桃園房市~廣豐重劃區-合雄帝璟 , 屋齡5.9年 ,成交30.5萬 , 創下歷史新高價 ! (07.10更新) (第6頁)

南拳北腿馬英九
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51樓

2019-09-10 10:14

房子真的早買早好～
房價不斷上漲，這些增加的金額去哪了？
https://www.businesstoday.com.tw/article/category/80392/post/201908270009/%E6%88%BF%E5%83%B9%E4%B8%8D%E6%96%B7%E4%B8%8A%E6%BC%B2%EF%BC%8C%E9%80%99%E4%BA%9B%E5%A2%9E%E5%8A%A0%E7%9A%84%E9%87%91%E9%A1%8D%E5%8E%BB%E5%93%AA%E4%BA%86%EF%BC%9F%E4%B8%80%E5%80%8B%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A2%E4%BB%A3%E9%8A%B7%E6%A5%AD%E8%80%85%E7%9A%84%E8%A7%80%E5%AF%9F

nancymy

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樓主

2019-11-25 19:16

桃園房價飆2字頭破5年新高！專家：有絕對優勢

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

桃園市房價在北台灣中相對便宜，許多行政區住宅均價僅平均落在1字頭行情，但根據內政部統計，桃園今年1～10月交易量達31995件，較去年同期增加12％，過去五年桃園新屋平均房價行情都在1字頭，今年屋齡五年內新大樓交易均價已到每坪20萬上下，站上2字頭，創近五年大樓均價新高。

房地產專家張欣民表示，桃園房市逐漸回升，自住型買家看屋意願增加，出價意願提高，相對就增加成交機會。而目前桃園房市以首購與小資族居多，交易熱區分別集中在桃園區、中壢區、楊梅區，因為桃園區重劃區多，新建案不斷，推案相對較多；而中壢區因為青埔高鐵、火車站等便利的交通機能，區內店面跟著增加，加上華泰名品城一到三期陸續開幕，以及高鐵內商場內的店家營運上軌道，重劃區內的生活機能大幅度改善，買房民眾對當地的發展與期待相對也提高。

另外，楊梅區則是因為桃園市區房價相對高，有預算考量的民眾，就會朝相對便利的楊梅區做選擇。而其中像中正藝文特區、中路地區以及青埔高鐵特區一帶交易量表現最佳。張欣民又說，近幾年來，桃園房市持續上漲，是因為大量人流帶起當地的房產價格，再者，大台北的高房價，導致人口往外推，雙北房子買不起，多會選擇往桃園居住，加上當地重大建設及議題的帶動，更增加不少工作機會，所以往桃園居住的人口就越來越多。

而以內政部統計數據來看，今年1-10月六大都會區買賣移轉棟數年增8.1％，六都會區皆較去年同期成長，台北市年增0.8％，新北市年增4.4％，桃園市年增12.0％，台中市年增10.0％，台南市年增10.0％，高雄市年增12.5％，桃園年增率較去年同期大幅成長，永慶房屋業管部經理謝志傑表示，六都交易表現皆較去年熱絡，桃園以南的區域皆有一成以上的成長率，但雙北市成長幅度僅呈現微溫的狀態。

謝志傑也說，受中美貿易戰影響，台商回流及轉單效益逐漸發酵，主計處上修我國Q3經濟成長率至2.91％，消費者購買耐久財的信心指數也突破51個月新高，在低利環境持續且房價持續盤整的格局下，想要於農曆年前交屋入住的買方逐漸出籠。然而中美貿易戰尚未結束，全球景氣不確定性仍在，建議有意售屋的屋主，太過於堅持價格恐拉長成交時間，將資產汰弱留強才能夠減少景氣不確定性所帶來的風險。

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孤獨求勝

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53樓

2019-11-25 19:22

A7明年完工的新建案不少，明年增幅會更大

nancymy

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樓主

2019-11-25 20:23

桃園市政府捷運工程局-建設概況總覽
https://dorts.tycg.gov.tw/home.jsp?id=103&parentpath=0,2,99

三心六線軌道建設進度
計劃名稱 / 目前階段 / 進度說明
捷運機場線 / 通車營運 / 106.03.02通車營運。
捷運綠線 / 施工階段 / 計畫總進度10.11%，進度超前0.24%。
捷運棕線 / 綜合規劃階段 / 108.01.23綜合規劃階段相關作業決標，綜合規劃報告撰擬中。
捷運三鶯延伸八德 / 綜合規劃階段 / 本案可行性研究業於108.11.13獲行政院核定，目前辦理綜合規劃、環境影響評估等工作。
捷運綠線延伸中壢 / 可行性研究階段 / 本府業於108.10.21將本計畫修正後可行性研究陳報交通部，交通部於108.11.13核轉行政院續審。
桃園鐵路地下化 / 綜合規劃階段 / 交通部鐵道局108.09.24將修正報告書報送交通部，交通部於108.11.15召開委員會審查通過。

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桃園市政府重大建設計畫進度查詢專區

http://reis.tycg.gov.tw/RISSuperior_Public/

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天涼好個秋秋

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55樓

2019-11-25 22:34

nancymy wrote:
桃園市政府捷運工程局...(恕刪)

越來越多的預售案要推出
就代表 ~ 桃園房價準備起漲囉！
大家坐穩了 ~

youziva

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56樓

2019-11-25 23:24

近一年多來 , 由於新台弊對美元一路貶值 , 從原本29元貶至31.5元 , 合計 -8.6 %

即使不計入國際上原物料的漲跌 , 光新台弊對美元的貶值 , 也會導致以美元計價的原物料 , 輸入台灣後變相在漲價 ,

遺憾的是 , 台灣本身並未生產任何足夠的木材(天花板.家具.裝潢材料).鐵(鋼筋) .鋁(窗戶).銅(電線).聚丙烯.聚乙烯(PVC水管原料)等材料 ,

而上述建築成本勢必反映於售價上 , 成為房價上漲的推手之一 .

s o de su ga

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樓主

2020-01-06 10:54

買房前必看 4關鍵點未來好轉手

https://news.591.com.tw/news/3356?push

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nancymy

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樓主

2020-02-12 12:19

疫情將大擧加速台商回流的決心與速度今年房市7大預測專家曝「投資新3寶」
2020-02-12 591編輯部報導

專家指出疫情將大擧加速台商回流的決心與速度，未來5年商廠辦需求大於住宅市場。

新型冠狀病毒疫情持續延燒，對台灣經濟發展與房市走勢會產生什麼影響？根據《ETtoday》報導，專家對此提出2020年房市7大走勢預測，包括房市整體而言下半年將優於上半年、住宅土地首重重劃區土地，另外，疫情也將大擧加速台商回流的決心與速度，因此「工商業用地、商辦、廠辦」將是未來5年房市投資的3寶。

專家提出房市七大走勢預測

對於此次疫情延燒，吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮提出房市7大走勢預測，包括全年住宅將呈現價穩量溫、住宅重剛性需求、廠辦商辦市場優於住宅、各產品類型有不同空間需求、工業與商業用地需求「由北轉南」、北台灣住宅以桃園為首選
、未來5年中長期房市趨勢表現等。

｜商廠辦需求將大於住宅市場

更進一步分析，2020年由於房市上半年將面對恐慌心理與消費緊縮的壓力，市場會處於觀望態勢，整體而言下半年將優於上半年，並以剛性需求為主，住宅土地首重「大面積」的重劃地區土地。另外，疫情也將大擧加速台商回流的決心與速度，廠辦商辦優於住宅市場，同時朝向「整層或整楝」的總部空間規劃，未來5年房市趨勢將以商、廠辦需求優於住宅市場表現。

對於工業與商業用地需求「由北轉南」、住宅市場「北溫南熱」，由於房市活絡度將持續2019的走勢，房價基期較低的中南部較有表現機會，加上中南部用地取得比較容易，因此交易量有較大的成長空間。另外六都住宅市場北台灣以桃園為首選，南台灣則以台南優先，其中桃園具有發展潛力是因為桃園房價只有台北3分之1，具上漲空間；而台南房價基期為6都最低，且近幾年價量表現為6都之冠。

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樓主

2020-02-19 13:00

疫情狀況不明商仲預測這種產品持續夯
2020-02-19 591編輯部報導
圖/肺炎短期內已衝擊房屋交易延遲，然而商用不動產市場方面依然滿租。

疫情影響房市，根據《自由時報》報導，仲量聯行昨(18)日發布《新冠病毒與亞洲不動產影響》報告指出，新冠肺炎爆發帶來很大的影響，首先短期內已衝擊房屋交易延遲，不過預期下半年風險可望下降，待疫情維穩之後，原本延遲的房地相關交易將會恢復，並且出現補償式增長，然而商用不動產市場方面依然滿租，投資人也積極投入大型標案的準備工作。

｜商用不動產依然滿租

根據報告指出，住宅的部分，疫情帶來的不確定性壓抑市場，短期內已衝擊房屋交易延遲，另外投資市場的部分，投資者可能會重新布局，預料2020上半年的投資總額與同期相比，會大幅下降，預期今年下半年風險會減弱，投資額有望反彈，同時原本延遲的房地相關交易將會恢復，並且出現補償式增長。

仲量聯行董事總經理趙正義更進一步分析，雖然短期房屋交易延遲，但賞屋、詢問度不減，國內營建業將隨著疫情趨緩恢復，預期風險將會逐步下降，至於商用不動產市場方面，受到疫情影響較小，辦公室租賃依然滿租，投資人也積極投入大型標案的準備工作。
｜防疫觀念延伸至房地產

而展望未來，仲量聯行表示，疫情爆發也提醒社區衛生的重要性，這觀念也將延伸到房地產，像是企業將尋求更高規格的產品，例如：具備良好的通風和過濾系統，以便提供員工更安全、健康的工作環境。

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樓主

2020-02-19 13:02

台商滯台無法返陸全跑來這三區看房

2020-02-18 特別企劃 591資訊
圖/台商滯台看屋，熱度最高的前三區依序為桃園高鐵特定區、新北林口和中正藝文特區。

肺炎疫情持續延燒，乍看衝擊房市買氣，但竟卻有區域反倒受惠，房仲業者指出，中國多個地區封城、航線封鎖，台商、台幹回不去大陸，只好留在台灣看屋，其中熱度最高的前三區依序為桃園高鐵特定區、新北林口和桃園中正藝文特區。

｜台商、港客都愛在桃園看屋

日前反送中問題促使許多港客來台看屋，加上農曆春節前本來就是台商返台的大浪潮，又碰上武漢肺炎疫情，中國大陸多處封城等因素，使已回台的台商、台幹等等暫時也回不去，紛紛出籠看屋。根據台灣房屋統計去年12/1~今年2/15止，從高鐵桃園站內的服務站，以及各門市來客來看，其中有10.1%台商，5.2%港客來看屋，熱度最高的前三依序為桃園高鐵特定區、林口和中正藝文特區。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，近期看屋的台商分三大類，首先是年前就計畫回台設廠的台商，尋找商辦以及廠辦，多半以桃園工業地為優先，其中桃園青埔一帶交通便捷性高的特點，是主要熱區；其次是已打定主意回來退休定居者，偏找新北、桃園一帶，總價在1500-2000萬左右，3~4房住宅或農舍；而仍有往返兩岸經商需求者，鎖定2~3房總價在1200~1500萬，近國際機場，步行10鐘內能到捷運站尤佳。

台灣房屋智庫經理江怡慧認為，捷運站A8長庚醫院站、A9林口站、A17領航站、A18桃園高鐵站、A19桃園體育園區站以及 A21環北站等都是住宅新案熱區。此外，桃園高鐵特定區挾有緊鄰著全台唯一結合高鐵國道捷運機場的獨特優勢，以及區域內有名氣極高的青埔國小與大園高中，同時受到家長們的青睞與好評價，很適合兩岸往來頻繁以及台灣南往北跑的商務客。

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