pigfly888 wrote:
奇怪A你
你拿紅單可...(恕刪)
我想，你不知道紅單的內容對吧!
紅單上清楚呈現建案名稱，戶別，樓層，車位，座落及總價!
所以，一筆一筆都是清楚的!
所以，我們不奇怪!
若是在房市空頭裡,若買方要片面解約紅單,我也深信賣方也會想盡辦法不讓買方解約!人性就是如此!
我認為~紅單上若有壓備註事項時,他也算是合約內容之一~若要爭取不被退單......那之前被退的可能也要跑去海悅抗議了~!!!
買屋在沒簽合約前的最大風險就是買與賣方都可以退來退去~~簽完合約時,大家一切照合約走~不爽大家法庭上見!
最後~我認為退與不退決定權在賣方,若買方要跟賣方來硬的,我認為損失最大的還是買方!來軟的或許有機會不被退單,來硬的我認為機率是0!但若賣方肯為少數或是多數保留交易成功,但之前乖乖解約者也會不爽...那不就又要簽保密協定?說真的這樣的模式真的還蠻亂的!
這拉鋸狀況會如何完結,且讓我們看故事如何走~~~~~
講來講去~最終結論就是在還沒簽訂合約前......紅單~~~~~其實沒啥約束力!
leon0919 wrote:
加蓋禁止轉讓字樣就沒...(恕刪)
然而我個人觀點認為只要紅單上蓋上"此價格須建商同意"及"禁止轉讓"，就較能避免爭議,
1.我仍認為建案在銷售前，建商一定與代銷擬出該建案的預期售價區間，否則代銷無從賣起，因此紅單上註明的價金已經是消費者與代銷兩造合意，再者相信大家一定遇到代銷不斷依據消費者的出價去向"公司"爭取，最後才敲定總價金。劇情走到這邊，原則上該價金已經屬於三方認可的金額。
2.禁止轉讓，就能避免紅單轉出的問題。(我想不出如何破解@@)
3.請注意看紅單上當初預付的價金(一般是十萬)，紅單上寫上十萬的欄位名稱是甚麼?我的這張是"定金"，即便一開始我只給三萬隔天才補定，代銷在備註欄寫於某日補足訂金10萬元整，我仍主張該價金為"定金"。
以新帝標這案子目前爭議來看是建商說"轉單嚴重"、"賣太便宜"，這基於上述觀點(但該案紅單似乎無禁止轉讓)會有以下問題
1.如果是以賣太便宜為理由，消費者應該可主張建商與代銷有聯合詐欺嫌疑，或意圖哄抬售價嫌疑，因為代銷與消費者開出的紅單合意價金，怎會是建商所認為的賣太便宜。
2.如果消費者不爽買就去退，如果紅單上的預付金額欄位是"定金"，依法必須退還2倍價金(預付金)，應該能多少消消氣XD
以上是我看這整起事件的一些心得，若有錯誤請指教@@
sunny0989 wrote:
leon0919大~...(恕刪)
我想那位大大講的應該是另一種稱為"白單"的東西,
白單只是購屋優先權,
上面不會標註樓層、價金等等(因為連格局規劃甚麼的都還沒有)
至於紅單則是"購屋證明單"
bobosugar wrote:
我想，你不知道紅單的...(恕刪)
大大您這解釋對了.紅單只是優先購買權.不過等到代銷公開價格如果買就成為訂金.如果不買就退訂.不過紅單上面絶對是不會寫上價格的.頂多就寫棟別跟樓層.may5488 wrote:
大大您這解釋對了.紅...(恕刪)
天龍國難民 wrote:
就我的認知 紅單是"...(恕刪)
好猶豫該不該回應你們，不曉得二位的疑點是??
是紅單到底算甚麼嗎?
恩，經過從消保會，地政士，及律師多方得知回覆，紅單簽訂，即屬合約!
尤其這次紅單內容包含建案名稱，戶別，樓層，車位，座落及總價!
自住客的我們，沒簽過其它紅單，所以也無從得知他家建商或代銷的紅單內容!
就這次新帝標建案紅單來說，確確實實寫了建案名稱，戶別，樓層，車位，座落及總價!
也因為連總價都已經呈現，所以更不允許有總價需經建商同意這種只利於單方的附加條款出現!
價格是代銷給的，對消費者來說，代銷就是建商，所以都議好價了，怎麼還有需經建商同意這種字眼呢?
如果照M大說的:[紅單上絶對是不會寫上價格的.頂多就寫棟別跟樓層]，這樣的話，更好解釋目前所有自住
客手中的紅單，全部都屬正式合約了!非優先訂購單，非優先購買權，非優先議價權!
以上，謝謝觀賞，感謝大家給的多方資訊!
內文搜尋
從 APP 打開
X