有人去看青埔A19冠德的建案嗎 (第6頁)

ricker
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51樓

2019-07-03 17:32

1.我也住海華，誠心請教那一間有到45這個價碼啊
2.雖說a22 a23是進行式，但也不斷的在流標中…
3. a18一定是a19的天花板價啊，即使是聯合開發，也只有投資客會花溢價去買(比較有膽識跟本錢來虧)，自住的是要平衡點，要住很久不是要套很久…
4.機捷15分鐘一班不實用，而且不便宜，說到底它就是個機場捷運用來連接北到台北，南到中壢車站，個人認為只能當做bonus
5. Lamigo桃猿要賣了，聲明中提到未來a19棒球場還是不斷的得做更新工程以維持品質，新接手的企業主場站8成機會以上不會在這裡a19.

我是覺得可以買這個冠德，但是不該買太貴

華仔公爵 wrote:
如果考慮更長遠步局。...(恕刪)

ccwun

ccwun
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52樓

2019-07-17 2:17

ccwun wrote:
我當初5月預約時排在...(恕刪)

7/14去對保加驗屋，預計九至十月交屋。之後問了一下代銷小姐銷售狀況，得知a, c 棟幾個戶型已完售，連實品屋都賣掉了。由於奇數樓層剩較多，新的一波奇數實品屋趕製中。
目前已開賣的4百六七十戶中，已賣出200多戶約達50%，c 棟面球場套房中低樓剩下極少數，a棟朝南也剩很少，而b棟近二百戶則尚未開賣。
和對保的銀行專員閒聊，發現預約對保的人真的不少，不是代銷虎爛的。而最後順便辦了一張友情卡。

SCWCC

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53樓

2019-07-17 11:42

這個論點蠻有趣的
到底是什麼時候開始有這樣的論點出來
很想知道詳情！

ricker wrote:
3. a18一定是a19的天花板價啊

ricker

ricker
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54樓

2019-07-29 1:55

這些只是個人意見啦, 我是一般普羅大眾非房屋或建設相關從業人員
但我是不看好青埔任何一站的價錢,我覺得現在已經是在賣未來機能正常後的價格了
=====
a18-高鐵加機捷直達站

outlet共三期
高鐵內店家
高鐵周邊政府商業用地

最近的新潤a18 450m
寶徠花園 650m
走路有點距離
=====
a19-機捷普通車站

棒球場
青塘園
未來的global mall

好處是捷運站聯合開發無敵近
即使是這樣無敵近
你真的願意花比新潤a18跟寶徠花園還貴的錢去買a19的建案?
冠德的案子吸引力就是這個無敵近,但離a19站近要做甚麼?

同場加映
https://news.tvbs.com.tw/life/1085518

SCWCC wrote:
這個論點蠻有趣的到底...(恕刪)

SCWCC

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55樓

2019-07-29 8:56

其實呢
是不是未來的價格
沒人知道
但是很明顯的
能夠100%確定的是
這個價格
政府標售也是一樣
原料貴
客人可以選擇不買
但是
訂出來的價格
總不可能訂個虧錢的價格出來吧？
建商可以不做案子
但是做案子不能不賺錢！

今年標售的價格
換算成建商可開發的成本
加上管銷
3成的利潤
代銷成本
算進去
基本上3字頭是避不掉的
價錢不是我說了算
會算的人都能算的出來

A18的推案
幾年前我就說過了
圍著車站都是商業設施
基本上不可能案子就蓋在站邊
所以說這些案子多遠多遠
這個是既成事實
能接受的人就買
不能接受也沒辦法了
現實就是這樣

A19
這個是後來民進黨政府執政後加碼的更多利多
姑且不論樓上的你怎麼看
每個人的需求本身就不一樣
所以根本不需要去揣測或是推敲那些買離站近的人是什麼想法

就這樣啦

同場加映的A9
條件跟A19
雖然差了10站
但是條件大不同
大家自己看看吧！

ricker wrote:
這些只是個人意見啦, 我是一般普羅大眾非房屋或建設相關從業人員
但我是不看好青埔任何一站的價錢,我覺得現在已經是在賣未來機能正常後的價格了
=====
a18-高鐵加機捷直達站
outlet共三期
高鐵內店家
高鐵周邊政府商業用地
最近的新潤a18 450m
寶徠花園 650m
走路有點距離
=====
a19-機捷普通車站
棒球場
青塘園
未來的global mall
好處是捷運站聯合開發無敵近
即使是這樣無敵近
你真的願意花比新潤a18跟寶徠花園還貴的錢去買a19的建案?
冠德的案子吸引力就是這個無敵近,但離a19站近要做甚麼?
同場加映
https://news.tvbs.com.tw/life/1085518

ricker

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56樓

2019-07-29 10:30

我不是在抱怨a18不好啦,我是針對你說的為什麼我覺得a18的價會是a19的天花板價,兩站價值差很多啊,為什麼要花一樣錢買?

至於我舉的a9例子,是因為a9位置也是大勝a19勒,到台北近到機場近到三井outlet也不算遠,a19只有到高鐵近而已,連a9的mall都做不太起來,a19的一樣的mall要小心留意.

SCWCC wrote:
其實呢是不是未來的價...(恕刪)

華仔公爵

華仔公爵
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57樓

2019-07-29 14:05

今天才看到。立刻回文。是修正過的，我報的是之前有人要買的價錢。附上之前53-59萬每坪。
海華的任何案子都是搶手。等通到中壢火車站，綠線，紅線。完工，不是這個價了。
話說45。你如果要賣。我馬上接。你是哪個建案。你的幾坪，有車位嗎？如果願意割愛。我加高一點。很有誠意。我想接海華大帝跟海華巴黎。

海華國際星鑽
70574人看過
新成屋住商用近捷運重劃區
單價
38~40萬/坪
總價
價格待定
房貸計算
付款方式
車位
125~140萬
型態
住宅大樓
開售
銷售中
交屋
隨時交屋
格局
二房(24~30坪)，三房(40~44坪)，套房(16~17坪)
地址
桃園市中壢區七和一街99號
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2019年07月22日
銷售率8成，目前主力產品為17坪套房，現有實品屋可供參觀，限量推出購買指定戶別送裝潢活動。
2019年05月15日
銷售進度60%，主力格局為3房40~44坪產品，總價1500萬起，現場備有實品屋供參觀，住戶已陸續交屋入住。

sp5633

sp5633
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58樓

2019-07-29 14:35

實在不忍吐槽

但最近一年多台灣大坪數豪宅是跌最多的
海華大帝近一年平均成交價也才37w...
去樂居上看賣的開價都低於45萬，甚至還有開含車位32的，
歡迎大大掃貨

更不用說海華巴黎近一年成交是 25-31w ..

華仔公爵

華仔公爵
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59樓

2019-07-29 14:42

sp5633 wrote:
實在不忍吐槽但最近...(恕刪)

我是跟他買，你有的話，願意。我就接，沒問題。

你不用問原因，也不用分析，你願意賣。我誠心接。

絕對用高於他們的價錢45/坪。

請兩位，或是看到的有願意割愛，我全接，請私訊我。謝謝。

fonzerd

fonzerd
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60樓

2019-07-29 14:55

真的嗎?
那我來當中間人
591有多少戶你全收是嗎?
不要只是網路上面打打字就好耶
我很期待賺價差喔

華仔公爵 wrote:
我是跟他買，你有的...(恕刪)