csyu168 wrote:
這真的是事實
已經發展到沒有什麼腹地了，連山坡地也都拼命開發
都更問題一大堆，分配、利益很多根本喬不攏
目前也就剩下林口、新莊和三峽這些三環城市在擋
這些地方也不便宜，離台北市區說實在也沒近多少
機能比一比，還是很多人，寧願選擇桃園！
這麼明顯的趨勢！不建設桃園要建設哪裡？
這你就外行。
台北空屋率13%。那些空屋還可以再塞個幾百萬人。
台北有1/3是五樓以下破爛房子，那些房子可以改建成高樓，又可以多塞個幾百萬。
那為什麼空屋沒人住？為什麼爛房不改建？
因為房價漲。
「反正明年房價繼續漲，建商不買我的房，那是建商笨。我放到明年可以賺更多。」
只要房價一跌，投客開始倒貨，空屋開始法拍。爛房的屋主會乖乖去找建商改建。到時候桃園人又會流回台北。
所以我認為桃園捷運會賠錢，道理就是這樣。到時候應該很「歡樂」，會有幾個現象。
1.台北週邊山坡地完全變成廢墟空屋，因為大家又搬回平地了。
2.建案會跟著捷運走，桃園每個捷運站週邊會有建案。但是量很少。你只要離開捷運站走路10分鐘，立刻就變成一堆空地。
gameheven wrote:
這你就外行。台北空屋...(恕刪)
你才真的外行，台北空屋率不是只有現在才高。
已經幾十年來都這麼高了。
況且空閒住宅的普查方式有很大的問題。簡單可以用電度數的方式來判定，卻不用。
在台灣人根深蒂固有土斯有財的觀念不改的狀況下，土地是越來越貴。
通澎壓力下，建材也是越來越高。創新的工法、人們追求好宅的目標之下。
豪宅及好宅越來越多。現在有哪個建商還在蓋公寓的? 有看到過嘛?
房價會在這樣的歷史、追求未來的狀況下會下跌?
真正外行的人真的是你，一點都不會錯。
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