已購買合雄首璽或有興趣的朋友們請進 (第7頁)

james0516
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樓主

2010-05-13 9:07

ogog wrote:
大家不覺得合雄...(恕刪)

戶數是不覺得多啦
因為我大姐可是有慘痛的經驗
而且惡夢還在持續中
原因是我大姐偏好小型社區(100戶以下)
現在住的總戶數是88戶
之前是住100出頭戶的
社區內有遊泳池.健身房等公設(4支電梯)
剛好在今年當上管委會委員
依據她的說法
每月的基本開銷就佔總管理費接近3/4
最近地下室漏水
必須趕在保固期內請建商處理完畢
否則管理費根本不夠支付
更不用想在未來必須存管理費
以應用在電梯更新或其他汰舊換新的開銷
所以在我大姐的經驗裏
只要有很多公設的社區住戶千萬不能少
但也不是多到4.5百戶以上
況且首璽不管在價位或坪數都不是投資客所認為可以輕易下手的
這也間接區分一些入住的素質在一個range內
至於車道出入口是採雙向設計
並不容易造成堵塞的現象
且中埔一街到首璽是街底
汽車出入也大多是住戶才是
另外汽機車入口採分道管制
也可降低擁塞的情形發生

House Dreamer

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62樓

2010-05-13 10:33

吼理氣 wrote:
今天傍晚去繞了一下公...(恕刪)

請吼哩氣大再跟代銷反應一下, 因為我上週已針對同德12街巷弄停車問題&"百米樹海"的宣傳品提出質疑, 但代銷不置可否, 多一點住戶反應代銷才會去要求建設公司改進.

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63樓

2010-05-13 10:55

james0516 wrote:
戶數是不覺得多啦因為...(恕刪)

戶數不算多, 車道進出應不是問題, 將來管理費取決於住戶素質(惡意不繳)&建商代管期間的管理費基金帳目需清楚，希望足以支付公設的維護.　

我比較担心的是機車道附近的安全問題，代銷的說法無法說服我：
1.機車道旁的圍牆不高，有人心會不會爬機車道的圍牆上到Ｆ棟? (上去就是泳池旁的１樓頂，可以上到Ｆ棟２樓的露台。。。???)
2.機車道只裝監視器，警衛在大廳根本管不到，會不會形成社區治安死角?
3.如果住戶進出忘了關機車道的門，鄰居大大方方就進入社區停車場了?

starnight817

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64樓

2010-05-13 13:00

House Dreamer wrote:
2.機車道只裝監視器，警衛在大廳根本管不到，會不會形成社區治安死角?
3.如果住戶進出忘了關機車道的門，鄰居大大方方就進入社區停車場了?

公設點交的時候應該以安全性的疑慮,請建商裝置自動關閉的鐵門,避免上述的問題.
尖峰時間鐵捲門恆開0700-0900 1700-1900,
減少頻繁使用等待的時間及機器損壞
也許可以讓交班時間重疊,安排多一個警衛於這時間幫忙指揮交通,維護住戶安全

吼理氣

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65樓

2010-05-13 13:49

House Dreamer wrote:
戶數不算多, 車道進...(恕刪)

1.機車道旁的圍牆不高，有人心會不會爬機車道的圍牆上到Ｆ棟? (上去就是泳池旁的１樓頂，可以上到Ｆ棟２樓的露台。。。???)

的確會有這個疑慮

2.機車道只裝監視器，警衛在大廳根本管不到，會不會形成社區治安死角?
3.如果住戶進出忘了關機車道的門，鄰居大大方方就進入社區停車場了?

我也覺得那個機車道處在一個大家看不到的偏遠死角, 也許到時提議所有車輛和機車都由中埔一街車道進出？也方便警衛看管? 不過這樣是不是就變成機車和汽車同道出入易發生衝突?
不知道住過大廈的各位大大看法如何?

一個社區的成敗,除了硬體之外,管理也很重要喔！只要住戶有凝聚力,管委會運作合理有效,社區一定會成功

建議大家沒事的時候可以多去關心首璽喔, 然後把看到的問題紀錄下來.

管委會成立大會之前大家可以串聯起來,彙整問題,住戶間先討論出一個共識,然後在大會時一併提出,要求建商改善！爭取應得的權益！

而公設更是必須要求建商做到安全,美觀, 盡善盡美,才可以點交過!!

大帥豬

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66樓

2010-05-13 14:24

james0516 wrote:
戶數是不覺得多啦因為...(恕刪)

關於戶數多寡這點我倒是有深刻感受
當初買現在住的這個社區就是因為喜歡他戶數少住戶單純的優點
但是隨著社區逐漸老舊管理費不足的問題也就慢慢浮現了
像是電梯牆壁磁磚因為地震的關係有浮脫的現象
為了大家的安全管委會決定打掉重做
但是最後還是因為經費的問題將原本每每的花崗岩貼面改成水泥粉光後油漆, 原本美美的感覺突然low掉了
對於社區的清潔也因為怕花太多錢所以只能請一個人負責
這也是為甚麼後來我們考慮買首璽的原因之一
因為戶數多管理費也互比較充裕能將社區管理的更好
另外人多想參選的里長或民意代表們也會較為重視
想爭取福利似乎也較為容易
例如我岳母家的社區每次開住戶大會或聯歡會之類的都有民意代表送摸彩獎品
不像我們現在的社區~我從頭到尾都沒看過里長出現過在住戶大會上過

吼理氣

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67樓

2010-05-13 18:18

請問各位大大
代銷現在說土地和房屋佔總價的比例要改,房屋由37%改為34%,土地由63%改為66%,要我們帶合約和印章過去,重新用印
代銷給我們的理由是建商那邊會計算錯

大家都去改過了嗎?

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68樓

2010-05-13 18:49

吼理氣 wrote:
請問各位大大代銷現在...(恕刪)

沒錯,早簽約的人最近都給代銷call回,重新用印,其實不是建物/土地價款算錯, 而是合雄的會計師對拆款比有意見重新調整(==>會計師會有營收/節稅方面的考量)

james0516

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樓主

2010-05-13 19:49

1.機車道旁的圍牆不高，有人心會不會爬機車道的圍牆上到Ｆ棟? (上去就是泳池旁的１樓頂，可以上到Ｆ棟２樓的露台。。。???)

剛下班特地跑去看了一下. 我周圍繞了一圈到機車道下面再上來. 以目前看到的高度應該是OK. 反而是大面積花台上的牆比較低. 不知道以後會不會再加裝護欄.

2.機車道只裝監視器，警衛在大廳根本管不到，會不會形成社區治安死角?
3.如果住戶進出忘了關機車道的門，鄰居大大方方就進入社區停車場了?

目前看到的是捲門. 感覺以後應該是用搖控的開啟. 但不知道是不是會自動關閉. 如果會自動關閉的話就不怕成為治安死角.

對於植栽的部分. 從中埔一街轉同德十二街都是楓樹. 只有在快進入機車道前的四株不是. 這倒是可以跟代銷反映一下. 只是剛好服務我們的代銷今天不在沒法跟她反映.

james0516

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樓主

2010-05-13 19:57

吼理氣 wrote:
請問各位大大代銷現在...(恕刪)

我在上上周三去改好了. 確實是會計師那計算繳稅的問題. 代銷說會補償特地跑一趟的小禮物.