開價38-43，價格那麼硬還不給議
買中坪數的含玄關，總價好高
當初規劃的蒸氣室和烤箱到哪裡去了呢?
1. 健身房25坪不小嚕~以目前普遍新推案的公設比35%的條件下,等於是大概16.25的室內面積,其實很
大嚕~目前普遍新推案的健身房大小應該都差不多~要是這25坪是純室內面積那更大了QQ~應該放個十幾
台空間都很夠,還是在很寬鬆的情況下~
2. 目前一般大樓推案的泳池幾乎都在露天或是半露天的狀態,例如:聯上世界/217戶/三道標準25米1F
露天冷水泳池,明日苑7/17X戶/三道標準25米1F冷水泳池,明日苑8/280戶/三道標準25米1F露天冷水
泳池,竹風青庭/24X戶/三道標準25米2F露天空中冷水泳池,寶徠花園/27X戶/三道標準25米室內1F冷
水泳池...etc,小弟南崁的家也是三道15米半露天冷水泳池,一般管委會的管理方式也很簡單,6月/9月
的週末9:00AM~9:00PM全天候開放+救生員,7/8月就天天全天候時段開放,每3週或一個月消毒泳池一
次,一年裏的其它月份這泳池是做為缺水或停水時的民生用水儲備使用,其實禾林把原先6+7F的三道
標準半露天冷水泳池搬到現在3F的位置,也是為了讓物業好管理,要上健身房/SPA池/泳池的住戶得先
到管理中心登記,可以由管委會制訂規章去限制使用人數和時段與開放手機APP預訂公設使用,必要時也
可以用扣點使用公設的方式,以示公平,另外SPA本來的大小直徑就是約3.5米~4米直徑,本來也就是屬
於輪流使用的公設之一QQ~兩個胖子塞滿SPA池的確是挺有趣的比喻哈哈~
3. 每個建案的1F平面設計都不太一樣,以RichOne的1F平面設計來看,物管中心是在A棟與B棟建物的交界
處,離B棟的梯廳反而是比較近不是比較遠,公設設計的確是在A棟正下方,因為A棟犧牲整個3F的空間與1+2F
挑高的大器公設規畫,這是因為A棟的相對面積較大,適合規畫公設,B棟1F則是規畫兩個大坪數的店面,將來
B棟的住戶還可以從物管中心的小側門快速走到店面消費,那是不是該換A棟的住戶要抗議啦哈~寶徠花園的
A棟正下方也是公設設計,而B棟正下方也是五個店面的設計,這一點跟禾林是類似的,另外一種常見的建案
1F平面規畫則是店面在臨路這一邊一整排,而店面後方一整排就是不同的公設設計,所以1F平面設計建築
師主要會視基地大小與條件來做不同的規畫嚕,從大大的需求看來,前一排店面後一排公設的設計可能是
大大比較喜歡的QQ~因為挺公平的,因為每一棟大樓下方都有公設設計+店面設計.
4. 另外當初的6+7F的空中泳池旁的確是有烤箱與蒸氣室的規畫,泳池也曾經真的考慮過溫水的設計,但是
考慮到長久的維護和管理與實用性,所以修改成目前3F的露天空中冷水泳池設計,這還有另一個目的就是可
以控制每坪管理費的支出,禾林目前合約上的每坪管理費已經成功控制在70元/坪,車位是300元/位(一般
青埔目前普遍是建案都是500元/坪)小弟對中悅的八京苑1期與捷寶將來的推案著墨暫時不深,不過中悅集
團的豪宅管理費是有名的高,也許他們會有溫水泳池的設計,但是也頂多是三道標準25米泳池或四道嚕~
禾林RichOne的價值在於房子本身的品質與全案的規畫設計理念,一樣的基地條件.大部份建商應該是會推
到近300戶,而禾林犧牲了很多樓板面積就是為了更人性化的居住規畫,目前總戶數控制在206戶,店面就弄
兩個青埔目前很稀有的大坪數店面,禾林將來會負責做店招的計劃,讓住戶可以有便利的部份生活機能,大部份建商我看會有多少坪數就切割多少小小的店面給投資客掃貨用的QQ~這樣的小店面其實是很難聚氣的~
一般對於精品飯店宅的定義,通常是小而美和適中的坪數規劃+高品質建物結構與人性化的室內格局+舒適
的景觀造景設計+優質的物業管理+豐富與多樣化的公設規劃+獨特的外觀設計+理想化的人行與車行動
線..etc,差不多就可以號稱是精品飯店宅了~目前看來RichOne天生的優質基地條件與全案規劃設計應
該已經是挺符合精品飯店宅的定義嚕~至於房價的問題小弟就不在撰述,喜歡and口袋又夠深不妨參考看看
嚕~不然青埔也還有很多不一樣的推案可以比較看看嚕~青菜蘿蔔還是各有所好嚕~祝大家都有緣可以找到
理想又適合自己的好房~
a13381 wrote:
當初規劃的蒸氣室和烤箱到哪裡去了呢?
健身房25坪,只能擺個3至5台跑步機而已,只有冷水的SPA小小的,只能容納4,5個人或2個胖子.
游泳池三個水道,也只有冷水,那冬天只能養蚊子!
公設和物流管理.大廳,保全全部在A棟,那買B棟的人管理費繳好玩的嗎?莫非叫B棟的人養A棟的住戶嗎?
住B棟的人是次等公民!
號稱高鐵觀光飯店宅,公設應要有觀光飯店的水準,對於住戶也應要一視同仁才對!
相機不同,也會有些功能做不到真的單眼相機的功能, 那其實所謂的精品飯店宅也是一樣的思維,全案
設計理念是朝五星級飯店的思維去做,公設種類(例如:媽媽教室/兒童遊戲室...etc,這些類的公設
規劃優先權就不會太高,因為畢竟不是設計給大家庭(一家四口以上)的產品定位嚕)與坪數的規劃也是
,因為畢竟他是電梯大樓住宅不是真的五星級飯店,所以的確會有些取捨,也要顧及將來物業的管理與
住戶的長期居家環境,這樣想想,禾林RichOne已經設計得很到位嚕~也應該會比較釋懷一點吧~哈哈~
而且目前看來,青埔特區的精品飯店宅,只有禾林RichOne與寶徠-寶徠花園,這兩案的比較小弟先前
也已經把個人對於這兩案的想法給大家參考過了~各有千秋嚕~就看看倌們自己的買房的動機與需求為
何了~
禾林RichOne是22F的高樓設計,在動工前也是跟其他20F以上的大樓(>70米)的大樓一樣需要做危評
的,另外建商在合約內為了保護自己普遍會把工程期拉長,但是實際22F的大樓實際工程期大約可以抓
2.5年平均,但是禾林RichOne有一點比較特別,因為他可以讓客戶帶裝潢買的選擇,所以交屋會再久一
點,等於是使照下來先驗屋(無裝潢的部份),裝潢好後要再驗一次~禾林的交屋款比較中規中矩,就是
保留內政部定型化契約的趴數5%交屋款(這一點大部份建商為了控制財報,都會在合約內用約定的方式
留下1%或是更少的交屋款),所以嚕,房子慢慢蓋沒關係,重點是品質要夠好比較重要嚕~這三年其實是
值得等的哈~
a13381 wrote:
感謝澎大詳細的說明，或許對精品飯店宅有更多的期望，愛之深、責之切的心理，總是希望它能更好。
從禾林代銷得知，開工會在今年十月前動工，完工會在2017年中左右。天哪！人生有幾個三年可以等？
大的進步空間。看看一堆人的抱怨就知道了。
禾林到目前為止什麼都Delay,建照delay ，開工delay， 施工期寫1千多天耶，這樣算是快4年了。拜託連最重要的時程都 Delay.? Rich 大一直在提品質，我就想了解，這樣是好的品質嗎? Quality 品質工程是這樣的嗎?五星級? 能有多少期望?打個大問號!
去樣品屋連最基本的隔局圖，平面圖都沒有準備好給客戶。沒有平面空間和配置圖準備好給客戶就真的太瞎了，什麼都沒有就一直要議價,一直要議價. (禾林買的起,不要再說合不合適，要客戶簽就要拿品質出來)
陽台也沒寫地磚的尺寸。沒寫送洗脫烘機，Come on，要用但書寫嗎?不要這樣呼嚨客戶. 該給的就要寫清楚。樓板多少15?18?也沒說明.
如果一個好的建案規劃, 時程管控是可以一直Delay, 如果今年10月開工又Delay呢?要不要付給客戶補償金? 這如果是電子業早就被客戶電爆了. 一分錢一分貨。這種高價格卻是這種服務品質, RICH大大，您覺得可以接受嗎?
唉...
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