記得法院對決許多人等答案呢
napa680 wrote:
掮客買空賣空拉抬房價(恕刪)
掮客就是仲介嗎?我不了解這行業..如果經由仲介能買到比我自己買更便宜.我能接受.
但我還不至於別人說什麼價我就照單買.買個幾千元的電子商品都會比價了.你買個上千萬房子不比價不作功課??
你們打掮客我是看了幾篇.基本上就是有人覺得經由仲介買貴了.
但我自己心中疑問.難道你自己去問建商每坪20萬.掮客仲介你22萬.貴二萬你會跟掮客買??
還是你自己問每坪20萬,掮客仲介你18萬.但事後你發現有人買了17萬.就開炮了??
那買17萬條件是什麼? 或許別人一次買一、二十戶.或許有特殊政商關係.又或許他議價能力就是強.有辨法使手段讓建商讓利而不是被建商牽著走.
那我不知道這覺得買貴的網友他本身有什麼背景或是能力.還是就只看到別人買17萬.就認為被騙了.
相同事件我不會認為我被騙.因為我找建商就是只能讓買到20萬.但經仲介買到18萬.我認為我省到錢了.付點錢給介紹人我覺得付起來我不會覺得那邊不舒服.但不可能我每坪省2萬就付他這麼多.就頂多給個大紅包.
我現在的房也是經朋友去向建商關說一下.省了15萬.最終花了3萬買禮物送.到目前還是覺得很感謝.
因當時本來就想買了.但經他開個口.我省了15萬.但事後別樓的單價買比我便宜.但我不曾懷疑過被坑.
反正不了解他們恩怨.這部份看法.每個人都不同.我不會強迫別人接受我的想法.我只寫我自己想法.
仲介費我也能接受.只要他能談到實價登錄上的價或更低.
但要我加價高於實價.那我要你仲介我買房做什.高價買房我要仲介幹嘛 .你的工作就是媒合買賣雙方成交.
不是騙我高價買房.你做的事沒這價值.何需讓你服務我去買.我自己在社區貼廣告."高價買"一樣能買到.
至於房價.就是這些出租房搞出來的.
我的理論
新建案你要每坪開30萬.但中古屋只要20,我能力只能買20我會去買中古屋.
但中古屋20被一堆出租房的搶購.公設低.比新成隔更多間.報酬率高
總價600萬.出租一個月收4萬.
大量中古屋被出租房搜購.中古屋漲到28萬甚至跟新建案一樣30萬.(告訴你新建案公設30%起跳.中古公寓0%
新建案建商就認為30萬太便宜了.漲成40萬賣你.
當新建案變成40萬.中古屋又開始被搜購了.
同時出租房認為.我中古屋房價從600萬變1000萬了.房租也跟著漲.本來一間隔間套房8000,漲11000,
高房價你買不起房.11000出租你還是要租.全部的出租房都漲了.不租你睡公園嗎.
如此循環.出租房從一間變成四間變成十間.二十間.....
本來你買不起新成屋.可以買中古屋.但屋源都被出租房搜購了.
是不是我說的這樣.你自己去房屋市場多逛點時間就知道了.
告訴你更慘的.
中古屋本來從20年屋齡..變30年,連40年中古屋也在賣天價.
實價登錄你可以看同一區.偶爾有些中古屋價格很合理呀.
但你買不到.這些都被投資客或是出租房投資客買走了..
中古屋委托房仲時.還不用到刊登.這種合理價格的案件.
仲介第一時間立即通知配合的出租房投資客來搶購了..(何況有些仲介本身就是投資客)
你能買到的是投資客的物件.低價買.裝潢後高價賣你.
目前各大仲介掛著的都是這種投資客的屋源.裝潢的真的很美.
然後現在也有些有病的屋主.看了實價登錄.以為中古屋漲了天價.也掛天價要賣.
但投資客賣出的價格.是包含了一二百萬的裝潢.
造成現在不裝潢的神經病中古屋主也要賣你這種天價.
但偏偏很多不做功課想買房的還買單了...這到底要怪誰...
只能怪在這邊無悝頭洗版的人.
想分享經驗的大大也不分享了.
只要留言買賣過程.立刻扣一頂"炒房幫兇"
如果是你留言出租炒房無良..立刻自動跳過出租也是炒房..還補你一句五折就是爽歪需.
所以很可笑.五折團只打買賣房投資客.
不打出租投資客.不知道是因為裡面是不是也很多做出租房.至少這二三天看到他們亂版.卻沒人遣責出租房炒房行為.
這種出租投資客混入五折團.表面打房.說不定暗裡就想更低價買到房源繼續擴大他的出租版圖.
很聰明.慢慢放血才放的多.
你有錢買多的房要留給你小孩我也能接受.買來放著等你小孩長大住.想出租用你購買價*房貸利率
你有錢買了房.不住拿來出租,房價漲了你房租跟著漲吸血.我不能接受.少了這一群吸血蟲搶房.供需平衡下.房價不至於暴衝.
房子是給有需要住的人買的.不是給你拿來投資出租賺屋的.這比那些單賺你一筆更可惡.
你可以接受我的觀點也可以不要.每人看法不同.
但事實就是
其他行為是炒房幫兇.
出租房更絕對是炒房幫兇.還跟我講良心.
講別人炒房絕子絕孫...結果自己在搞出租房炒房幫兇.呵呵.人生就是奇妙.有的事能做不能說.
幫別人添點墨水.就說自己是清水.
這個是台灣受薪人薪水中位數，大約年所得49萬，以現在房價能買在什麼地方陳恩典 wrote:
我見過戰力最強的2位(恕刪)
如果你沒從事過相關商業行為.相信只要你有時間,當扣你帽子的本身就是有問題.不用什麼火力就嘴到對手無話可說.
就算有商業行為.只要你沒害人就好.畢竟很多狀況當事者才知.
每個人遇到事都會把別人問題放大.把自己問題忽略.
且某些無邏輯的拿這點狂添你墨水.你肯定變黑的.畢竟理論跟實際狀況對有些人來說都是直接跳過.
自己保重.呵呵
所以才說不論你買或不買.真要自己好好作功課.網路上假消息一堆..很多數據都能做假了.
你自己不好好去判斷.多吸收點知識.那繳多點學費也怪不了別人.
就跟一堆貼了那邊跌多少.實價登錄屋主虧多少.
結果.第一筆實價登錄就是假的.那單價灌了裝潢家電..
然後別人出租個幾年.賣掉還賺了.實價登錄你還以為屋主虧錢賣.
所以實價登錄就參考.畢竟你根本不知那些有做假.
重點是你要花多少買.屋主要多少賣.媒合了就成交.湊不攏就再另外找就好了.
讓別人當槍使.至少我看不知有什麼效果.
10多年前就一堆看空.空了十多年房價飆到買不起了.繼續空
舉個例子
A先知.2021年房市會有大災難
B先知.2022年房市會有大災難
C.....
D....
總有一個矇到.到時就派些水軍說那位X先知真是神.信眾就狂拜..
總有一年會真的轉空..到時可以嘴.各位看.本先知50年前就說會跌了.可惜有些人的命不夠長.看不到房市跌到一折的榮景.
真遺憾~~如果信徒Donate力道大些.本先知可以透支我的生命加強法力讓房市提早崩跌.全怪信眾Donate不夠力..這真是本先知最大的遺憾.
因為我都沒做.拿我沒辨法.但我說的出租助炒房.有做的本身就是是炒房原兇.就別頂著高帽子假道德了.
尤其昨天早上鄰居說出租也不實價賣我.以為現在景氣很好逆..無名火就冒上來.想到前晚在這被扣帽子.
一看出租房炒房原兇還在那假道德說別人炒房.再多噁心他幾天.
要不是不想房貸剛還完買新建案又要重新揹房貸.又覺得搬家要再裝潢一次.又小孩子要長大了.擠不下了.不換小孩真的居住空間太壓迫.都怪我不去做出租房吸年輕人血.不然買個二間也不用手軟...人生真多無奈的事.
我總覺得我的舉例都很貼切~呵呵~
PS:
我沒叫你買或不買.我買房就算跌五成.我也不會痛.畢竟是因為有需要.買之前就做好買貴的心裡準備.
現在不覺得貴的.除非投對胎.
不然就創業有成.
不然就是他老爸有做出租房..
我都不是.所以我覺得很貴.真的非常貴.貴到讓我覺得我一輩子是為了這間房.
結婚十多年國內旅遊都不到10次..
就沒辨法需要房子讓小朋友能每人一間小房間.但房子都被出租房買去出租了..只能被迫當盤子高價買..
不要推銷林口給我.那邊不是我的生活圈.一點都不會想考慮 .呵呵.
內文搜尋