鉅亨網記者葉家瑋 台北 2013-03-21 18:24:01
根據永慶房仲網的住宅物件點閱指數統計顯示，今年102年2月與去年2月相比，全台七大都會區的新成屋點閱率逐月成長，其中，台南市點閱率增加最多，其次為高雄市，桃園。
根據永慶房仲網的住宅物件點閱指數統計顯示，今年102年2月與去年2月相比，全台七大都會區的新成屋點閱率逐月成長，其中，台南市點閱率增加最多達287%；其次為高雄市，點閱率成長154%，第三名則是桃園地區，成長142%。
永慶房產集團網服部協理高翠屏指出，相對其他都會區而言，台南房價較為親民，在升格且有重大建設陸續開工加持下，房市熱度升高，尤其台南的永康市在既有生活圈共同加持下，讓大台南新成屋的案量大增，網路點閱指數翻升近3倍。
其次則為近年房市升溫的高雄市，包括如亞洲新灣區、美術館、農16區的區域陸續開發，成為房市亮點，點閱率也成長154%；而升格議題帶動房市加溫、加上中正藝文特區、青埔特區等重劃區火熱的桃園縣，今年2月也較去年同期增加142%。
從雙北市的新成屋點閱率來看，雙北市主流產品轉換至小坪數、總價在1500萬元-2000萬元的新成屋，永慶房仲網統計，今年2月的新成屋網路主力開價，台北市新成屋主要開價總價帶1000至2000萬元內的佔比22%，新北市熱門總價帶則在2000萬元以上，佔比超過3成。
高翠屏指出，台北市近年推出主流產品多為套房或小坪數產品，總價帶較能被首購等消費族群接受；而新北市則有不少台北市輕移民過去的換屋族群，希望換到坪數較大的物件，因此新北市熱門開價總價帶反而較台北市高。
財經產業
桃機南側航高解禁 航空城起飛
桃園航空城計畫大步向前走，交通部長葉匡時昨（22）日宣布，面積達470公頃的桃園機場海軍基地，今年6月將搬遷，機場南側航高限制解禁。包括到高鐵站區共七、八百公頃土地，周邊開發大利多，大園地區有可能成為下一個青埔新興商業區。
據指出，高鐵青埔站區在航空城計畫推動，及兩岸直航利多下，房價由七年前一坪9萬元，飆漲至現在的40餘萬元，漲幅高達四倍多，現在國泰人壽和冠德建設也進駐高鐵站區進行開發，當地房市升溫。
葉匡時指出，今年6月機場南側禁限建放寬後，對當地產業及房地產都會有很大發展，與高鐵青埔站區將會是北部地區發展潛力雄厚地區，同時積極興建第三航廈，與東南亞國家爭取「開放天空」協議、協商陸客來台中轉，以及未來機場公司民營化等策略齊下，將全面帶動航空城計畫起飛。以下是專訪內容紀要：
問：目前交通部最優先推動的建設案為何？
答：航空城是我國世紀大案，整個計畫範圍高達4,700多公頃，光區段徵收就多達3,200多公頃，政策環評通過後，預估今年6月可完成區域計畫審議，11月可完成都市計畫審議作業。明年展開土地查估作業，界定區域範圍，並與居民討論土地分配與住家搬遷事宜。
航空城計畫不應單純看做是機場開發、產業開發，還要帶動產業轉型和都市轉型，產業部分要以低汙染業別為主，引領台灣產業轉型。
航空城的產業專用區面積達520公頃，區域非常大，招商非常重要，未來經濟部和桃園縣政府須加強招商，如果可引進像IBM、Google等產業的研發中心進駐，自然可吸引其他產業加入。
問：航空城計畫龐大，短期內可看到的成果有哪些？
答：對交通部來說，重要的是興建第三航廈，規劃總顧問甄選結果已出爐，明年初辦理設計標招標及國際競圖作業，希望2018年完成。
對當地居民來說，區域計畫審議和都市計畫審議作業完成，就要展開土地分配，尤其今年6月470公頃的反潛基地搬遷到屏東機場後，當地禁限建就可解除。從機場南側到高鐵站區這一大片土地，將會是北部地區很有發展潛力的區域，就和高鐵青埔站區一樣，相關產業和房地產都會有很大發展。
問：機場發展與桃園機場公司息息相關，機場公司有可能像國外機場公司一樣股票上市嗎？
答：機場改制為公司後，要不斷提升服務品質，且利用機場設施創造收益，如免稅店、餐飲店經營。
現行機場公司條例規定，桃機公司是百分之百國營事業，如要辦理股票上市，就得修法，以現在情況不易辦到，我們可先參考國外做法，將部分股權釋出，或和鄰近國家機場進行股權交換，來提升機場的營運和效率。
養航線 擬減免降落費
問：今年航權、航線布局為何？陸客來台中轉有無機會達成？
答：航空城要發展，必須擴大中轉旅客，東南亞跟大陸旅客是必須爭取的，現在陸客來台中轉仍有障礙，必須突破，我方將會不斷與大陸協商，遲早可以突破，達成目標。
航線方面，我們與美國、新加坡、日本已經開放天空，國人前往歐洲的旅客有限，歐洲不是今年的重點區域，下一個爭取開放天空的國家，主要將會是東南亞鄰近國家。航權完成協商前，華航、長榮現已都分別加入國際性的航空聯盟，可藉由與聯盟內的航空公司合作，將旅客送到他們沒有飛航的城市，但未來仍希望可以有航權，這樣華航、長榮就可以以直飛或直接換班號後便可將旅客送達，可添航空公司商機。
至於有些冷門航線，雖然客源較少，但我們要增加旅客量，就必須要養航線，這得用更多商業手法來做，例如新加坡在SARS期間就以經費補助航空公司飛航，不過我們不能直接以金額補貼航空公司，所以可以採用減收或免收機場降落費的方式，鼓勵航空公司來台開闢新航線。
看兩岸 談判進深水區
問：兩岸空運雖連年增班，但班次有限，未來兩岸空運發展？
答：兩岸新的增班協議生效後，我飛航大陸航點將從41個增加至54個，我方也開放十個直航航點，比香港多，班次也會隨之增至每周616班，但比香港的800班還少一些。
不過，兩岸不是航點不足的問題，是熱門航線航班不夠，這是時間帶取得不易問題，包括上海、北京、深圳等熱門航線，我們就很難再增班，主因兩岸直航的時間太晚了，很多時間帶都被人先拿走，如果兩岸早五年直航，就不會有這種問題。
現在大陸空域軍方占太多，導致航班容易誤點，如果他們可以放出一些空域，狀況會改善，也較有增班的空間。
另外，我們希望大陸可以開放北方航路，讓華航、長榮等航空公司可飛越大陸領空到歐洲，這樣業者可節省很多油耗，但大陸一直以航路擁擠為由無法開放，這應非主要理由。
開放北方航路仍會列入兩岸空運協商議題，但這並不容易，談判是雙方有給有得，有些他們要的我們不能給，例如大陸希望我們開放海峽中線，可以直接穿越對飛，我們就無法同意。兩岸航空談判逐漸走入深水區。
經濟日報/記者楊文琪、蘇秀慧／台北報導 2013.03.23
高鐵桃園站房市熱水利會土地行情好
【記者楊淑媛桃園報導】桃園機場捷運連接高鐵桃園站明年初即將通車，各大建設紛紛於站區內推案，近月來，「熱錢」湧入高鐵桃園青埔站區房市、土地，桃園農田水利會座落於青埔站區內的多處黃金地段用地，成為建商競相洽租的熱門地點，行情看好。
高鐵桃園青埔站區房仲業者22日指出，桃園農田水利會位於青埔站區有八塊用地，是當初高鐵局開發站區時，區內有四口大埤塘，與水利會以地易地而來；該八塊用地，均位於高鐵桃園站區前週邊黃金地段，面積大而方正，因機場捷運連接高鐵桃園站明年初即將通車、大桃園升格，桃園航空城重大建設陸續啟動等利多因素影響，各大建設紛紛於站區內推案，「熱錢」於近一年來，湧入高鐵桃園青埔站區。
除最早進入站區的在地建商晨豐、宜誠等建設公司，早已在站區推案無數，目前已有太子建設、新潤集團、華固等北台灣大建商駐進青埔站區，為招徠客戶，桃園農田水利會位於高鐵桃園站前多處黃金地段用地，已成為建商競相洽租、做為售屋接待中心的熱門地點，行情看好。
立委廖立委即指出，隨著行政院宣布正式啟動桃園航空城計劃，佔地6150公頃的桃園航空城重大開發，桃園農田水利會在區內有為數不少的水利地，可說是該重大開發計劃的最大受惠者。2013/3/22
沒在怕航高不解禁
原來可能很多人都知道這個消息了
還有看看股票市場就能理解
昨天爆出很多接青埔建商股票的買盤
SCWCC wrote:
交通部長葉匡時昨（22）日宣布，面積達470公頃的桃園機場海軍基地，今年6月將搬遷，機場南側航高限制解禁。包括到高鐵站區共七、八百公頃土地，周邊開發大利多...(恕刪)
2013/03/23
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
329檔期登場，市調顯示，建商對今年充滿信心，紛紛推出指標性大案。 記者游智文/攝影
預售房市年度大檔329檔期起跑，市調顯示，建商對今年檔期充滿信心，北台灣預計推案2939億元、全台合計4300億元，均寫下10年來新高。房地產人士表示，今年329檔最終案量是否真有4300億巨量，仍待觀察，但可確定的是，比起往年，民眾應有更多的物件可以挑選。
永慶代銷總經理葉凌棋表示，和往年比較，今年的329檔期是對首購較有利的一年，由於實價登錄資訊揭露後，房市掀「比低風」，建商迎合市場也紛紛推出低單、低總、低自備等「三低」型產品，首購族有更多適合的物件可好好挑選。
根據住展雜誌最新市調，自3月1日起到4月30日為止的傳統預售房市推案熱門檔期329檔期，今年北台灣預計推出的10億元以上的指標案高達66個，總案量達2261億元，加計10億元以下的推案量體，預計北台灣今年推案達2939億元。
以北台灣五大區塊來說，桃園推案最火熱，量體高達1247億元，高居北台灣五大都會區之冠，推案量第二為1135億元的新北市，台北市今年329檔期僅有-364億元的量體。
住展雜誌研發長倪子仁表示，桃園地區的推案量占北台灣總量體2939億元的4成以上，是近年首見，但不令人意外，由於機場捷運將通車、桃園航空城計劃啟動以及桃園升格直轄市，促使大批台北建商轉戰桃園，讓推案爆增。
329檔期想在大台北看屋，可先考慮內湖區及北投區，這是今年檔期推案熱區，文心建設在內湖投資興建的總銷90億元新成屋案「文心AIT」以及大華建設推出的「大華湖閱」是市場主要觀察指標建案。
北投部份則以熱度集中在北投奇岩重劃區，華固推出的「華固奇妍NO.1」，及永陞建設總銷45億的「藍田陞玉」案，也是329檔的焦點。
新北市329檔期也有多個重案出擊，包括遠雄人壽100億新莊副都心案「遠雄國都」、五股區森聯機構的100億「上河圖」，旺洲建設位於林口的50億「旺洲極品」，及淡水50億「宏盛新世界」等指標案。
由於過去幾年，受打房政策影響，多次329、928檔期都是「雷聲大雨點小」，最後推案量遠遠不如事先統計，今年雖然爆出大量，但市場人士多認為，實際量體，仍得看近日實際銷售熱度以及央行下周的理監事會議。
央行下周四 (28日)召開今年第1季理監事會議，由於近一年來大批台北投資客轉戰桃園，造成桃園青埔、八德一帶房價一波急漲，傳出央行打算把桃園也列入房貸信用管制區，不少業者認為，如果央行出手，將讓329檔熱情澆熄一大半。
除央行變數外，這兩三周的周休二日建案接待中心來客量也會影響到今年檔期最終實際推案量。遠雄董事長趙藤雄表示，現在建商推案都保持高度彈性，賣得好就會打鐵趁熱多推一些，相反的，就會保守一點，延後預計推出的案子。
王福漲：房市價量看漲 趁早卡位
2013/03/24
【經濟日報╱ (21世紀不動產董事長)】
在全球化的過程中，貨物與資金的跨國流動非常頻繁。根據環球透視機構（Global Insight Inc. GI）2012年12月的預測，2013年至2016年世界經濟可望溫和成長，經濟成長率平均為3.5%；主計總處也三度上調今年經濟成長率。
漸入佳境的經濟表現，搭配仍在低檔的房貸利率環境，各國又多實施貨幣寬鬆政策，使不動產市場資金動能不減，大幅帶動房市交易量能。
根據「2013年亞太區房地產市場新興趨勢報告」指出，亞洲最具投資前景的房地產市場前十名，除了大陸的上海、北京和一些二級城市上榜之外，尚有新加坡名列第三、台北第九、香港第11、東京第13、首爾第14。
另一方面，受到中國大陸赴台觀光客人數成長的影響，讓都會區商辦大樓、店面需求持續增溫，加以低利時代、熱錢多多，市場對於不動產保值、增值需求不斷提高，北中南房價緩步揚升，其中，桃園縣因機場捷運、國際航空城、升格第六都等重大建設題材加持，區域房市買氣近來出現顯著成長。
受到大台北高房價推擠效應，桃園擁有相對低房價的優勢，一直都是交易量穩定區域，近來幾個熱門區域像中正藝文特區、青埔高鐵特區、中壢海華特區等，因有利多題材加持，頗受購屋者青睞。
其中，3大重大建設包括高鐵、五楊高架、機場捷運線，已使得桃園成功融入大台北生活圈，加上2014年正式升格、航空城啟動帶動產業發展，更讓桃園搖身一變成為具有國際競爭力的城市之一，區域房價、地價漲幅愈來愈明顯。桃園縣今年現住人口203萬2,848人，較去年增加1萬6,856人，明年又將升格為直轄市，我認為在產業回流，加上房價外溢效應影響，桃園房市買氣將繼續亮眼，近期房價漲幅明顯，預售新案每坪開價挑戰4字頭，就是最好的證明，接下來桃園的房價漲幅還會更趨明顯。
到今年5月底為止，奢侈稅開徵即將屆滿兩年，這意味著，投資客持有兩年以避重稅的物件，有可能大量釋出，加上目前新建案的房價不斷墊高，在價量均增的情況下，現在正是進場購屋的好時機。
根據最新民眾購屋信心市場調查顯示，38%民眾對第2季房價趨向樂觀，購屋動向七成仍以自住、換屋需求為主，不過受到高房價的影響，首購族及換屋族買房也多往市郊，或更外圍的區域移動，用通勤時間來換取較大空間，我認為趁著房貸利率低，加上不動產保值需求高下，選擇重大建設與交通建設周邊區域購屋，未來保值、增值空間會比較大。
2013-03-25 01:39 工商時報 【記者朱漢崙、陳碧芬／台北報導】
中央銀行本周四（28日）召開首季例行理事會，相關人士指出，近期建商頻為房市329檔期造勢，引發央行關注，特別是桃園縣中壢（青埔）、蘆竹（南崁）及八德等地，被央行認為有投機炒風介入，央行不排除在適當時機宣布，再擴大房市管制區，自原本13區增至16區。
相關人士指出，央行本次理監事會可能維持利率不變，關注重點反而是在房市，特別是在先前央行祭出三波房市相關針對性審慎措施後，大台北房市炒風似已降溫，反而是桃園一帶成為投機新樂園，央行328召開理監事會，如果329檔期建商還「不知收斂」，央行大刀便隨時會砍向當地房市。
特別是央行總裁彭淮南日前在立法院財委會備詢時，對於房市管控雖未回答央行可能採取的具體措施，卻指央行會在理監事會討論此議題，市場人士指出，央行應該已是有備而來，且各行庫近期也奉令調查桃竹苗等地房價是否「不合理」，相關資料最近已陸續送交央行。
相關人士透露，土銀是國內最大的土地貸款行，土銀董事長王耀興上周表示在全行行務會議要求各分行承作土建融資時，「要注意規避地區性風險」，且所指「供給量過大」的警戒包括林口、三峽、淡水及桃園青埔等，其中僅桃園現在還不屬央行管制區，可視為央行政策的風向球。
央行如果把中壢（青埔）、蘆竹（南崁）及八德等地納入管制區，將是央行自2010年以來採行的第四波房價管制，央行是在2010年啟動房貸選擇信用管制（針對性審慎措施），目前納管的範圍含台北市及新北市13個行政區，區域內第二套房貸成數以六成為限，並取消寬限期。
相關人士指出，看準桃園航空城及桃園縣升格利多，包括青埔、南崁及八德等地成為投資客新歡，近兩年房價漲幅更達五成；且據住展雜誌統計，329檔期全台推案4,300億元，其中桃園地區便占1,247億元，超越新北市的1,135億元，更占北台灣推案量的42％。
據悉，央行已授意各銀行留意並調整桃園地區相關貸款，包括台銀、土銀等行庫針對偏僻或供給量大地區，都已列入「留校察看」名單，除逐一檢視建商的財務能力、品質及風評等，利率也拉高到自2.5％起跳，下一步可能就是把桃園（特別是中壢、蘆竹及八德）納入管制區，進一步限縮。
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