現在那邊一坪根本不值28萬~
*28萬的價格不會是用總價/含車位面積後的價格吧?
應該是這樣算 :
假設開價888萬 35.12坪
扣除車位面積約10坪=25.12坪
888萬事含車位價格~ok~車位價格算120萬
868-120=768萬
768萬/25.12=30.5萬/坪
也就是說法國之星投資客開價一坪要30.5萬(我的媽呀~根本坑死人 )
青埔最好地點的"住宅區"成交35萬根本屈指可數~
老實跟你說現在青埔還有一坪28萬更低的的建案~~
法國之星我看了許多次~"""入住率不到3成"""~
約7成通通是投資客~~~
約7成通通是投資客~~~
約7成通通是投資客~~~
所以我放棄找那邊的房子~直接找青埔的建案了!!!
lcvs1214 wrote:
as title~近...(恕刪)
法國之星是很新但投資客太多~品流複雜
而且格局普普
你的價位不難找~除非你要的是新房子+車位
不然古華附近還有法國賞~法國香榭
應該可以稍為考慮下
福州街的房子也可以找一下
這位大大在那邊亂算一通... 還"扣除車位面積約10坪".... 一整個搞不清楚狀況....
您還是去找青埔的房子比較好...
worldmanone wrote:
我剛開始也是找 法國之星
現在那邊一坪根本不值28萬~
*28萬的價格不會是用總價/含車位面積後的價格吧?
應該是這樣算 :
假設開價888萬 35.12坪
扣除車位面積約10坪=25.12坪
888萬事含車位價格~ok~車位價格算120萬
868-120=768萬
768萬/25.12=30.5萬/坪
也就是說法國之星投資客開價一坪要30.5萬(我的媽呀~根本坑死人 )
...(恕刪)
writter01 wrote:
法國之星是很新但投資...(恕刪)
法國之星說實在蓋得很爛
商辦用地蓋住宅，建蔽率用到滿滿滿，感覺不只80% = =
要去逛的人可以觀察一下棟距
前後棟相對的地方(後陽台)，棟距目測約"1公尺多一點"
拜託，這樣根本不通風也沒採光吧
住這樣的房子等於只有單面採光
不如去看看老溪街旁的建案
建蔽率低一點，又不會臨大馬路，環境好多了
以後房價會不會保值，就看建商怎麼蓋
法國之星像極了寶喀喀的廉價住宅蓋法，住起來不會舒服的
曬不到陽光的次臥跟後陽台，室內容易發霉，人容易生病
不舒服的房子是不會保值的
不然那些豪宅幹嘛建蔽率都弄很低，就是要採光通風良好
讓有錢人住起來舒服，願意相互接手，房價才有撐
(台灣豪宅主打三面採光的，後陽台也絕對照的陽光)
法國之星適合投資客(反正不住)
最近鬧出弊案的合宜住宅，建蔽都比這種假商辦真住宅建案低，整體規畫照住宅法規來
採光通風好太多了咧
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