數,免費贈送不為過 !
11.君璽後,合雄建設都會要求水電包商帶L型管測冷氣管排水狀況,並協同逐一測插座通電,衛浴馬桶及所有水巢與水巢下U型排水~漏水狀況,帶無線電話線逐一測試電話線接通狀況,帶無限電視逐一測試每一電視孔接通狀況,無線上網設備逐一測試網路接通狀況~
帶無限電視逐一測試每一電視孔接通狀況
無線上網設備逐一測試網路接通狀況
帶無線電話線逐一測試電話線接通狀況
紅外線測距儀-測等距高度與寬度
推泥刮刀-看是污點或破損
水平儀-測櫃台廚具的水平垂直狀況,不平將來會積水
12.正式交屋前可要求細清.
13.因合雄建設近年都推隔音中空樓地板,除浴室與陽台,廚房有做防水處理外,餘不適合用淹水式洗滌地板,
否則樓下會滴水(當然用微濕拖把拖地板還OK)
14.如後續有維修問題,拜託代銷專案比找合雄工務快 !
15.交給自聘的物管公司前,由關係企業來的寶佳保全
只剩下吃檳榔與便當功能!
16.電線是2.0的,沒有問題 ! 討厭的是,除客廳與主臥外,線路都要重抽,方可變更為多線迴路與雙向開關!
17.有些誇大的傳聞與轉載,是友軍議價進貨用的工具,看交屋後重開盤的房價最準 !
18.合雄建設報修系統 http://he-xiong.com.tw/serContact.php
以上除第18項外,小弟不日就會刪除,以免給自己添麻煩,也懇請勿轉載傳播 ! 一面謝謝 ! 一面敬請見諒 !
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| 君璽篇問題 | 君璽篇經驗談 |
| 投資興建 建築規劃 營造 公設規劃 行銷企劃 |
寶佳機構-合雄建設 黃昇墀 萬代福營造 郭乃搴設計師 海悅 |
| 驗收期間與次數 | 小弟初復驗2次便pass，覺得合雄建設大大進步中，僅剩小暇疵。初復驗僅間隔15天內搞定，餘小暇疵部份，小弟會點交小姐與本區工務到現場，只要他們具名承諾過戶期間全部搞定，小弟一句話不囉嗦，全力配合過戶。 |
| 1.陽台的地磚磁磚慘不忍睹，有些是破碎、歪七扭八、不平整、滴到油漆等等大大小小問題， 浴室的地磚，感覺有些磁磚縫隙沒有填好(填縫劑) 2.地磚竟然好幾塊有明顯色差(每個房間都有) |
1.小弟幸運，擺開下列打狗陣法，並未發現地磚問題。 但仍發現浴室壁磚1塊，馬賽克2~3塊仍須重貼，合雄15天內已修復。 小弟驗屋時備有： 板槌﹙用於1~2分厚的二丁掛磚與馬賽克﹚； 小木槌﹙用於2~3分厚的壁磚﹚； 中木槌﹙用於3~4分厚的壁磚﹚； 木柺仗﹙用於3~5分厚的地磚﹚； 鋤頭杵﹙用於5~7分厚的地磚﹚； 能有效找出所有沒貼實壁磚及地磚，在將欲改善標的貼上顏色膠帶，拍照存檔復驗。 包商為能請款，大都會採用重貼或切開磚間縫，高壓填漿或部份磨平或填高磚間縫隙等有效措施。 2.小弟幸運，在君璽未發現有地磚色差。過往小弟一比對地磚有色差，就知非同一批出窯，或是餘料經過日照風化所致，小弟會貼上顏色膠帶，拍照存檔，要求換新。通常包商會先美白除垢看看！如真復驗不過，換新給我。 |
| 鋁窗則是有撞擊的凹痕，甚至影響到窗戶的開關 | 小弟過往如果發現如大大所訴，也會貼上顏色膠帶，拍照存檔，要求換新；如有刮痕，小弟會要求除毛邊，並重上同色鋁門油漆！ 記得是油漆非水漆喔！水漆遇水會掉色，不美觀。 包商為能請款，都會有效處理。﹙交屋前15天內，交屋後，有得等呢﹚ |
| 欄杆已經歪了，玻璃還可以硬裝上去 | 小弟幸運，未曾發現。但如果是小弟，會貼上顏色膠帶，拍照存檔，要求重新安裝，並將舊孔補實上類似漆！記得是油漆非水漆喔！水漆遇水會掉色，不美觀。 不做妥當不配合過戶、撥款！ 包商為能請款，都會有效處理。 |
| 就是有些水泥噴到玻璃跟外面壁磚要處理 | 通知合雄交屋前要細清，一般用刮泥板刀一推就掉。 |
| 牆壁不平，窗框、門框角落都有龜裂痕跡 | 這一點幾乎是合雄建設的通例，應不止地震所引起，連季節交換過度熱漲冷縮或氣候過渡乾燥與潮濕交替，都容易發生裂痕。 通常交屋前不一定發生；交屋後寫修繕單由總幹事轉交給工務，都會處理，但也不是隨報隨處理，合雄積到一定案後再一起處理。 其實，如果僅是裂痕，就先補土，約4小時以上等乾燥後用砂布海棉磨平，再油漆便可。小弟常跟工務要油漆材料自行修繕！ |
希望對板上大大有些幫助!
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| 驗收期間與次數 | 小弟初復驗達4~5次，從7月中~9月底，約3個月內搞定，同意過戶。 |
| 關於磁磚及油漆是否貼平整，是否有破損或刮傷問題 80*80cm的地磚經過檢測發現有多塊的地磚竟然沒貼實，會有叩叩的聲音問題 |
小弟是帶下列驗地磚、壁磚工具，逐一找出欲改善標的，貼上顏色膠帶，拍照存檔，要求換浴室馬賽克3塊；壁磚4塊；地磚不下10多塊；陽台地磚2塊，合雄1~2個月內已修復。 小弟驗屋時備有： 板槌﹙用於1~2分厚的二丁掛磚與馬賽克﹚； 小木槌﹙用於2~3分厚的壁磚﹚； 中木槌﹙用於3~4分厚的壁磚﹚； 木柺仗﹙用於3~5分厚的地磚﹚； 鋤頭杵﹙用於5~7分厚的地磚﹚； 能有效找出所有沒貼實壁磚及地磚，在將欲改善標的貼上顏色膠帶，拍照存檔復驗。 包商為能請款，大都會採用重貼或切開磚間縫，高壓填漿或部份磨平或填高磚間縫隙等有效措施。 |
| 關於浴室洗手台可能將水噴灑到水龍頭牆壁，然後順勢而下流進櫃內問題 | 小弟會先寫修繕單由總幹事轉交給工務；但如不耐久候，小弟也會自行備矽膠silicon、油漆專用藍.綠色膠帶與刮板自行處理，5~10分鐘就可搞定了。 |
| 馬桶噴水頭與電源插座插電後，無法蓋上插座蓋，會有滴水觸電問題 | 小弟會先寫修繕單由總幹事轉交給工務；但小弟細觀插座蓋，是薄形約0.2分厚壓克力板，如用圓形挫刀或美工刀或電鑽，應可輕易鑿開一個凹槽，恰可於蓋上插座蓋後，讓電線穿出，小弟估3~5分鐘就可搞定了。 |
| 水龍頭牆壁蓋未固定於牆面問題 | 小弟試過，用一點力邊壓邊順時間旋進，10秒鐘就可貼平，因突出水泥粉塊，很鬆軟 ! |
| 浴室乾濕分離的玻璃縫他們都沒有處理的很好，噴一噴很容易就漏水問題 | 小弟只有洩水半小時，沒刻意噴水，這兩天專程去噴接縫處看看再回報~ 如有小弟也會自行備矽膠silicon、油漆專用藍.綠色膠帶與刮板自行處理，5~10分鐘就可搞定了。 但如滲漏處是在地板上門檔接縫處，小弟會先請代銷轉交給工務處理，短期內會處理；但如不耐久候，小弟也會自行備防霉型防水漆，自行處理，5~10分鐘就可搞定了。 |
| 關於公衛的淋浴間內之貼磚可能會割傷人問題 | 小弟建議將標的呈報給管委會要求建商改善。 |
| 房子易有裂痕問題，不知是否是地震引起的新痕跡？ | 這一點幾乎是合雄建設的通例，應不止地震所引起，連季節交換過度熱漲冷縮或氣候過渡乾燥與潮濕交替，都容易發生裂痕。 通常交屋前不一定發生；交屋後寫修繕單由總幹事轉交給工務，都會處理，但也不是隨報隨處理，合雄積到一定案後再一起處理。 其實，如果僅是裂痕，就先補土，約4小時以上等乾燥後用砂布海棉磨平，再油漆便可。小弟常跟工務要油漆材料自行修繕！ |
| 寶佳的物業素質實在有夠xx，一問三不知，態度又非常不好，希望在開始付管理費時可以改由管委會自聘並挑選優質的物業與保全問題 | 哈，過度期間的寶佳物管，只剩下吃檳榔與吃便當功能，通常只管理未施工公設動產，點交前建商付薪；點交後，就等管委會另行招標，小弟長期觀察，慧智、水蓮、富鄰物管口碑跟評鑑都很高分，當然也可以找特勤 物管，壯大門面，只是$$會大傷些！ |
| 社區的完成度還是不怎麼高，包含電梯，整潔，我那一層公用區的天花板已經翹起來問題 | 等管委會成立後，另行招標新物管公司，編列出社區清潔人員就可快速解決！ 至於花板已經翹起來問題，小弟建議將標的呈報給管委會要求建商改善即可。 |
| 浴室建商真的有打掉重貼嗎？ | 會是選項。包商為能請款，大都會採用重貼或切開磚間縫，高壓填漿或部份磨平或填高磚間縫隙等有效措施。 |
| 連基本的門口電眼，竟然施工安裝在胸部以下（給小孩看的？） 訪客來到門口還得彎腰下來才能跟住戶講話？ |
監視器問題不大阿 ! 聲音與影像都算清楚,聽工務說，是考量小朋友與坐輪椅的客戶需求，正常人距離一手距離就可入鏡了！3/5日恰巧有仲介劉小姐來訪(158公分)，請她站在30~40公分處的影像，請自行圖檔便知~ |
| B2停車場的某台吊掛的不知名設備發出極大的噪音，請問有人知道那台機器的作用 ? | 應該是高速換氣設備！至於好與一般的分別則視安靜度、換氣效率，與是否有裝CO2濃度感知器及自動啟動裝置有關 |
| 還有住戶裝潢好住進去才發現漏水，結果竟然是廚房排水沒通？ | 這驗水電時，對所有進水~排水系統不是都會放流10~30分鐘嗎？喔~大大您大意了！ 但有時是新進場的師父，在廚房洗滌粉塵油漆所致，還是要查一下並當做進步的禮物。 |
| 裝潢好的住戶申請中華室內電話，中華電信竟然說屋內線路不通無法通話，屋內配線不是中華建置的，建商是另外包給其他的廠商，所以不是他們負責 漏水的問題 |
參http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=456&t=3717682&p=4 39樓處有說明。 驗屋時可要求建商測試點交! 小弟買新成屋以來還沒碰到，但曾碰到颱風時，陽台水管淤塞，導致溢滿入室問題，小弟立即通知代銷與工務緊急處理，工務1小時內到，先拔除洗衣機導水孔，再報包商清淤處理﹙約10天內吧！﹚ |
希望對板上大大有些幫助!
私心.知識.經濟會限制到自己視野
大家好...我是D1的準住戶。上星期剛驗完屋~請大家多多指教
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