名軒夏朵價格出來了 (第7頁)

Sunnision
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61樓

2011-08-18 12:32

shychef wrote:
就近3年同事買房的經...(恕刪)

我並不是從SARS開始看房，不過看房時間也不短約6年，嚴格來說是近3-4年比較認真看房
最可怕的是近2-3年的開價，一年開得比一年誇張
上面有人講難道桃園人GDP經過20年沒漲嗎?
不過我要說的是20年上漲的GDP程度未必比這3-4年房價的整體漲幅高，這就是我想說的脫鉤現象，希望不要再有人錯誤解讀我所說的東西!

重點還是在此案房價，若是真的如M大所講的18.x~19.x是成交價，那真的代銷是個太好的工作了，想一想，代銷本身只要出人去賣，就能取得30%的利潤，那麼建商真是笨，為何不要自己賣要讓外人賺這個錢?
就算是專業考量好了，以建商的實力買個專業代銷團隊也不是難事，真搞不懂其中的緣由為何?

shychef

shychef
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62樓

2011-08-18 12:53

Sunnision wrote:
重點還是在此案房價，若是真的如M大所講的18.x~19.x是成交價，那真的代銷是個太好的工作了，想一想，代銷本身只要出人去賣，就能取得30%的利潤，那麼建商真是笨，為何不要自己賣要讓外人賺這個錢?

1、版上常有人講價格，聽聽就好。認真…可是會輸的
2、天下沒白吃的午餐，代銷那麼好做就會有一窩蜂人去做，在那之後應該就會不好做了。
3、建商要養一群代銷人員很吃力的。又不是天天都有房子賣。不過我懷疑那些代銷公司，應該都是一些建商投資的

yeng131

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63樓

2011-08-18 13:06

Sunnision wrote:
就算是專業考量好了，以建商的實力買個專業代銷團隊也不是難事，真搞不懂其中的緣由為何?

告訴你業內的箇中原由吧!因為代銷為了銷售所講出去的話(給客戶什麼狗屁承諾之類的),建商可以推得乾乾淨淨...
如此分一些利潤給代銷賺,到時若有糾紛,建商可以不用去負那些風險,怎麼算都還是划算的
另外,建商也不是省油的燈,代銷和建商簽約有一種是包銷,就是要承諾建商在合約期內必須銷售到一定成數,如果達不到的話,代銷要付違約金,或自己想辦法衝業績,以前我就有聽過有代銷因為賣不到那個成數,就自己下去買了...不過就算市場再冷清,代銷跟建商買房的成本一定比一般人低,將來無論如何賺錢的機率都很高...我以前認識的幾個跑單小姐,後來都變成包租婆了...像我有學長是某上市房仲公司的代銷主管,他每次有接到不錯的案子,就會先找親友團來買,現在換屋已經從大樓型的豪宅換到別墅型的豪宅去了
代銷也是有分等級的,業務能力強的絕對賺很大,之前我們去看屋,都不敢開車去,因為很多代銷小姐開的車都是進口車(幾乎都是B開頭的),我們都不想讓他們知道我們是開那個很爛的國產老爺車...反正剛好就住附近,走路過去人家也不會多問,當然,如果你是可以昧著良心,口若懸河,能把死的說成活的的人,轉行去做代銷也OK的啦!像我就是沒有辦法昧著良心,所以無法在本行繼續待下去,早早轉行了

jolisa25

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64樓

2011-08-18 13:21

Sunnision wrote:
代銷本身只要出人去賣，就能取得30%的利潤

果真是半桶水
仲介最多可請佣多少
代銷最多可請佣多少

政府都有上限規定

果真是個~~不懂卻大聲嚷嚷者

您繼續叫吧!!

Sunnision

Sunnision
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65樓

2011-08-18 13:59

jolisa25 wrote:
果真是半桶水
仲介最多可請佣多少
代銷最多可請佣多少

政府都有上限規定

...(恕刪)

不是幹這一行相關從業人員大概不容易知道吧! 半桶水本來就是形容非專業的人，我本來就不是專業仲介代銷，我怎麼會知道業內規矩? 不知道也不為過吧?
反觀您的答覆，就像是『專業的終於出聲了!』這樣的豋場，現在大家應該都知道您的專業了!

話說此案目前網路價格，請問您怎麼看呀?
另外一問，政府規定代銷抽佣上限是多少?房仲好像是6%吧，我有委託賣台南的房子過，所以我知道狀況，但是一般人應該不太知道代銷的趴數，要是您願意分享您的營業秘密，就讓大家了解一下吧!

Dorinda2828

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66樓

2011-08-18 14:12

看大家討論的熱烈我昨天特別繞過去看了一下
因為時間關係沒有進到招待中心
(還有警衛阿伯不讓騎摩拖車的我們越雷池一步)(呵)

所以我大概看了一下外觀跟地點
在找尋建案時讓我恍然大悟原來...名軒開發-麗寶建設(有誰可以解釋給我聽是怎麼回事?)
呵那就跟麗寶河岸的建案群有比較的基準了

目前居住的建案就是麗寶建設的案子朋友們住麗寶的也不在少數
麗寶的建案多建築品質很容易在網路上找到評價
個人不多做評論我只能說我們很"小心"在照顧現在的家 ~哈哈哈

言歸正傳下南崁生活機能無需贅述現在已經很方便了學區也完整
剛畢業時住在元利爵士堡一年多很喜歡下南崁的生活環境

當時下南崁轉手屋價位就已經不低換算起來加上車位大概一坪在12-15萬之間
我還記得我看了星河星馳市麗寶經典等等建案

夏朵的基地不大很捨得規劃三面採光(?) 這一點值得讚賞畢竟現在這種建案不多了
但是需要未雨綢繆的是未來合雄寶佳的基地大到一個嚇死人會造成多少光線的遮蔽就不得而知

我有機會有時間一定會去好好的了解一下
畢竟開這個價一定有什麼了不起的地方?!(哈哈哈哈哈哈)

價錢這個東西見仁見智沒有錯但是在這個地理位置要賣這個價錢的確需要努力
如果以這個價位來說可以選擇的新舊建案有太多太多

老話一句不喜歡的就不要買了喜歡的也別衝動的被建商賺太大

yeng131

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67樓

2011-08-18 14:51

Dorinda2828 wrote:
在找尋建案時讓我恍然大悟原來...名軒開發-麗寶建設(有誰可以解釋給我聽是怎麼回事?)
呵那就跟麗寶河岸的建案群有比較的基準了

在我印象中,名軒原本好像是一家做紙尿褲的上市公司(1442),後來就經營不善,被麗寶建設入股(借殼上市),然後現在他的主業就從紡織纖維類變成營建類了...

danyshih

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68樓

2011-08-18 15:01

Dorinda2828 wrote:
夏朵的基地不大很捨得規劃三面採光(?) 這一點值得讚賞畢竟現在這種建案不多了
但是需要未雨綢繆的是未來合雄寶佳的基地大到一個嚇死人會造成多少光線的遮蔽就不得而知

我有機會有時間一定會去好好的了解一下
畢竟開這個價一定有什麼了不起的地方?!(哈哈哈哈哈哈)

價錢這個東西見仁見智沒有錯但是在這個地理位置要賣這個價錢的確需要努力
如果以這個價位來說可以選擇的新舊建案有太多太多

...(恕刪)

還是兩面採光，邊間有開窗。
前方是第三期A區，在前方是合雄大坪數的樣子
現在下午光線中高樓層很OK，
但早上8點開始是直射前陽台，
前面蓋房子來遮光剛好^^

我是猜1/2/3/4期會22/24/26/28這樣開上去。
搞不好農曆八月就漲，因為合雄要漲2萬了。

Renault Grand Espace IV 2.0T MB W204 C200K Estate

jolisa25

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69樓

2011-08-18 17:06

Sunnision wrote:
我本來就不是專業仲介代銷，我怎麼會知道業內規矩? 不知道也不為過吧?
)

您不知道~還那樣放肆造謠
這社會就是有您這樣的人
您該閉嘴了

您已經知道仲介的的佣金上限
那您再研讀法條吧!!!
您就懂了

小朋友
好好讀書好好吸收知識
您就會~~看懂趨勢

jolisa25

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70樓

2011-08-18 17:09

Dorinda2828 wrote:
夏朵的基地不大很捨得規劃三面採光)

若是如此
就很值得人讚賞