至於你說的4%,等央行升到再來搖旗吶喊吧!~若真有配套,六月央行升兩碼給我看看~年底灌破3%讓我看看~到底升息對大家好還是一起死~?升息通常只對銀髮族,現金部位大或是沒房貸等人有好處而已,期於~~~~~一起陪葬~
Sunnision wrote:
你自己都對房市泡沫先做崩盤預言了，還要大家買進是怎樣的心態呢?
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至於你說的4%,等央行升到再來搖旗吶喊吧!~若真有配套,六月央行升兩碼給我看看~年底灌破3%讓我看看~到底升息對大家好還是一起死~?升息通常只對銀髮族,現金部位大或是沒房貸等人有好處而已,期於~~~~~一起陪葬~
sunny0989 wrote:
你看我文章很喜歡看一...(恕刪)
房地產也有週期性的，依政大台灣房地產研究中心的研究來說，一般台灣的高峰到下次高峰的週期是五到七年，所以要多頭十年要有革命性的經濟成長支撐，請問現在台灣還能像當初經濟奇蹟的時候動輒10%的每年GDP成長嗎?
多頭都走三年以上了，依歷史經驗推估，要再多頭10年的機會是多少? 要引發大家恐慌的買單也不是這樣!
讓你多頭很強好了，七年的週期要經歷高峰->谷底->第二次高峰，所以已經走了三年的大多頭，請問依歷史經驗來看應該還剩多久的多頭光景?別忘記三年多前的多頭開始走之前應該算是谷底!
現在游資多的是整個國際嗎? 歐洲那些信用危機的國家有什麼游資? 中國真的打房用力升息，游資也沒有兩年前多，全球熱錢的態勢已經轉變了，不要再陳溺於舊時光的"房價榮耀"吧!
央行要不要升也是要看執政黨要不要不管民怨這件事情，不管得話，那就不要升吧!
房價回不回頭不是你這麼簡單分析就真回頭,不然你前文說2008年金融風暴房價也沒多少,您說是吧!~
我這討論到此為止,畢竟跟標題越離越遠~~~~若網管認為離題,請砍文~~~
Sunnision wrote:
多頭都走三年以上了，依歷史經驗推估，要再多頭10年的機會是多少? 要引發大家恐慌的買單也不是這樣!
讓你多頭很強好了，七年的週期要經歷高峰->谷底->第二次高峰，所以已經走了三年的大多頭，請問依歷史經驗來看應該還剩多久的多頭光景?別忘記三年多前的多頭開始走之前應該算是谷底!
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1. 買賣是"須求"與"供給"的拉拒戰, 在資金充裕與利息低的年代, 買屋人的持有成本降低, 若因為奢侈稅而無法迅速脫手, 租屋所得仍足以支付利息支出. 正所謂:殺頭生意有人做, 賠本生意沒人做.
2. 房地產是"不動產", 雖然仍有流動性, 但無法"製造"出來與"進口",故"供給"有限, 是否上漲, 取決於"須求量". 隨著生活水準的提高, 每個人生活空間的須求, 只會越來越大, 新屋仍然有須求, 反之亦然.
3. 房屋會老舊, 新蓋的房子空間會加大, 售價會提高.
4. 與美國,大陸的房地產相比是不適當的比擬, 這兩個地方可以說是"供給無限".
5. 桃園縣市在台北上班的人不少,雖然說通勤往返也還OK, 但民生大事還是在桃園, 久而久之也是會落地生根的, 再加上人口的內移(桃園縣市的人口是正成長的), 都只會造成須求的持續成長,
sunny0989 wrote:
說到房市理論,你應該沒張老師強.......等真的跌來你再來說教比較好!這理論我從2006年聽到現在!也年年被恐嚇~~~~~~~年年喊狼來了,當然總有一天真會來!!!...(恕刪)
唱了多頭到現在也好幾年了，真佩服你在依然認為會繼續多頭!
但是也無怪乎你會這樣鼓吹，因為若是真的造就了消費者相信這個言論成為趨勢後，那麼你手上的投資案就能越賣越貴，你自然越賺越多，所以鼓吹這個言論對你是百利無一害!
但是對一般自住用的消費者而言呢?真的相信這樣的言論而冒進的結果就是讓房價在沒有相對經濟成長的支撐下再繼續不合理的朝著泡沫化前進，另一方面就是繼續把投資客養得肥肥的，讓他們有更大的能力去同時炒做更多投資案然後繼續朝著泡沫化前進，最後要真的泡沫前他們早已經跑光了!
這樣趕趕趕的鼓吹方式希望大家去買，然後賺飽了荷包就跑的通常是自住客嗎? 各位自住客真的要天真的相信這樣的言論現在去合力拱這個泡泡嗎? 這樣的做法往往受害的還是自住客；所以鼓吹現在要買的到底是對投資客有利還是對自住客有利?
若是各位自住客希望房價合理化且不用時時刻刻擔心手上買的房子今天坐擁天價改天因為過度膨脹而泡沫的話，現在應該繼續跟著已經連唱了好幾年的多頭繼續將泡泡吹到破滅邊緣嗎? 或者是乾脆就觀望，然後等待過熱的房市量先萎縮然後價格修正(量比價先行是無論股市及房市都通用的法則)?
大家要想通的一點是，究竟你今天買的價格是不是有穩固基礎所鞏固的價格? 若不是，難保明日你辛苦買的房子會沒有立即性的大幅價值減損的情形發生!
Sunnision wrote:
對一般自住用的消費者而言呢?真的相信這樣的言論而冒進的...(恕刪)
我想若是有真的相信這樣的言論而冒進的, 那就應該不再是 "一般自住用的消費者" 了吧, 我認為他們至少是想要 "自住兼投資" 的
其實我想真實場景大概離您所描述的也相去不遠了吧, 大家沒什麼好吵的, 彼此並沒有那麼大的衝突, 重要的是, 版上朋友看戲之餘, 必須衡量自己的財力及心臟強度, 去各取所需吧
相信顏總的人, 看到的是這1-2年還會漲, 只要敢冒這個險投資下去, 就有機會賺
相信張教授的人, 看到的是3-5年會跌三成, 就持續觀望當個自住客就好, 至少不會損失
敢當投資客的, 就要自己承擔風險, 也別笑自住客太保守膽小, 說不定長期來看他們賺更大
安於當自住客的人, 也無須羨慕投資客賺機會財, 或指責其炒作, 畢竟風險他們必須自行承擔
沒有必要也不可能把對方消滅掉吧
jong_tony wrote:
我想若是有真的相信這...(恕刪)
敢當投資客的, 就要自己承擔風險, 也別笑自住客太保守膽小, 說不定長期來看他們賺更大
安於當自住客的人, 也無須羨慕投資客賺機會財, 或指責其炒作, 畢竟風險他們必須自行承擔
沒有必要也不可能把對方消滅掉吧
您比較中性，所以各打50大板這件事我沒什麼好說的!
但是對於我下面的言論，不知您是否認同?
若是唱多者鼓吹的對象只是投資者或投機者，當然不用指責，因為就如同您所說的風險由投資人自行承擔，但是鼓吹者的文章時常鼓吹自住客要現在就要進場，這分明就是想想拉自住客下水，這樣的言論身為安於當自住客的人是否應該不反對?
我只是剛好是反對的又提出論點的人，如此而已，就像我在另外一樓提出張教授與顏總PK的文章一般，重點在於資訊應該雙面揭露，而不是只選對自己有利的資訊來營造自己的利益!
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