Howard0514 wrote:
題外話~~停車的問題
看看和義街跟東勇街的路口，有時候就停得亂七八糟的....
左右都有停車只剩下一台車的空間可以過....
每次彎進來路口都要跟來車相閃一下....
...(恕刪)
我也遇過一次!!
我覺得這個路口要規畫紅線比較好一點,不然真的如Howard0514所講的兩邊停滿很難相閃車
個人觀點--至於土地地基會不會流失,這個我不敢斷言,應該取決於建商與營造商施工的狀況,有沒有"良心"是否做好各項必要安全措施 這個只能有賴專業了
個人的經驗是 我買的第一個厝 是地下兩層上面八層的建築物 我住最頂樓 旁邊就是桃園大圳 平常是沒什水流 普普 印象最深的是納莉颱風 雨像倒的一樣 那次由上往下 真的是滾滾黑河 很怕水就漫延倒灌 不過還好 只進一點水到地下室 抽水馬達還是發揮了功效 可我要說的是 平常水普普喔 只有那次水大 可在經年的沖刷下 地基確有流失的現象 機乎每年管委會都要 花一筆錢邊坡補強
建商呢--交屋後就不見了 只好靠自己 後來有次地界勘驗 (因為建商土地退縮 別人反而佔用到社區的地)才有人(熱心的住戶)發現 阿 地基有空了大洞說 趕緊連絡住戶協商 後聯絡里長利用村里小型工程 弄社區前面水溝的藉口來灌注補強 弄的包商唉唉叫(沒辦法)說虧大了
所以這當然也是風險啦 給您參考
p.s 不過舊厝依然挺立 好的很 生活機能佳 銀行 學校 市場 醫院 便利店等等 51坪 4房 已賣出
兔女郎 wrote:
抱歉 昨天太晚 今...(恕刪)
感謝提供這麼寶貴的資訊～～
想說問建商一定說不會啦～但往往蓋好交屋後～後續幾乎都是由住戶共同分攤去維護!!～
像現在住的地方就是會發生地板三不五時膨脹～不馬上處理的話還會爆開…爆裂的地磚超危險的…
(交屋了建商也不處理後來還落跑了)
後來也是自掏腰包有爆的地方就挖開重鋪～但這種情況補好一區又換另一區…
直到…整個房子的地全都打掉重鋪才改善…但這可是一筆不小的開銷…呀！！
原因：
1、價錢真的太跨張了，十五萬即便還有殺價空間，但這價錢不如去買透天。
2、戶數太少又只收這樣的管理費，我深怕未來管委會恐怕會經營不下去，所以有再調高的可能。(聽說英橋典傳就是有類似的情況)
3、周圍那二個池塘，是屬於農田水利會及私人持有，私人的部份不難未來填平蓋房子的可能，那面對湖景的賣點就‥‥
4、那時進去看了十方高樓層的2+1房，格局還算可以，房間內的風切聲真的不小(但可以接受)，但問題來了‥真的有像之前大大們所說的空氣裡依稀有臭水溝味，我想應該是那池塘的味道吧(扣分扣分‥)。
5、我特別記得學生時代有一次颱風，那時這附近還沒有開發，和平路旁那大池整個氾濫造成淹水，雖然身為桃園人的我深信，水淹一層樓高的惡夢絕對不可能發生(因為那時台北可能都滅頂了)，但看到近年來的豪大雨，而且桃園這幾年真的沒有遇到什麼超大豪雨，因此很怕真的有一天那二個水池會撐不住，倒流到地下停車場，那愛車不就真的泡湯了。
小弟把買房子看成人生大事，所以這期間想了很多未來住在這可能發生的問題，但也說真的，如果上述的情況不發生，我倒覺得這的居住環境挺不錯的，以那些十方的住戶所買的價格，在未來要脫手換屋時，應該是有保值的效果。
地理: 所謂湖水(池塘)應是地下水自然生成的埤塘, 屬於活水不是死水, 地理師也贊同
氣候: 此案靠近籃球場的二棟依年四季都吹的到風, 而且從高速公路下來沿路沒有太多高樓, 風真的比市區大的多, 因此更要注意建商使用的是不是氣密鋁門窗, 否則風切聲及蟲鳴狗叫都不能避免
交通: 近高速公路, 南上北下算很方便, 何況目前機場聯絡道及一高都在拓寬, 交通不是問題. 當然, 靠大眾捷運的人會辛苦一些>
生活機能: 大湳市場很方便, 出巷口就有黃昏市場, 吃飯不是問題
鄰居: 截至目前的觀察, 十方及透天住家的鄰居都還算有公德心, 附近的流浪狗也會幫忙"驅離"閒雜人等, 哈!唯一覺得不妥的是舊輪胎回收; 上網查不到有公司登記, 常看到焚燒垃圾 (附近稻田燃燒稻草的味道也會飄過來).
結構: 此建商是新公司也是第一個建案, 服務用心看的出來, 建材還不知, 這二天會去看一下排水設備及汙水處理設備是否考慮周詳, 再來分享.
此建案每週七天都在趕工, 晚上都有監工循樓層審視, 建商應該很想打出名號.
如果各位大大對以上各項都無疑慮了, 非常歡迎來做鄰居.
自私的說一句: 如果各位大大及此案住戶都覺得房子好比價錢重要, 共同打造並提升此區的價值, 相信住進來的新鄰居一定有物超所值的感受...
個人住在這裡覺得已經在過半退休的生活. 希望各位大大也喜歡.
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