,小弟我相信這場戲劇演得真的很像,但我更相信利空出盡,選票騙到!房價緩漲!年底印證!
sunny0989 wrote:
空頭總司令張金鶚喊冤 沒叫民眾不買房
自由時報 – 2013年1月21日 上午4:22.. .
張金鶚沒叫大家不要買房，他只是叫想買房的人『再等一等』。
結果，一等就不知多少年，且房價也在他的『再等一等』地呼籲中，往上攀了又攀。讓原本還可能還買得起房的人，如今變成買不起房的人。
2009/06/30 【Upaper】 張金鶚：房市恐低檔盤整3年
政治大學地政系教授張金鶚昨天指出，近來房地產景氣回溫，主要是資金行情，但就房市景氣與總體經濟景氣關係等觀察，未來3年房市景氣屬「低檔盤整」機率較高。張金鶚解釋，國內房地產投資空間縮小，建議投資客此時不宜冒進；同時，購屋者亦應著重於自住需求，從容理性選擇，「戒急用忍，先租後買」。
2010/03/12 【聯合報】 張金鶚：買房再等一年
張金鶚昨天舉行新書發表會，他說，大家都覺得房價不合理，就不該搶著買房子、助長房地產業者氣燄；政府目前一連串打壓房價的政策，但因為投資客的口袋夠深，房價短時間內不會有反應，千萬不要急著進場當最後一隻老鼠，大約還要再觀察一年。
2011/03/28 【經濟日報】
政大地政系教授張金鶚昨（27）日表示，想買房子的民眾，千萬要「戒急用忍」、再等一等，現在別進場。
這些教授的一席話,或出了幾本書,如果真能撼動房市,我想他們應該可以去當算命仙會比較實際!
真的準的話,諾貝爾經濟學獎應該要頒給他了...教授也是人,他不是神,如果連美國總統都不知道美國聯準會主席的政策對美國到底是對是錯,請問:我們一個小島上的小教授又何以能預測神準?左右台灣未來房價的漲跌?
建議各位像小弟一樣,有自住需求的就憑自身房貸條件想買就去買,漲了,只是繳起房貸起碼心安些,跌了起碼還有地方可以住;至於那些只是想叱吒房市海撈一筆的房市狂人那就憑你本事及口袋,台灣是自由民主的社會,投資/自住買房都是自由行為,沒人會逼你...房價漲跌只是供給跟需求的問題,不是幾個人出來叫一叫就會有所改變的...
1992/04/14 張金鶚：台灣土地市場價格缺乏支撐力量, 台灣「土地神話」幻滅
1994/01/15 張金鶚：從許多現象可觀察景氣已很差，不過，房價真正到谷底，
應是有大量建商倒閉時，所以現在還不到谷底
1995/06/16 張金鶚：現在景氣谷底還未達到，不景氣持續再長，可能有更多的
建商會倒，房價也會持續下跌
1999/01/10 張金鶚：台灣當前房價以家庭所得水準來看還是偏高；即使將目前
土地價格換算單位建築容積土地成本、再加上建築及管銷
成本，仍低於實際房價約二至三成，因此合理調降房價本
來就有必要
1999/07/10 張金鶚：房市景氣一年內難好轉
1999/10/16 張金鶚：921大地震對原本不景氣的房地產市場可說是雪上加霜，
預測未來二年內，房地產看不到復甦的機會，最快要三到
五年後才會有好轉的跡象
2000/08/13 張金鶚：三千二百億優惠房貸無法解決供給不當的問題，不要賺了
利息賠了房價，甚至賺了房價賠了房屋
2001/04/15 張金鶚：房市明年初才可能回溫
2002/01/16 張金鶚：房地產最壞的時刻已經過去了，雖然房價可能仍有下探空
間，但他對今年房市看法是「審慎樂觀」
2003/01/01 張金鶚：低利率時代來臨，總體經濟轉好，因此今年房市將是保守
樂觀
2003/09/23 張金鶚：房市復甦訊號已經確立
2003/12/17 張金鶚：他看不出明年房市有大幅變好的條件，但買氣和消費者信
心確實已經在慢慢恢復
2004/02/10 張金鶚：國內房地產復甦期宣告確立，力道尚在打底
2004/02/19 張金鶚：房市反彈力道十分明顯，悲觀氣氛一掃而空，房市價量齊
揚時代來臨
2004/04/29 張金鶚：國內房地產在今年下半年將穩定復甦
2004/06/30 張金鶚：第一季適逢總統大選，加上農曆春節，原本就是消費者購
屋意願低落的傳統淡季，但第一季領先、同時指標都比上
季上揚，顯示這波房市翻揚的力道十分強勁，明年上半年
之前將持續增溫
2004/12/31 張金鶚：長期趨勢來看，明年房市可望維持景氣，保守中偏樂觀
2005/03/29 張金鶚：下半年的房地產景氣仍是審慎樂觀
2005/06/22 張金鶚：國內房地產長期不景氣，和國外長期復甦的情況相比，國
內復甦力道算是正常，沒有過度上漲，不至於泡沫化
2005/10/12 張金鶚：(對國內房市有崩盤危機的說法)目前房地產供給雖有遲緩
現象，但是價格與數量仍處在「穩定狀態」，房市不至於
崩盤
2006/03/30 張金鶚：領先指標出現下修訊號，顯示未來三季的景氣趨向保守，
長期來看，景氣可在穩定中修正
2006/09/16 張金鶚：購屋者對房價上漲信心趨於樂觀，中長期信心開始增強
南部產業外移嚴重，工作機會比不上台北市，加上公共建
設尚未完備，因此「北熱南冷」的情況仍會維持一段時間
2006/12/06 張金鶚：房市榮景投資客堆砌的假象，需求面支撐房價上漲的力道
不夠，房市趨向不穩定
2007/03/09 張金鶚：房價所得比一再攀高，已經超過自住人可以支撐的情況，
因此投資客增加是支撐北市房價的核心，房市泡沫會愈來
愈大，現在房價已經像擦鞋童理論，包括港星、開豆漿店
的都要投資買房子，顯示今年房市將是多空訊息渾沌的局
面，投資客套利空間縮小，應該要避免成為最後一隻「老
鼠」。
2007/06/29 張金鶚：下季景氣將反轉
沒有崩盤危機，但房貸近滿水位，購屋者與業者資金壓力
重。
2007/12/28 張金鶚：市場「供過於求」、房價一定要往下修正。建議明年房市
布局應「戒急用忍」
2008/03/25 張金鶚：從市況來看，目前買氣湧現，是賣屋的好時機，至於買屋
，他認為首購及自住型弱勢購屋族群應該進一步審慎觀察
後再下手，如果是他個人，至少要觀察半年以上。
熱錢不斷流入，若超越基本面所能支撐，台灣將面臨房市
泡沫化危機
2008/04/23 張金鶚：建商在撈最後一票，預售市場泡沫會愈來愈大
2008/07/29 張金鶚：房市將邁入三年修正期
2008/08/27 張金鶚：未來至少還會持續向下修正一到兩年
2009/06/30 張金鶚：近來房地產景氣回溫，主要是資金行情，但就房市景氣與
總體經濟景氣關係等觀察，未來3年房市景氣屬「低檔盤
整」機率較高
2009/10/02 張金鶚：業者出價明顯過頭，市場可炒作，但消費者不必受影響
2009/10/31 張金鶚：國內房市早在去年第一季就已經出現泡沫，「這一年多來
更嚴重」，政府不應在房價相對高點鼓勵民眾買房，應把
更多資源補貼租屋者。
dulinsu wrote:
張金鶚沒叫大家不要買...(恕刪)
HI,BABY
現在老張高舉桃園房市現今漲幅已屬群魔亂舞時,是否該想想或是是否真了解桃園為何而漲?為何狂飆?
若是為反對而反對?那是否該為兩年前一番看空言論道歉?
若是當初沒準備好置產買屋者,當然沒啥要後悔!但若是當初能買桃園市泛藝文特區只需在2字頭就能輕易買到時,現在反觀這一區新屋動輒要30起跳甚至35起跳,這些人會如何?
這兩年新成屋漲幅高達七成以上,除非是投資客或是置產客甚至投資客等或是理財有方之凡人能追得起這漲幅,反觀一般受薪階級甚至老闆皆追不起這漲幅!
若老張能在兩年前就明示桃園兩年後的現今會大漲,我就很佩服這預言!但若是單純從報表或是資料分析房市?這根分析師有何不同?
在我看法裡,老張還是少開金口好,當股票分析師預測或是帶會員不準時,通常都會消失一年半載,再重回螢光幕!但............好好嚴以律己吧!
sunny0989 wrote:
張金鶚：短期房價下修幅度不大，長線回歸96、97年水準
2011/03/24 11:42 時報資訊
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