桃園以北5年內新屋低於15w/p 推薦 (第6頁)

gn02996787
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51樓

2013-10-14 17:37

看看大溪埔頂重劃區吧!
雖然價錢可能有點超標，但是直上國道三號去台北不塞車的話超快
不過這邊沒有什麼大樓的建案，幾乎都透天所以坪數都很大
換算起來總價可能不低
最近比較有名的就是三本天朗和遠雄大溪地可以去看看
後者單價一定超過你的預算，前者殺殺看吧!

我是從八德搬到大溪埔頂重劃區的居民，
會搬過來無非就是居住環境幽靜+開車北上南下的便利性
若是你不是以開車為交通工具，那這邊要再三考慮了。

CoolStanley

CoolStanley
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52樓

2013-10-14 23:25

may5488 wrote:
今年約5.6月份時我...(恕刪)

May大, 現在已經10月了, 建議你可以再去龜山繞一圈,
應該會發現選擇變多, 議價空間也變大了
不過要真的想買認真議價才行, 不然仲介和代銷看你出來逛街看房也只會隨便給你報價

另外你提到的謙里或圓頂法部都是在龜山生活機能較好的地方
國際湯城系列位置較偏僻, 生活機能差很多, 又在斜坡上
成交價格必然有差距
剛剛查了一下實價登錄, 國際湯城系列從3月一路揭露到7月有兩百多筆資料
扣除一樓店面, 只有不到5筆剛好超過15萬/p, 平均落在13~14之間
我想樓主要買到預算內的房子應該相當有機會的

may5488

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53樓

2013-10-14 23:58

國際湯城是比較偏僻沒錯.之前我們去問時也覺得那個價位很嚇人.就完全不考慮了.不過我想實登入上面的價格很有可能是一些買預售屋今年交屋的然後登錄上去的.我記得國際湯城二期好像是今年6.7月交屋吧!所以您七月份那200筆很有可能是一些去年買預售屋的人交屋時登錄上去的.另外實價登錄上面的價格是沒有把車位坪數扣除去算.所以這個很難辨別.假設買總坪數50坪來說.其中可能就占了10坪是車位部份.假設實價登錄是15萬.成交價是750萬.那這樣子換算下來就不止15萬了.應該要50坪-10坪車位=40坪.假設車位估一個100萬.那要用750萬扣掉100萬車位=650萬/40坪=16.25萬.所以不太可能15萬買的到.建議版主可以去看看.我朋友去看璟都江山開價21萬.最後只能談到19.X萬.所以....現在代銷姿態都很高.後來我朋友也放棄了.因為那邊不值那個數字

CoolStanley wrote:
May大, 現在已經...(恕刪)

moanhow

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54樓

2013-10-15 0:08

楊梅市滿築社區！五楊閘道旁，往來台北方便，每坪約12〜13萬！有興趣可以密我！

湮波

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55樓

2013-10-15 8:14

may5488 wrote:
實價登錄上面的價格是沒有把車位坪數扣除去算...(恕刪)

對啊,學著看了幾次實價登錄之後,發現到這是個很大的問題.
跟一般市售情形差異太大.
政府這樣做有點掩耳盜鈴的感覺,催眠自己房價沒那麼高

昨天看到8月份有一筆登錄,套房實價登錄是近20萬.
依位置看應該是桃園後站麗寶紐約吧.

連那10年中古屋都這麼貴,還是套房!
不是都說桃園套房沒人要嗎?買了準備套住!

桃園後站那11.12萬的美好時光回不去了

may5488

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56樓

2013-10-15 8:37

其實中古屋跟預售屋的算法都不同.代銷賣預售屋的車位是另訂一個價格比如:B1:120萬.B2:120萬.而房仲或者是大家在賣中古屋是用總權狀坪數去賣(除非這個車位是獨立權狀的.那就要另外喊價)上次去看一間很扯.車位坪數大概12坪左右.總坪數好像記得是46坪.結果房仲說的很好聽屋主只要17.5萬就可以賣了.結果您知道我後來算了快吐血了.它一個車位賣12坪*17.5萬=210萬.這個叫做很便宜哦!那邊一個車位大概只值100萬110萬.給我灌水一倍.這樣看起來就感覺房子便宜啊!結果推回去算屋主自認為要賣的合理價是800-110=690/34坪=20.29萬.所以我覺得大家買房子要了解一下附近車位大概行情比較不吃虧.

桃園以前好像套房不吃香.現在可能房價都太貴了.大家只能買的起小坪數的.所以反倒而這種低總價的商品會比較熱銷.

湮波 wrote:
對啊,學著看了幾次實價登錄之後,發現到這是個很大的問題.
跟一般市售情形差異太大.
政府這樣做有點掩耳盜鈴的感覺,催眠自己房價沒那麼
對啊,學著看了幾次實...(恕刪)

孤獨求勝

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57樓

2013-10-15 15:14

最近這2年確實漲很多中古屋像千禧新城之前約8萬最近也有人賣到15萬大概10幾年的屋子

原因是大家都看漲賣出的物件相當少.....新蓋的物件都開很高 ...還很快賣光

所以多花點時間慢慢找...15萬/p 中古屋還是有機會也可考慮舊透天來改會物超所值喔

給你一個方向...桃林鐵路要拆了...要改成自行車道...原本鐵道2旁的舊透天買來翻修...有機會大賺

三民大橋也將拆除橋下方進入的山頂國小附近...本人預估將大漲....快去尋一下

可惜我沒錢...要不然必找幾間舊透天.....準備海撈一票00000鐵道延線有機會變成最長的自行車綠道

我經常在附近繞只能流口水......雖看好但窮阿...祝版主找到想要的房子

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