mi001059 wrote:
就是預期心理啊~~~...(恕刪)
mi001059 wrote:
收到今年的地價稅超傻...(恕刪)
若地價稅是313元，倘若以自用住宅稅率還原，您的土地課稅地價是15萬6,500元；若以一般稅率還原，您的土地課稅地價是3萬1,300元。請問您覺得您的土地價值就只值這樣嗎？如果是，我相信會有很多人願意跟您買的。如果不是，那就是政府一直都以低估您的土地地價的狀況下跟您課徵地價稅。
理論上，地價稅是財產稅，應該要以財產的價值來課稅。然而實際上，地價稅的課稅地價跟實際的市值差了一大截，站在實值課稅的立場，就算土地市值沒漲，課稅地價也應該要調漲到跟市值相同的水準才對。但顯然地價稅的調漲，遠遠不及土地的真正價值，所以如果真的要說地價稅瞎爆了，那就是政府怎麼可以把您的土地價值看得這麼低，才漲64元，換算這3年來(地價每3年規定重新定1次)您的土地總地價才漲3萬2000元(若您是課自用住宅的話)？(若以一般土地稅率還原，總地價則是僅漲6,400元)
另外，您明年的房屋稅應該也會變動，不過是變得比較少，因為房屋會折舊。(除非您的房屋有增建或營業面積增加。)
siyahamba wrote:
地價稅大幅調高可以逞罰投資客
卻也逞罰固有老地主
有些人把祖產當傳家寶 放在那邊沒得利(只要沒賣)
卻得面對年年高漲(政府想從投資客那吸點油水)的地價稅
有些地主空有土地 年收入不到60萬 卻要被政府收大筆地價稅...(恕刪)
地價稅大幅調高可以逞罰投資客？小弟認應該是建商吧？
一般投資客的房子土地持有也不會超過十坪吧？當然獨棟宅除外。
合理的說法是地價稅是調高，沒有到"大幅"吧？
現在物價/房價不知道漲了多了<倍>，難道地價稅不該調嗎？
IceLattee大大(34樓)和asxs大大(54樓)已經說明過了，如果要課到上萬元的地價稅，
應該是<大>地主。而不是一般小老面姓了，這種等級的人會付不出這一點點小錢嗎？
如果要當成傳家寶的話，那小弟就真的沒有看過了。
還請大大告知一下，從民國元年至今，全台灣有一個塊地是<<傳家寶>>不賣的？
有些人自住買不起大宅就買小套房買兩間打通
這種在台北市非常非常多
但是這不是空屋?
如果是用水電來區分
那可好了
之後每個月自動耗電耗水的產品會賣翻
變成投資客比誰都不環保,全民浪費資源大啟動
空屋就給他水電狂浪費讓他無法被認定是空屋...
所以這些爭議都太大了
也有人說用總坪數來認定...例如70P以上多出來的坪數就當作非自用...
但是有些人小孩多,又住偏僻郊區...所以便宜買上百坪的透天
那不就也被客到死了?
想來想去,真正公平的作法是
不管有幾間房子
最狠的方法就是....
只要市價多少,就按照市價來課"持有稅"
以後國家公共建設或徵收或是都更阻礙也會小很多
想要靠國家幫你老家土地旁邊拉捷運站讓你大增值?
OK,土地調漲,持有稅高到讓你養不起只好賣掉
這樣也不會有啥釘子戶抗爭了
因為釘子戶會發現自己也養不起土地跟房屋
但是這樣變成房屋持有成本會很高
大家就不想買房了
房市就會下跌
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