想自住置產於青埔，對於青埔現況的看法 (第6頁)

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51樓

2021-09-27 17:07

https://ctee.com.tw/house/housinginvest/517881.html
興富發狂砸24.23億元，成功得標桃園青埔青山段440地號2,284.85坪土地，並大膽預言：「青埔房價一定會正式進入每坪5字頭的時代！」「購地王」興富發建設（2542）9/15日競標桃園市政府公開標售土地，大有斬獲，子公司齊裕營造大手筆砸下24.23億元，成功得標桃園市大園區青山段440地號土地2,284.85坪。興富發建設副總經理廖昭雄表示，從宏普（2536）得標中壢青芝段土地每坪單價高達151.3萬元來觀察，「等於宣告，青埔房價一定會正式進入每坪5字頭的時代。」興富發也持續重押桃園青埔，預計年底前推出青埔百億指標大案。

fairladyz_350z

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52樓

2021-09-27 22:34

老江江 wrote:
請問青埔的那些地方會...(恕刪)

高鐵北路聞不到你要注意的是高鐵直達車的聲音

老江江

謝謝

2021-09-30 21:01

twhiro

twhiro
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53樓

2021-10-16 20:01

這陣子也在青埔看房子，
看著看著，想說青埔也已經發展十多年了吧，
但是感覺上，怎麼生活機能上感覺還是非常不便利，有匱乏感。
在A19附近繞了好幾個週末，越繞是越納悶，
如果住在這裡的話，偶爾老婆不想煮晚餐的話，好像真的也沒有足夠的餐飲店的選擇，
有全聯是不錯啦，那是自己煮才去全聯。

我目前在北大特區租屋，住大雅路，
北大這邊生活機能就真的很棒，很多餐飲選擇，還有全聯跟家樂福，老婆買菜還有棉花田有機可以選擇，
不想煮的時候，嫂子拌麵、三商巧福、老先覺、華群油飯、滇味廚房、鹽酥雞、Bluehouse義大利麵、走幾步路梅街竹街裡面的餐飲店好多選擇，
麥當勞跟摩斯也很方便，尤其摩斯是我偶爾讓老婆睡晚一點，不用起來做早餐給我的最佳選擇，
丹提偶爾週末我會去坐坐，更不用講學勤路的星巴克，
但是，A19那附近，沒有摩斯、也沒有麥當勞，可以偶爾買來當早餐，
上述的那些民生基本店面完全沒有，別說A19了，就算是A18、或是青埔其他地方，這些民生基本店面也是不多的，
不是過了十多年了嗎，怎麼生活機能上還是相對缺乏？
然後預售屋成交價格已經跟北大特區並駕齊驅了。
房子看著看著，這些疑問慢慢地就浮現了，老婆的意思是不喜歡青埔的生活機能，蠻落後的感覺，還是北大特區好。

當然，會有人說「哎呀，看的是未來啦！」，
都已經過了十多年，那麼，還要繼續看多久的未來，住在青埔不想煮飯的時候，吃的選擇才會多起來呢？？

twhiro

原來是專門用來跟別人吵架用的帳號，不能浪費更多時間在你身上了，好自為之吧你，可憐。

2021-10-18 6:13

看著看著就矇了

我從不考慮三峽的房子，光到台北上班就要1小時以上就不行了。生活便利的地方到處都是，高速公路大家都有，北大特區連到未來輕軌末端還有一段距離的地方，不要拿出來跟機場+高鐵+捷運的青埔比好嗎?根本不同級別…

2021-10-19 11:33

zeng12702

zeng12702
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54樓

2021-10-16 20:16

twhiro wrote:
這陣子也在青埔看房子(恕刪)

A19附近真的好無聊
除了賣場外，沒有特別的小商圈
餐廳也就那幾間

twhiro

我認為，想逛華泰名品城的時候，再開車過來就好了，反正北大特區開過去也不算遠，但是，為了逛華泰名品城就買青埔的房子的話，我覺得大可不必了，喝牛奶不必要自己養頭乳牛。我現在很享受走路就可以到星巴克的生活。

2021-10-16 20:21

ejan1969

大部分應該都不是為了shopping mall，而是為了高鐵

2021-10-17 12:12

米克斯橘

米克斯橘
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55樓

2021-10-17 9:53

twhiro wrote:
這陣子也在青埔看房子(恕刪)

“上述的那些民生基本店面完全沒有”

我沒去過北大，但就你這篇描述你完全不熟A19呀

買菜一樣有全聯家樂福，私人菜攤目前兩家還有一攤豬肉攤跟兩家團購冷凍食材的。

早餐完全不用擔心，平價好吃的絕對有10家不用買貴的摩斯或麥當勞。

百元以下餐飲A19我吃過的就超過15家，藥局診所也有。

看你北大舉例的都是連鎖店，還真的不見得比A19好多少。

twhiro

建議您可以找時間去北大特區走走，感受一下我所說的這些便利。

2021-10-17 10:02

陳恩典

陳恩典
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56樓

2021-10-17 10:30

北大特區已經開發9成多,成熟了,定型了,是屬於區域型的宜居城市。

青埔特區才開發一半，還有很多值得期待的發展，青埔是全台灣的青埔，是國際化的青埔，是桃園市的信義區，是綠覆率最高的公園城市。

2者屬性不同，美麗的熟女和青春的少女，沒有誰好誰壞問題。

ANDY2588

青埔很讚，來那山階當鄰居

2021-10-17 17:18

jichen1224

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57樓

2021-10-17 16:27

北大特區，去年朋友買預售在那裏，和太太開車去逛逛
看到寬廣的街廓，真令人驚艷，完全顛覆十幾年前對三峽的印象

北大直橫各約3-4條街，但生活機能已十分成熟，流連了整個下午
一樓商店林立，生活十分方便，走在街道上也很舒服，很美
重劃區不是很大，建物也大多為10年上下，幾乎快飽和了，新建案很少
問了融園，剩沒幾間開38萬/坪，覺得不便宜了就沒再看了

十幾年前開車經過，一坪不到20萬，當時覺得蠻荒涼的，點燈率極低
機能也不太好就沒再去看，但那時卻是好的下手點

下午5點多回台北，上交流道時塞蠻久的，聽說上下班常這樣
交通要靠開車或搭公車，但若生活圈全在三峽就很不錯

重劃區機能齊全時，想遷入買房者也多早已出手，往往房價也已漲一大段
後續要再往上，就需要更多公共建設來支撐

zks880532

重大建設的規模跟等級、篇幅腹地都不一樣, 所以才正在發展階段市場預期下房價就有潛力超車北大, 不知道這樣有沒有回答到你的問題？

2021-10-17 19:27

allen.kyo

等到青埔生活機能發展到和北大一樣的時候房價已經不知道漲到哪裡去了。北大有的青埔全有，北大沒有的青埔也有，到時候一坪40就是地板價了。

2021-10-18 12:28

MrCR

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58樓

2021-10-18 8:40

qk0421 wrote:
青埔的價值因我們夫妻...(恕刪)

我們家跟你們差不多, 我在桃園上班太太在板橋, 2大+1寶。
北台灣所有區域我們幾乎全都看過了, 選擇之下對於我們上班的動線及生活空間、環境、距離親人距離等，青埔最終中選。
我們是先選擇租屋半年，真的確定都適合才下手。建議不論要選擇哪個區域都可以先租試住看看。
生活機能相對舊市區當然稍嫌不足，但有相對舒服的街廓(雖然台灣人劣根性亂停車一樣一堆=.=)，不過區內該有也都有了沒什麼不便。實際上要到便利，可能要等到站前精華地段成熟或是美術館周邊成熟吧，不然人口數沒有真的起來商家也會持續觀望，這很現實。
雖然我們是比較早下手，但也同樣覺得目前的房價建商都太過樂觀，重大建設都開完了再賣這個價錢才差不多。
但有觀察到相對新開案的預售，你可以找找看去年前年開案但尚未完工的案子，屋主自售的那種，當時開價相對低，屋主有心自售免除仲介費，雖然也會想小賺但比起建商或房仲現在漫天喊價要好得多，給你參考

Jinan20190804

Jinan20190804
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59樓

2021-10-18 9:22

看了一輪，覺得北大好棒棒的偏激者也是怪怪的。

也不想想北大發展多久才有這樣的生活機能。

或許會說青埔也發展很久了，但我們都是從高鐵桃園通車開始算，北大可能也差不多時間，但北大離三峽舊市區不遠，和青埔幾乎從無到有的感覺還是有差。
(不要只看政府"規劃"發展開始算，要重實際建案爆發才代表有人潮進駐。

而且範圍大小也不相同，儘管北大特區也有吃到樹林一小塊，但範圍還是比青埔小。

青埔則是大園和中壢的交界，兩個區域的剛性需求者也不完全重疊。

排除雙北上班通勤的，在南崁工業區自住客不太會選北大，而龜山工業區選鳳鳴重劃區還比較方便，當然鳳鳴發展更晚、也更慢。

2018.04 購入 Gogoro 2 的車主~

雷茵哈特

雷茵哈特
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60樓

2021-11-19 9:28

當初北大也被網民嫌的一無是處
2008年看遠雄耶魯一坪18.x萬，當時開最高的
萬寶隆 15.x
竹城千代田 14.x
樂活郡 11.x
我當時就很看好北大，可惜苦無財力，沒有下手
現在漲翻天，我最近又查了一下北大，還是買不起....

只要人潮聚集，生活機能自然會好
時間過很快，機會永遠在先知先覺的人上