2013年03月28日
近日桃園房市火熱帶動房價漲，根據中信房屋調查各縣市購屋預算發現，桃園地區的購屋預算首度超越新竹縣市、竄升至第全國3高；由2012年第4季687萬元上升至2013年第1季712萬元，僅次於台北市1136萬元及新北市842萬元。
傳央行信用管制
傳央行擬針對桃園部分交易熱區進行信用管制，事實上，央行自2010年6月開始，已數次祭出此招，針對雙北在部分行政區購入第2屋者，限制貸款合計不得逾6成，今傳央行將進一步擴大信用管制區域至桃園青埔、八德、蘆洲與台中七期、高雄美術館等區。
玄奘大學副教授花敬群說，以最近桃園市場的熱絡、價格與規模都超過新北市來看，明顯有泡沫跡象，央行若已正視到投資客竄流問題，是很好的事。
中信房屋研展室副理廖鴻箕表示，桃園部分買方來自台北市，是因預算有限的購屋族不得不向外延伸購屋區域，「但不少建商重劃區推案拉高房價，如青埔高鐵站周邊的預售開價已到3字頭，預算不得不提高。」
記者吳苡辰、 張琬聆
推動自由經濟區「刺激就業率」
2013年03月28日
桃園航空城列入自由經濟示範區。
【綜合報導】行政院昨公布自由經濟示範區方案，第一階段將以「五海一空」（台北港、蘇澳港、基隆港、台中港、高雄港及桃園航空城）自由貿易港區先行，放寬外國、中國籍白領專業人士在示範區內工作限制，並可免申報海外來源所得；對於具相當規模的跨國企業設立區域營運總部，也提供三年內自國外企業取得管理服務、權利金、投資收益等可享百分之十營所稅優惠等。
雖然這些租稅優惠被視為示範區最大「亮點」，但經建會主委管中閔強調，只是初期吸引新企業投資的誘因，並非提供產業減稅，希望未來兩年內產值突破兆元。
最快七月底實行
管中閔說，自由經濟示範區方案預訂下月初由經建會提報給行政院，增修行政命令法規，七月底實施，《示範區特別條例》預訂九月提出，完成立法後才推動第二階段，擴大開放地方政府申請設置示範區。行政院長江宜樺期許，未來將納入其他具發展潛力及經濟效益的產業，並將成功經驗逐步推動至全國，讓台灣加速走向自由貿易島。
示範區租稅優惠方面，為鼓勵專業人士來台，外籍、中國籍專業人士以商務居留在台工作前三年的薪資所得，只要半數申報綜合所得稅。
自由經濟示範區將以基隆港（圖)等自由貿易港區先行。資料照片
不開放中國農產
為了鼓勵企業投入研發，也規定示範區內事業投資高度創新研究發展支出金額百分之十五限度內，三年內可以抵減各年度的營業所得稅額，但不得超過各該年度應納營所稅額的百分之三十。
另區內事業邀中國籍人士來台從事一個月的短期商務活動也不須審查，外籍人士來台短期停留免簽證，中國商務人士核發三年期多次入出境許可；同時中國產品經重整、加工、製造後轉化為可輸入的貨品可以內銷，但農產品目前仍不開放。
管中閔表示，將開始盤點相關基礎設施，預估每年總維護費用至少十億元。而各部會四至七月間將進行行政命令調整，但租稅優惠涉及修法，須等特別法通過後才能上路，將設定經濟部為主管機關。
可直接振興經濟
中興大學財金系教授林丙輝昨說，這些專業人才是國內市場缺乏、業者只能向外找的人才，因此對現有就業不見得會造成排擠，反而是有特定業務可以為市場帶來新的動能。政策已對農產品予以限制，適度做到保護本土產業；開放人才進來的同時，資金也會進入，若這個方法可吸引外資或陸資，應可直接刺激經濟成長和國內就業機會。
中國台商投資企業協會會長葉惠德表示，台灣過去在經濟自由化做得不夠，開放腳步落後很多，這次鬆綁人才限制和提供租稅優惠，應可吸引陸資和台商投資。
美國商會、歐洲商會昨均表示不評論。
自由經濟示範區 方案重點及位置
★預期目標：2年內產值突破兆元
★實施時程
．第一階段：「五海一空」自由貿易港區7月實施
．第二階段：立法院通過《自由經濟示範區特別條例》草案後，地方政府可申設
★推動策略
．促進人員、商品、資金自由流動：區內事業邀大陸人士從事1個月的短期商務活動不須審查、人數不限等
．開放市場接軌國際：外籍專業人士得以委託或承攬契約型式工作等
．打造友善租稅環境：外籍、陸籍專業人士免申報海外來源所得，工作前3年薪資所得半數申報綜所稅等
．提供便捷土地：免除土地變更的回饋及開發影響費等
．建置優質營運環境：成立單一服務窗口等
資料來源：行政院
七成籲奢侈稅調整 329檔期看法持平
記者 林惠琴 報導 2013/03/27
自從實價登錄上線以來，國內購房需求呈現震盪格局，初期陷入觀望，但隨著交易資料逐漸揭露，賣方獅子大開口隨意炒作行情的亂象減少，原本停滯不前的買盤逐步進場。房仲業者調查今(102)年首季的房市發現，首購族出手比例止跌回升，2年內有意購屋的民眾達56.1%，攀上實價登錄後的高點。
根據中信房屋公布今年首季宅指數報告顯示，經濟感受指數全面上揚。景氣好感度從23.31大幅彈升至38.88，是近一年以來首度回溫，同時物價好感度自18.96爬升至24.37，房價好感度也由18.67增至21.93，2年內有購屋計劃的比例達56.1%，季增率2.4%，寫下實價登錄上路後的新高紀錄。
中信房屋董事長鄭余正全表示，回顧歷年趨勢，首購族的買盤一向維持5成以上，但去(101)年第3季實價登錄啟動後，首購族進場比例跌破50%大關，從第2季的54.3%降至47.6%，第4季更下探至45.7%，創下宅指數調查以來的新低。然而隨著房市交易透明化，今年首季止跌回升至47.7%，出現曙光。
進一步檢視各縣市的購屋價位，台北市以1,136萬元的高價稱冠，其次是新北市的842萬元，而桃園地區從前季的687萬元增至712萬元，首度超越新竹地區的682萬元，登上季軍。鄭余正全指出，桃園機場捷運線即將通車，外加航空城計畫拍板定案，建商前仆後繼爭相推案，未來房價只怕是回不去了。
面對329檔期，39%的民眾認為情況與去年大同小異，將呈現「價量持平」的局面，其次19.6%看好成交量優於去年，估計交出「價平量增」的成績單。鄭余正全強調，後實價登錄時期的房市，出現鬆動或大跌的可能性不高，329檔期只是房價起步的暖身期，建議有意買房的民眾，最好把握價穩契機進場。
至於即將屆滿2週年的奢侈稅，財政部主張只修不廢。對此，宅指數調查發現，75.7%的民眾認為宜進行調整或降低。整體來說，27.3%贊成按不同行政區分級課稅，而且買第2房再課稅；23.2%的立場傾向於課財產交易所得稅即可；21.4%則希望全面廢除。不過也有民眾抱持奢侈稅應保留或提高稅率的態度。
early bird wrote:
請問轉紅單叫做蠅頭小...(恕刪)
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央行理監事會議 房貸管制措施未加碼
【經濟日報╱記者陳美君／即時報導】 2013.03.28 07:09 pm
央行房市管制措施未加碼。中央銀行總裁彭淮南指出，為加強金融機構控管不動產授信風險，央行對特定地區購屋與土建融，以及高價住宅採行管制措施已見成效。
央行將督促銀行對特定地區以外、房價漲幅較大地區的放款，採取自律審慎措施，以加強不動產授信風險控管。
【中央社台北28日電】
針對房價漲幅較大的區域，中央銀行總裁彭淮南今天展開「道德勸說」，籲請各銀行自律的採取審慎措施，加強對不動產授信風險的控管。
中央銀行今天召開第1季的理監事聯席會議，由於都會區房價居高不下，且近來房市炒作之風有往桃園青埔、八德一帶蔓延的現象，外界預期央行理監事會將再祭出房市管控措施。
不過，央行今天未再祭出房市管控措施。
彭淮南在理監事會後記者會中，僅道德勸說各銀行注意風險控管，並始終未透露何處為「房價漲幅較大的地區」。
彭淮南說，為加強金融機構控管不動產授信風險，央行對特定地區購屋與土地抵押貸款，及高價住宅貸款等採行針對性審慎措施，已見成效。
其中，台北市及新北市部分行政區等特定地區房貸成數已降至5成7，房貸利率平均升至2%以上。
他強調，央行已督促各銀行對於特定地區以外、房價漲幅較大地區的房地產放款，採取自律審慎措施，加強不動產授信風險控管，以促請金融機構健全經營，維護金融穩定。
相信桃園的建商應該鬆了一口氣....相關關鍵字 > 政策 , 央行 , 利率 , 管制 , 打房 , 銀行
好房news記者王震濂／台北報導
今年首場央行理監事會議結論出爐！未如外界預期的央行並沒有再祭出新一波房市管制措施，根據央行的表示，已督促銀行對於特定地區以外、房價漲幅較大地區之放款，採取自律審慎措施，以加強不動產授信風險控管，而這項消息也讓近期漲幅較高的桃園青埔等地建商，鬆了一口氣；有銀行主管則認為，央行應該會先蒐集資訊，並呼籲銀行做好風險控管措施，讓銀行自行評判房貸的水位。
讓外界憂心新一波房市管制措施的央行理監事會議，最新結果出爐！不僅利率維持不動，被外界吵的沸沸揚揚的新一波房市管制措施，也確定沒有出現；從下午就持續關注的桃園青埔等地建商，不僅鬆了一口氣，也私下表示將會持續推出促銷方案；而會有這樣雷聲大雨點小的狀況，有銀行主管則認為，目前房市管制還不到加碼時候，畢竟桃園地區並非全面性上漲，青埔雖然過熱算是地區個案，桃園其實還有很多地區，沒有漲幅過高的問題，不適合對全區實施房貸管制，央行應該會先蒐集資訊，並呼籲銀行做好風險控管措施。
其實為抑制房市炒風，央行對大台北都會區投資客及高價住宅，採取貸款成數不得超過六成、利率不得低於2%的限制；另外，銀行承作土建融需附上興建計畫，貸款成數不得低於六成五，其中一成在動工時才可撥貸。就如同央行在新聞稿中的說明，「本行已督促銀行對於特定地區以外、房價漲幅較大地區之放款，採取自律審慎措施，以加強不動產授信風險控管。本行將持續關注不動產放款變動情形，促請金融機構健全經營，以維護金融穩定。」
〔記者盧冠誠、鄭琪芳/報導〕 桃園中壢青埔、南崁、八德等地區炒房風氣熾熱，中央銀行昨舉行理監事會議雖未明文管控，但已默默啟動打擊炒房三部曲，目前正積極向銀行道德勸說，大型公股行庫也回應會「注意風險控管」。
央行總裁彭淮南沒有點出哪些地區房價非理性飆漲，僅說：「我不貼標籤，這由銀行自己去評估」。但據了解，包括桃園部分地區（青埔、南崁、八德）、台中七期及高雄美術館等，皆是昨天央行理監事會議討論的重點區域。
彭淮南表示，央行已督促銀行對特定地區（台北市及新北市十三區）以外、房價漲幅較大區域的放款，採取「自律審慎措施」，加強不動產授信風險控管，且銀行都很清楚是哪些地區。
但有房市「空頭總司令」封號、即將接下台北市副市長的張金鶚卻痛批央行政策太溫和，造成房價下滑速度緩慢，他認為應借鏡中國打房政策，用重稅與限購令壓抑炒房。
駁張金鶚溫和說 「當副市長就知道」
彭淮南回應，「張金鶚是我多年朋友，要出任副市長時，還有打電話跟他道賀，但我想他當了副市長，就會知道跟當教授是不一樣的」；至於稅賦問題，彭說，租稅歸財政部管，並非央行業務，「他可能搞錯了」。
彭淮南表示，其實銀行自己也會怕（房價反轉），有些銀行特定地區的房貸自動降至五成以下（央行規定投資客最高六成）。
事實上，央行過去針對投資客及豪宅，推出選擇性信用管制前，都會有一套三部曲，首先派員訪價、瞭解市場行情，接下來進行道德勸說，最後才是明文控管，對於青埔、南崁、八德等地區，目前已進入二部曲。
央行官員透露，桃園房價漲幅較高的地區，仍以高鐵站旁的青埔為主，且大都是預售屋「紅單」炒作，成屋相當有限，所以還未轉進民眾房貸，央行會密切注意未來發展。
大型公股行庫主管表示，越來越多銀行將青埔列為警戒區，從源頭嚴審建商的土建融資，至於供給過剩區域的房貸，將以提高收支比因應，變相降低貸款成數，這樣對銀行才有保障。
公股行庫對房貸收支比多以一二○％（扣除基本開銷後的月收入／每月本息攤還金額）為標準，對於風險較大區域，就可能拉高收支比至一五○％，代表民眾月收入不變，每月償還貸款額度就要下降，等於降低原始貸款成數。自由時報 0328
2013-03-29 01:57 中國時報 【王莫昀、沈婉玉、黃琮淵／台北報導】
桃園房價驚驚漲，外界預期央行會出手管控，不料，最後只打算對銀行道德勸說。戴德梁行總經理顏炳立表示，央行未雷厲風行祭出打房措施，一是可能不想背負「打房罪名」；二是桃園被列為自由經濟示範區，央行自然怕貿然打房，影響投資意願，導致相關重大建設淪為空包彈。
行庫主管昨表示，央行除持續觀察三二九檔期外，主要是因青埔在內的地區預售屋比率高，限縮房貸效果有限。未來不排除從土建融資下手，從源頭向建商揮刀。
看準桃園航空城、機場捷運與桃園縣升格利多，許多建商更卯足勁推案。不動產龍頭土銀說，青埔、南崁、八德、蘆竹等地近期確有交易頻繁、房價漲很凶現象，但是否將這些地區納為受管制的特定區域，還須審慎評估。在土建融資方面，土銀早將桃園青埔地區列入警示區域，減少承作，即使承作融資額度也以六成為原則。
住展雜誌統計，三二九檔期全台推案高達四三○○億元，桃園地區便占一二四七億元，超越新北市一一三五億元，更占北台灣推案量四成二。桃園地區推案量，由去年第一季三○七億元，暴增至今年首季五六二億元，年成長八成三。
桃園房價自二○一○年的每坪十二.二萬上揚至每坪二○.二萬元，三年漲幅六五.五四％。
住商不動產企研室主任徐佳馨認為，應與過去每波調控後，都造成熱錢轉向，央行才會透過這種「半表態」方式，改被動為主動，達到房市調控的效果。
遠雄企業團發言人蔡宗易則表示，不論青埔、八德，政府既然鼓勵民眾或企業投資移民，只要區域不被炒作，大幅飆漲，就不應該有太多管制，相信央行這次沒出手，多少有注意到這種問題。
2013-03-29 01:57 中國時報 【黃琮淵／台北報導】
房市三二九檔期起跑，面對桃園中壢（青埔）、蘆竹（南崁）及八德等地房價飆漲，中央銀行總裁彭淮南昨不願正面點名，但強調對於房貸管制區外、房價漲幅較大地區，已督促銀行自律，打房措施提前上膛。
連回答媒體提問，理監事會決議文中「特定地區之外、房價漲幅較大地區」是否就是桃園中壢（青埔）、蘆竹（南崁）及八德等區，彭淮南口風也很緊，完全不提任何地名。
「就是桃園啦！」行庫主管表示，桃園房價漲太凶，尤其是青埔、南崁跟八德，不只引發央行關切，就連各銀行承做房貸及土建融資都「毛毛的」。之所以未在此次明文納管，主要是觀察三二九檔期銷售狀況。行庫主管表示，央行先前已要求大型行庫提供中壢、蘆竹、八德三區相關資料，也叮囑各銀行採取自律審慎措施，強化不動產授信控管，比照管制區域辦理，「只差白紙黑字納管」。
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