jason_chang10 wrote:
Robin5008 ...(恕刪)
我不是代銷.
等八字有一撇的時候.
房價又會更上來了.
這端看個人財力狀況.
若錢不是很多的人.
對將來可能有建設的地方.
可以早點進場.
取得成本相對便宜.
(用時間換金錢)
若錢多的人.
可以等八字有一撇了.
房價漲一小段了 再來進場.
(用金錢換時間)
小漲對他來說,還ok. 他還是有能力買下去.
若沒錢的人.這時就會縮手了.
若錢不多 又想等八字.
屆時只能望屋興嘆.看看就好.
P.S:捷運在真的動工前 誰也不敢說結果會如何.
我只是依該捷運目前發展及現況去判斷.
提出個人的看法.
另,個人預測之該捷運時程表:
101年底縣府送"綜合規劃報告書與環境影響說明書"至中央.
102年通過報告書.
103年發包.
104年動工.
110年通車至G03站.
114年全線通車.
到114年還太久,變數還很多,
101~104年以內的事時間較近,或許會因某些事延後也不一定.
大家可以觀察看看.
jason_chang10 wrote:
Robin5008 ...(恕刪)
我也不是代銷。
桃園捷運的確還沒蓋好，但他遲早會蓋好。等到蓋好，那個價錢不是我能負擔的價錢。
因為我在台北上班，在桃園捷運還沒蓋好之前，我需要高速公路，所以我一開始是先問離高速公路的距離，然後再問到捷運站的距離。去高速公路在八德主幹道只有義勇街+和強路+福德一路或是和平路+和強路+福德一路。就交通位置的選擇上，所以我選義勇街/大智路和建國路/和平路上夾起來的這個區塊。這兩個區塊目前只有竹城六本木、桃大泰極、香榭儷舍等新建案可選。
再來我重視生活機能，整個八德的生活機能是靠介壽路，介壽路是在大智路/義勇街和建國路/和平路夾起來這一段最繁華，這一段的店家涵蓋了台北市你找的到的知名連鎖店，在這一段幾乎都找的到。同理，這樣的邏輯下，這兩個區塊目前只有竹城六本木、桃大泰極、香榭儷舍等新建案可選。當然巴黎花都那個區塊也不錯，有公園、大潤發、千葉火鍋、Subway，但我只有假日才會去大潤發跟千葉火鍋這種店消費。既然都到了假日了，我也可以開著車然後開北二高，到中和的環球、新板特區的大遠百或是信義計畫區的新天地去消費。
另外，有網友問軍營唱歌答數的問題，我是一個很怕吵的人，我覺得和平路上可怕的不是唱歌答數，因為只有新兵訓練才會花很多時間唱歌答數，這地方只有早點名(風雲起山河動…)和晚點名(我愛中華我愛中華…)會吵，而且現在不會有這麼白目的軍人會擾民了，這個軍營很大，要唱也會離大樓很遠的地方來唱，不然水果日報的申訴電話拿起來就打，看他還唱不唱，當過兵的都知道，這些高階長官最怕申訴，敢申訴的人就有糖吃，我覺得真的可怕的是和平路上的車流，車輛的噪音是最可怕的，但我覺得有氣密窗就可以解決，如果怕不通風，我覺得可以加裝全熱式交換機(一台不到6萬可以裝到大金等級)，這個是我週遭朋友買在大馬路邊房子一致的推薦(大馬路邊保值且增值性高，但會很吵，就是要用氣密窗+全熱式交換機)。
另外，千萬別忽略政府要蓋捷運的決心，台北市一開始蓋捷運也是很多人不相信，然後不買，但一開始是七八年通一條，然後變三、四年通一條，到現在是一年通一條，很多人就是這樣錯過了台北市，如果薪水趕不上房價的增幅，然後就慢慢的往外移到新北市的板橋、中永和、新店，然後又錯過了新北市的第一圈，只能買三峽、林口、淡水、新莊，如果又錯過這些，只能來桃園買一坪10-20萬的房子。這一點，我想很多台北人都能感受的到。
最後，舉個例子，我一個朋友大我一歲，但出社會早，只有高職畢業，月薪4萬，她老公薪水約8萬，8年前要結婚買新北市第一圈的房子一坪18萬，買50坪，總價900萬，住了六年後，起家厝的貸款還完，然後又存了一筆自備款買了另一間新北市第一圈的預售屋一坪42萬，約70坪，總價3000萬，去年這個新房子完工後，他也把他的起家厝賣了，結果賣了2500萬。換句話說，他的起家厝增值了1600萬，然後他只有貼了500萬換一個新房子。我晚他7年出社會，因為我讀大學跟碩士，雖然我跟我太太現在一個人都各約9-10萬的薪水，每個月多他們6萬，一年多72萬，但我出社會晚，所以我想我"暫時"跟台北市跟新北市第一圈的房子絕緣。但觀察他買房子，都是買在生活機能便利和有捷運的地方，我們雖不像他好運，但我總可以學習他的買房技巧，這兩個因素決定了你的房子保值跟增值幅度，所以我才選竹城六本木、桃大泰極、香榭儷舍這三個案子來比較。
講這麼多，我最後會在這三個案子做個選擇來買一戶。桃大的建築真的是不錯，找了李天鐸來搞，又有制震、中空樓板、一筆箍、林內廚具、高級的衛浴和德國木地板，但很貴，一坪開20，還不二價，竹城好像開18-19，有議價空間，香榭好像開16-17，也有議價空間。竹城的結構技師和建築師跟香榭儷舍的是一模一樣，我想價差2萬是因為一個在重劃區一個不在重劃區的原因，這一段跟房子保不保值沒有太大關聯，這些內裝決定的是住的人的爽度，預算不夠還是要先以保值/增值性為第一優先。
買房子真是要考慮很多啊，以上跟大家分享。
s8956005 wrote:
大大...怎麼不考慮...(恕刪)
三本的品質是不錯，在我心中跟桃大是一樣的等級，但買房先選location、location、location啊，三本阿曼我記得沒錯的話是在田中間，而且定位好像是休閒養生宅，此外建地是甲種建地(我買房是不買乙工、甲種建地、乙種建地、丙種建地這種地目的。)，如果要買三本阿曼的話，我寧可去大溪看三本天朗。正面可看萬坪公園，但同樣的問題，三本天朗在大溪，我在台北上班，大溪離台北太遠了。
ps.我覺得八德還有一個快又有效的交通建設可以做，就是在八德的介壽路、大智路+義勇街、建國路+和平路或和強路選一個地點，設國道客運直達台北市，大溪都有國道客運可到台北市政府(台北還有停中和景安站)。拿一高跟二高的位置做比較，一高的林口相對二高的三峽，一高的南崁相對二高的八德。三峽有國道客運可到永寧、市政府…，南崁也是有國道客運可到台北市各大交通要樞，林口也有國道客運可到台北市各大交通要樞，八德現在什麼都沒有，正因為什麼都沒有，所以還很便宜。所以我看好八德，但八德只是需要時間。
我還年輕，也會再換屋，所以買的房子需要考慮轉手性及增/保值性，所以目前暫訂買房子的目標要買在大馬路上，然後門牌號碼不可以有"巷" 有 "弄"的，整個八德新房子目前看到的就是和平路+建國路或是義勇街+大智路，我覺得不錯。
其實巴黎花都那個重劃區也不錯，還有一個叫忠勇重劃區也不錯，但重點是買成屋，先拿三成的錢出來，買預售屋可以慢慢付啊。
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