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2014-08-11 內壢水悅二期似乎開賣,請各位分析一下

我桃園市阿.....本來住老舊透天....後來徵收....最近剛剛典交地....準備蓋....有獎勵容積率的樣子.....我講真的....我是覺得沒價值......不過很多建商收一坪一百萬.....真的吃頭路的年輕人.....很難買的起.....幹嘛想起我底喔0.0......桃園房價真的很高......我買不起.....運氣好家裡有一些....桃園那能買喔....我說了會不會擋人財路阿....好啦.....火車站是不是會增設站呢?快去研究....別再給商人營造出來的氛圍給迷惑了.....哈哈
vetvic wrote:
內壢最近的新建案富律...(恕刪)

vetvic wrote:
內壢最近的新建案富律...(恕刪)


幸福一綻的話議價可在18~20W/P間, 差別在樓高及棟別(坪數大小, 公設比也有差許差距)...我認為以內壢幾個建案來看的話, 幸福一綻應該可以考慮. 雖然緊臨日月光(其實靠日月光也沒什麼可怕, 哈, 因為我是員工), 不過要的話也可以選C棟...
想買2房,但基地台就在旁邊,看了還真不舒服
winterthink wrote:
補充一下,附近有一隻...(恕刪)
Nikon D80 35/2.0 SB-600
問一下大家
榮安一街萊爾富對面的大空地
有人知道未來的用途 是什麼嗎?
那塊空地實在是有夠大的
3C產業都知道都是用什麼在洗晶圓,那白煙在排還不是普通大,就算是水蒸氣,看到也是一整個不舒服!
請問有人談到價格了嗎? 可以告知一下嗎?
建商態度很硬,而且不太客氣耶....不知道要怎麼談..
有持續在看附近的房子~分享一下
該建案生活機能在桃園縣算無敵,絕對不輸海華區、藝文特區等超高房價區域

郵局、ok+萊爾富+7-11共五間以上、麥當勞、肯德基、八方雲集、台灣大哥大、遠傳等
鬍鬚張、千葉火鍋、貴族世家、爭鮮、甘泉魚麵、COCO、85度C、CAFE8、CAMA咖啡、屈臣氏
全聯社、頂好超市、中油加油站
以上僅列出知名連鎖店
大型傳統市場、銀行、中壢長榮醫院、藥局3家以上
各類中西式早餐店約10間、午晚餐多不勝數、鹽酥雞等攤位也是很多、麵包店三五間

請注意以上是"徒步"約五分鐘內的機能

開車五分鐘到內壢火車站、內壢家樂福旗艦店、中正國小、興仁國小、自立國小、自強國中
開車十分鐘上交流道、內壢國小、中正國小、內壢國中、中原大學、元智大學、署立桃園醫院

甚麼捷運紅線(台鐵高架)那種還要很多年的設施都懶得講了,當作沒有也沒差
當然如果跟10年前一坪10萬上下來看是貴到爆炸了,不過那時候機能跟現在也是天差地遠啦
若以近期房價來看,以這種機能其實真的不算貴說....
附近愛樂、環中音樂季等中古社區價位不低也都很搶手
加上環中商圈附近可蓋社區的地幾乎沒了
附近環中東路上近年剛做新人行道,算桃園少見還算對行人友善的區域
但人行道施工後路邊停車格少掉非常多,周遭也很難停車,所以若要買此建案強烈建議要買車位

缺點是鄰近傳統市場的區塊低樓層可能會有點吵
建案沒臨到環中東路感覺較沒價值感
附近無最近熱門之機捷或捷運綠線經過,不過音樂季門口有一些公車站牌
(紅線基本上還是火車個人不把他當捷運看...)
無大型公園或運動場地


至於房屋本身蓋得怎樣我是沒進去看過(常經過)....無法評論

若有人知道目前兩房實際總價區間~可否私訊給我,先謝過

yaichintw wrote:
有持續在看附近的房子...(恕刪)

按照機能那麼方便的地方~~那價位可以與海華並駕齊驅啦~~(沒記錯2年內的應該是3字頭,10年的應該25上下)
那這樣建商開的不貴~趕快買囉!!
不過真的是這樣嗎??
該區機能所言不假您可實地走訪看看
至於能不能賣海華那麼貴
貴的地方自有貴的道理並非光看機能
海華光SOGO百貨+SOGO商圈+影城的人潮,區段價值在中壢就無敵了....
不過做生意的價值跟過日子的機能是不一樣的
我老家台北大湖公園旁邊,說實在除了那個捷運站啥屁機能都沒有
要喝個手搖飲料可能要走上幾十分鐘,雞排鹹酥雞附近看都沒看過
早餐更不用講,除了7-11幾乎沒選擇,那整個附近唯一的"機能"就是一間小7....和那個大湖公園
但房價呢?30幾年老公寓三樓沒車位,還可以賣近2k萬

您覺得信義區的生活機能是全台北最好?房價呢?

daniel89g2000 wrote:
按照機能那麼方便的地...(恕刪)
如果要以"台北市"的房價來比"桃園市"的房價,
好像是OO比XX吧, 台北市國宅都賣兩三千萬了, 內湖兩千萬也不稀奇
內壢環中東路那麼繁榮,主要是本來國宅先蓋, 固定人口很快就移入, 加上鄰近內壢火車站
因應生活的需求的店家就冒出來了,但房價貴的地方永遠是商業區旁的住宅區, 台灣哪裡都差不多, 包括海華
但不是建商隨便蓋的房子就要買, 兩房連個車位都不能買, 附近沒地方停車
想遛個小孩都沒公園可去, 每天去環中東路的餐廳吃飯也不是大多數人的選擇
當然買房還是個人的選擇問題
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