難怪有那麼多人都喜歡賺這種"蠅頭小利"了,
CHINLIN2447 wrote:
紅單轉讓這種蠅頭小利...(恕刪)
房市地產 〉
航高未解禁 建商竟預賣高樓戶
2013年03月28日
「明日苑」針對爆料表示，預約高樓層的買方將等航高解禁再簽約。黃競鋒攝
【張琬聆╱台北報導】桃園高鐵特區房市熱，爭議也不斷！「明日苑」日前才遭投訴未取得建照就先簽約，近日又被爆受航高限制，建照核准僅規劃6、11樓，業者卻預賣20樓高層戶。縣府表示，若僅規劃而沒銷售就不違法；但消保官認為對消費者沒保障。
民眾爆料「明日苑」建照僅7層，卻銷售20樓高，「不知這樣有違法嗎？」「明日苑」銷售人員表示，目前建照核准樓高各為6、11樓，故僅針對低樓層預約買方簽約，高樓戶須等6月航高解禁、建照變更完成才簽。
桃園縣建管科表示，目前發照仍依航高限制規定審查，業者只能銷售建照核准範圍，待航高解除才可變更設計，這種建案若僅規劃而沒銷售，就不會牴觸法令。
消保官痛斥炒作
桃園縣建商公會理事長鍾吉昌透露，這現象在高鐵特區很普遍，但目前只聽說縣府與國防部稱6月將解禁，仍是未知數。「若未來建商拿不出高樓層給買方，恐有糾紛。」
消基會申訴部主任吳明島認為，雖未來將解除航高，但仍存在不確定風險，消費者須在預約單註明清楚，若解禁後建物規劃與原來不同，可要求加倍返還。
桃園縣消費者服務中心消保官廖維敏指：「這是炒作的產物，對消費者沒保障。」就算預約單註明可退還訂金，只要消費者認為權益受損，仍可宣告契約無效求償。
桃園高鐵特區建案近期特殊現象
．搶紅單秒殺「聯上世界」去年底開放預約，創6小時內預約完畢紀錄
．開價破4字頭「川睦叡極」開價每坪45萬元，創該區新高價
．強迫退訂預約紅單「太子馥」第2期爆出已取得紅單的預約民眾遭強迫退訂
．沒建照先簽約「明日苑」爆出尚未取得建照，即要求預約民眾簽正式合約
．建照待變更，卻規劃高樓戶欲售該區航高未解除，許多建案如「明日苑」卻規劃高樓層銷售，導致同建案低樓層買方先簽約，高樓層買方須等建照變更後才簽約。
今舉行理監事會 預料管制區增至16個
2013年03月28日
央行今舉行理監事會議，可能祭出第4波房市管制，房市管制將擴增至16個管制區。圖為民眾看屋情形。唐郡威攝
抑制房價
【林巧雁╱台北報導】央行今將舉行第1季理監事會議，由於近1年來桃園房價飆漲2成，央行極可能祭出第4波房市管制，房市管制將從大台北13個管制區擴大至桃園的「青埔、蘆竹及八德」，總計16個管制區。銀行業者與房仲業者表示，若真擴大管制，對實際面影響不大，但在心理層面仍有嚇阻與導正房市的效果。
央行不動產管制措施一覽
至於利率水準，此次理監事會議可望維持不變，央行從2011年9月的第3季起利率維持在1.875%，若不調整則將是第7次維持利率不變。
桃園3區房價飆漲
外界關切房市管制是否鬆綁？央行總裁彭淮南日前在立院財委會備詢時說：「房市管制措施暫不退場。」而央行也持續緊盯全台房價，桃園青埔、八德、蘆竹3區的房價飆漲，不排除納入房市管制區。
永慶房屋房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為，央行若真擴大房市管制區，原本桃園的投機客可能會回流至新北市，因為如果都要受管制，不如去找新北地區的便宜房子，未來桃園推案可能較難。
對投機有降溫效果
信義房屋企研室經理蘇啟榮說，擴大管制至桃園的實際面影響不大，如果是父母買給小孩，小孩名下沒有房子，不會被當作第2套房子受限制。不過央行若真擴大管制，仍對投機房市有降溫的效果。
他指出，根據6都去年與前年的買賣房屋移轉件數統計，只有桃園與高雄是成長。而去年整體景氣不佳，桃園房市卻相對逆勢表現活絡，新的重劃區預售屋一年來房價漲2成。他說，「擴大管制雖對實質面影響不大，但在心理層面有嚇阻效果」。
銀行房貸主管說，近來的確感覺愈來愈多買不起台北市房子的人，開始往外移、跑到桃園買，但影響不大，因為銀行給這些區域的貸款成數本來就不大，不像台北可到8成，就算規定投資第2房的貸款成數僅6成，影響的深度與強度有限，算是「溫和」的管制。
央行從2010年6月起對土建融祭出「針對性審慎措施」，限定銀行承作成數不得超過6成5，並將大台北地區13個地區納入管制成數上限6成，之後去年又擴及「豪宅貸款」限制。
4廠商競標財訓所
另外，財政部景美財訓所地上權標流標3次，放寬條件後昨日開標有4家廠商包含華固建設、太子建設、南山人壽與冠德建設競標，預計4月中決標，以最有利者得標。
國產署4月底將公告招標第1批10宗精華區大面積國有土地設定地上權標案，標的包含台北市中正區、中山區、台中市梧棲區、南投縣水里鎮、高雄市民權路旁及離島澎湖、金門等住宅區、商業區、自然村專用區土地。
記者羅兩莎台北27日電 世界新聞網 北美華文新聞、華商資訊
March 27, 2013 06:00 AM | 432 次 | 0 | 1 | |
炒房投機客「錢進」桃園及中壢等，引起中央銀行高度關注。面臨局部性房價異常飆漲，央行明天理監事會議不排除擴大管制區，但傾向由各大公股行庫自行訂定管制措施，透過道德勸說方式，抑制特定地區房市炒風。
部分大型銀行昨天已著手研擬新一波管制方案，目標鎖定八德、中壢（青埔）及蘆竹（南崁）等區域，自行訂定「內部規範」：凡屬房市投資客，貸款成數自目前的最高八成或七五成，往下降至七成；利率則自2.3%起跳等。
金融界人士指出，由於桃園將升格直轄市，加上政府將發展桃園航空城，及機場捷運線各工程陸續動工等潛在諸多利多題材，吸引炒房投機客資金大舉湧入，帶動桃園八德、中壢青埔及蘆竹南崁等地區房價飆漲。
面臨桃園、中壢及蘆竹等地炒風再起，央行昨天全面清查各大銀行承做三大區域房貸狀況，作為明天理監事會議決策重要參考。
但金融界人士說，因這三個地區的房價只在「某一個點」或「某一個新建案」甚至只是某一條街房價在飆漲，央行恐不易把特定的「點」列入「管制區」。
業者指出，明天央行若未將房市管制區擴增到桃園、中壢及蘆竹等地，一般預料，在央行全面清查各銀行貸放狀況，且「暗示」之下，包括台銀、土銀、合庫銀及三商銀等公股行庫，將比照2010年6月底央行推出「打房」措施前的方式，即由各大公股銀行內部先自行訂定特定地區管制措施，透過「道德勸說」方式，抑制炒風。
銀行業者說，房市投機客近來資金湧入桃園、中壢等狂炒，特別是高鐵桃園站，俗稱高鐵青埔站附近的「中正藝文特區」、「青埔特區」以及桃園航空城附近，預售屋價格從每坪約18萬元飆到每坪40萬元左右，房價直逼新莊副都心等新北市地段。
Read more: 世界新聞網-北美華文新聞、華商資訊 - 央行打炒房 盯上桃園
【經濟日報╱記者陳美君／台北報導】 2013.03.28 05:20 am
中央銀行理監事會議今（28）日登場，銀行主管預估，央行貼放利率將按兵不動，新台幣匯率緊盯韓元，房市管制措施暫不加碼，先採取道德勸說。
今年首場央行理監事會議，市場聚焦央行是否再祭出新一波房市管制措施。銀行高層預估，央行暫時不會加碼房市管制，只會對近期漲幅較高的桃園青埔等地，進行資料蒐集與調查，並呼籲公股行庫應注意授信風險。
展望第2季利率走勢，行庫主管預估，央行貼放利率將維持不變，重貼現率可望連續第七季持平於1.875%。昨日隔夜拆款利率維持前一天水準，以0.387%作收，顯示市場對利率預測持平。
至於新台幣匯率走勢，可望與韓元亦步亦趨，若央行觀察到日圓與韓元持續重挫，應該會維持一貫調性進場調節，以防我出口業喪失國際競爭力。
在央行理監事會議登場前夕，國際美元強勢反彈，新台幣兌美元匯率昨日貶值5分，收在29.941元，寫下七個月以來新低。據統計，今年以來新台幣與韓元同方向變動，但新台幣累計貶值2.69%，落後韓元跌幅3.69%，主因央行對匯率採取「波動相對穩定」策略。
匯銀主管指出，新台幣匯率昨日以全日最低價29.941元作收，若韓元持續溜滑梯，不排除近日內就會貶破30元大關。
為抑制房市炒風，央行對大台北都會區投資客及高價住宅，採取貸款成數不得超過六成、利率不得低於2%的限制；另外，銀行承作土建融需附上興建計畫，貸款成數不得低於六成五，其中一成在動工時才可撥貸。
銀行主管認為，目前房市管制還不到加碼時候，畢竟桃園地區並非全面性上漲，只有青埔，算是個案，桃園很多地區沒有漲幅過高的問題，不適合對全區實施房貸管制，央行應該會先蒐集資訊，並呼籲銀行做好風險控管措施。
2013-03-28 01:51 工商時報 【記者方明／台北報導】
實價登錄觀望期結束，房市重要買盤首購族回來了！根據房仲業者調查，首購族進場購屋意願上升至47.7％，來到實價登錄後的新高。此外，調查也顯示，桃園購屋預算首度超越新竹竄升至第3位，房價僅次於雙北市。
根據中信房屋第1季的宅指數調查，首購族進場購屋意願由上季的45.7％上升至47.7％，創實價登錄後新高。中信房屋董事長鄭余正全表示，歷年來首購族買盤皆維持在5成以上，但去年第3季實價登錄後，首購族的進場比率由2012年第2季的54.3％瞬間下跌至第3季的47.6％。
到了2012第4季更下跌到45.7％，創下宅指數調查以來的最低點。所幸在實價登錄資料逐步揭露後，今年第1季首購族開始進場買房，進場比率創下實價登錄後的新高。
鄭余正全進一步指出，本季調查「2年內有購屋計畫的買方」比率達56.1％，較上季成長2.4％，也比2012年第3季實價登錄剛上路時所調查的52％來得高。
從調查結果可發現，實價登錄造成的觀望期結束，購屋意願全面上揚。
此外，從本季宅指數調查各縣市的購屋價位也發現，桃園地區的購屋預算由上季的687萬元，上升至本季的712萬元，首度超越新竹地區的682萬元，竄升至第3位，僅次於台北市的1,136萬以及新北市的842萬。
鄭余正全表示，由於桃園重大建設利多頻傳，建商也前仆後繼地在桃園推案，尤其是青埔高鐵站周邊的預售開價皆已來到3字頭，可以預期的是，在首購族逐步外移到新北郊區及桃園後，桃園房價「回不去了」。
另外，根據中信宅指數調查顯示，本季的經濟感受指數全面上揚，其中象徵「景氣好感度」的景氣指數由23.31大幅彈升至38.88，為1年以來首度回溫。
台經院六所所長楊家彥則認為，全球各國經濟並未出現明顯好轉，雖然歐洲最危險的時候已經過去，但歐債也只能靠印鈔票救市，美國雖有復甦跡象，但不會很快出現大幅成長，中國今年GDP成長率也只訂在7.5％的低水準。因此，儘管景氣感受度有好轉，但大環境基本面仍不易改變。
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