dk31216 wrote:
第一次發文，想聽聽大...(恕刪)
公寓一.二樓可考慮,再高就不要了!
1.電梯維修費萬一大家談不出結論,那就需要爬樓梯爬到修好為止!
2.戶數少分母就少,任一項目支出都會很驚人...
3.五樓需考慮日曬問題,且漏水基本上都會有,住大樓管委會可能會補貼,住公寓?
建商保固一年,但是你還有往後的14年...
4.再討論到脫手的問題,若你現在都不考慮老公寓,你或許應該想想15年後考慮你的公寓的會有多少人?
當然! 如果不賣隔間出租,是公寓比較有行情啦! 畢竟坪數大...
基本上附電梯的公寓條件應該與華廈差不多
管理費看似少,但是隨著屋齡的增長,後續費用攤開來看與大樓管理費相差不遠...
台灣3C Copy → Costdown → Close
我住的10年大樓 頂樓住戶大概有1/3有漏水 而且還算是在地知名建商蓋的
你覺得公寓蓋的會比大樓好?
2. 頂樓很熱 冷氣支出增加 冬天更冷 暖氣費用增加
3. 大樓有繳管理費 有管理員收信 安全 不用等垃圾車 公設維修有錢 可以請人打掃
公寓少繳管理費 但是萬一有設施壞了 誰出錢還有得吵
要是電梯壞了 住1.2樓的會不想付錢修
所以大樓是先繳錢 以後就丟給管委會處理
公寓是壞了再付錢 但是一次就要付一筆大額 而且很多住戶會耍賴不付 你也拿他沒轍
一般來說 10戶總有2-3戶不想付錢 於是壞的東西就擺著放給它爛
4. 管理費2500/月, 3萬/年, 10年共付30萬, 相對於房價 有很多嗎?
日後賣房子 價差足以彌補
不過大樓公用電費也較高
5. 以中古屋房價來說 20年大樓/20年公寓 你去比較看看每坪單價 公寓較低
老公寓的頂樓 漏水機率大增 , 20年的公寓頂樓 你會買嗎?
6. 大樓有人管理 有管委會 住戶公約 生活品質較好 較安全
光是每天要固定時間等垃圾車 就是一件煩人的事
公寓 只能期待住戶自律
7. 對於2夫妻+1小孩 3房大樓很夠住了 要是生了2個小孩才會有點擠
8. 萬一哪天被困在電梯裡 誰能及早發現來救你?
萬一哪天有火警 哪裡有較完善的防火及逃生? 誰能及早通知你?
9. 20年的公寓 銀行能貸幾成? 萬一哪天缺錢想用房子貸款
也有好處
1. 有機會頂樓加蓋6F 增加使用面積
2. 室內空間大 , 但是大樓雖然室內小 卻有公設可以使用
3. 公寓土地持分大 -- 這只有談都更時才有用 -- 都是30-40年的老公寓才會考慮
土地多 繳的地價稅也多
4. 人少較單純 但是住戶素質要看運氣 , 素質往往和屋齡成反比
5. 老公寓123樓較好賣 45樓較少人喜歡
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