到通過第二次環評的報告書內都一直保持"預定"民國104年1月份動工以及工程期30個月
的陳述(詳細請參考下面的附表).
冠德A19案去年11月初應該是為了加入空橋設計(免計建蔽率與容積率),所以自行撤掉該次
都審的審查,不過此案去年8月也同步在跑都審了,所以預估加入空橋設計也不會重跑整個都
審程序,另外之前小弟有預估過,因為都審完還要準備完整的文件跑掛照系統,快得話1.5~2
個月,慢得話也有3~4個月的,不過冠德A19案要拚今年上半年拿到建照的目標不會改變,這是
獎勵容積上限的政策使然,所以此案還是像之前預估的,如果可以在6月前拿到建照已經是萬幸,
至於拿到建照後法規規定要在6個月內動工得展延一次3個月,所以冠德何時要動工還說不準,
以現實面的30個月工程期考量來看,拖動工對冠德沒啥好處,因為延遲開發的罰金還是要照付
,所以越早完工並開幕啟用應該才是冠德的目標.
童年往事 wrote:
Rich大，話說有網友提到冠德通過環評，預計今年一月開工，
奇怪怎麼都看不到跡象，建照也沒申請，現地也沒動靜，可
以幫忙解惑嗎？會不會是空包蛋？
送進都審流程(詳見底下的都審紀錄),冠德得在3個月內(2015/3/4前)依照都審委員會的要求
修訂設計後再挑戰一次都審,以獎勵容積上限20%上路的時程7/1往前推最好要抓三個月最保險
的掛照流程,那冠德A19案最好能在4/1前通過都審並準備好資料掛進建管簽核系統,這樣會比較
保險一點,相信冠德也很急,每次問冠德進度時,都是說該做的都做了,就在跑流程嚕,看樣子升格
桃園市之後,似乎這都審+掛建照的流程還是一如往常沒有更有效率地縮短流程時程(照例需要6~8
個月不等),希望冠德A19案有機會在農曆年前通過都審,然後2月底或3月初就跑進掛照系統的話,
那就更安全了,也許5月初就有機會拿到建照+動工嚕.
冠德要是真的沒法在6/30拿到建照的話,有可能的情況是...
一般以掛建照的遊戲規則來看,假設今年7/1獎勵容積上限上路,那在6/30含以前只要
能跑進掛建照系統跑流程的申請建照都算數,但是有個比較大的風險就是要是流程跨過了
7/1,但是卻遇到問題確定要再重新再跑過一次的話,那就得照7/1以後的遊戲規則來玩,
那就是大事情了,因為極有可能設計要做大幅度的修改,因為會消失的樓板面積不少,建
設公司損失就要以億為單位計算了.
所以對冠德而言,6/30前確定拿到建照是最好的情況,就算6/30前不行拿到建照,也得
想盡辦法要有十足的把握,當流程跨過7/1時得一氣呵成拿到建照,沒有失敗的空間,現
在除非是冠德也想拖,將來損失獎勵容積也不在乎,反正N年後再來重新設計賣更貴的酒店
式公寓宅來貼補損失,但是問題是照合約冠德將來還是得乖乖付高鐵局延遲開發的罰金,
在沒有進帳收入的情況下要建設公司空燒資本付罰金的幾乎是不太可能的事,所以冠德
也沒有拖的本錢,就繼續觀察下去吧~
p.s. 除非7/1又要再延了QQ~那建商老神在在就是有原因的了~哈~
看來從去年底選舉完變天交接後到現在,的確都審的正式會議都沒在開,這期間唯一的一次會議
是在遴選104年度都審會議的審核委員會委員名單,這名單3/11才剛剛出爐,所以從去年12月底
到下一週才要正式招開104年度的第一次都審會議,一堆案件現在都會被延遲到了,接下來一堆新
案件要搶獎勵容積上限20%上路前跑進掛照系統拿到掛件號碼,又有一堆舊案件需要被審核,我看
到7/1前這都審流程與掛建照簽核流程會整個大塞車,那些只差一步就準備要進入掛件照流程的案
件目前看來只是相對safe(冠德A19案應該算是這一類的,不過因為都審dleay的關係,7/1前拿到
建照的風險性上升了),那些之前盤算年初送件或是才準備送件的案件,這下子拖過7/1的風險就不
小了,這藍綠變天交接到正常運作的空轉期還真是令人難以捉摸阿QQ~
p.s. 已經一堆建設公司聯合去找建築師公會去找都發局還有桃園市政府抗議了,不過7/1獎勵容
積上限是中央政府營建署的政策,也不是桃園市可以左右,會因為這樣就在把政策延期執行嗎?就得
繼續看下去了.
童年往事 wrote:
R大，現在都發局的都審會議是不是沒在開？
機場捷運A19車站及周邊商業區土地開發案:::
基地位置 本開發案位於桃園縣高鐵南路二段及領航北路一段路口，範圍包括桃園縣中壢市青芝段 159 -2地號之商一土地以及桃園縣中壢市青芝 段 159 -3地號之捷運車站專用區土地共2筆土地，面積合計 1.68公頃。區位優勢 本案基地位於高速鐵路桃園車站特定區內，毗鄰機場捷運A19站(桃園體育園區站)及桃園國際棒球場；透過高鐵可通達臺灣西部各大主要城市，並可搭乘機場捷運快速到達桃園國際機場、大臺北及桃園都會地區。參與開發之投資人與地主 本開發案土地所有權人為中華民國，管理者本局，業與冠德建設股份有限公司簽訂土地開發契約書。開發內容 計畫興建地上24層、地下4層建築，總樓地板面積約29,530坪。規劃內容方面，於地面層提供了680坪的主題式開放空間，地上1層至4層為環球購物中心；地上5層至24層為住宅及酒店服務式公寓。辦理情形 本案已於103年12月4日通過都市設計審議，103年12月15日通過環境影響評估審議，防火避難性能設計評定書審議尚進行中，預計於104年6月取建造執照。
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