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請教龍潭東龍路的新建案(靠近高速公路牆下).


y0612 wrote:
黃梅生對面的案子聽說由海悅代銷

是喔!來德建設此回沒有自建自售了?

海悅向來都是代銷豪宅,如:中正藝文特區旁合雄「凰璽」、南崁中正路的麗寶「W1」。
不知道成交價在多少?
建商很硬!希望大家可以分享一下
台北市漲這麼誇張..連帶龍潭也影響到@@~

沉靜1234 wrote:
賣完?你有去查這建商...(恕刪)


「邑境」開價22萬一坪實在是離普 而且設計的也不好

但大大說的

"學區爛,交通爛,買個便當的選擇性又少
不要跟我說有石門國小,石門國中....這都還有一段距離"

以一個在逸園住了十幾年的感覺
除了交通不是很方便外 其他都不是您講的那樣哦

1. 石門國小 石門國中在龍潭一直以來都是程度最好的學校(之前每天石中都有一車從龍潭市區來這借讀的學生,今年不知道,兒子去年畢業了) 也許正是不在市區 加上父母親的素質相對高一些 這邊的學風比龍潭其他學校好很多

2. 如果以後讀高中 在7-11門口幾乎南桃園所有的高 職校車都有 算很方便了

3. 建國路和民族路上的早餐 小吃便當店不下二十間 一般的生活用品也都走幾步路就買得到

4. 客家文化館的建立 對逸園加分很多 不僅多了一個空氣 環境優美的散步運動場所 還提高了這裡的文藝氣息
客家文化館常常有許多各種活動和音樂舞蹈表演

對我來說 逸園是除了市區以外 生活機能算不錯的地方 也許正是這樣 這裡的房價也一直跌不下來
逸園環境是不錯,安靜 & 空氣好,而且附近很多中科院、軍職及退休人士居住,住戶平均水準算不錯。
不過如果你是喜於愛熱鬧、逛街購物,或是家人在外地上班通勤的話,可能逸園環境就不太適合~

iammfc wrote:
如果你是喜於愛熱鬧、逛街購物,或是家人在外地上班通勤的話,可能逸園環境就不太適合~

所以新大樓建案同樣是22萬元/坪,當然要選龍潭市區這邊!(土地價值也比較高!)
我並不是覺得逸園環境不好
我再龍潭也住了8年
我老婆在逸園住了32年
街仿鄰居姓什麼,做什麼,大該都知道.....因為那邊都是老住戶了
只是一坪賣22萬,憑的是什麼?
大家講的什個國中,國小....大家眼光放高一點
更何況從逸園生活區到石門國中小有多遠?
小孩念到國中以後呢?
天還沒亮,沒睡飽,就搭校車
就我知道的真的在中科院學歷高薪水高的
通常小孩大了以後就往中壢,桃園買房子了
自己住在宿舍,或是30年前就買的房子裡....

且現在中科院幾乎都外包了
裡面的資深員工也都是在等退休(稱他們老米蟲或許不好聽)
而他們的小孩幾乎都念大學了
石門國中國小最輝煌的時代過去了
整個逸園人口也老化掉了
不相信可以去調查逸光幼稚園的家長有幾個是中科院員工?

自己有車,沒小孩,或小孩已經很大了
老實說,逸園很不錯,因為居民單純
但若是有小孩,我還是建議往龍潭市區靠

但若要比干城路與逸園,我個人是投逸園一票
因為干城路太小,逸園的建成路,民族路都還比較大
沉靜1234 wrote:
我並不是覺得逸園環境...(恕刪)




雖然我沒住逸園.
不過住在龍潭鄉公所附近也超過半甲子..
我有朋友住附近公寓..
不到200萬就買到.
雖然那一帶有微漲...
不過普遍中古房價在龍潭一帶算低..
這個建案我也有看到
蓋的不會比萊德與景品好..
知名度....我是沒聽過...
加上土地成本遠比上述兩建案便宜..

我相當認同沉靜大的分析..相當中肯..
他應該是好意提醒不要當冤大頭....
畢竟大家都是辛苦賺錢...
相較這建商.........
同意沉靜大的看法及分析
小弟覺得這樣的分析才是健康的,客觀地分析好壞,讓看文章的人可以根據自己喜好去取捨
每個地方都有優缺點,若講得每個地方都只有優點
那教人家要如何取捨
萬一買錯,發現不符合自己需求,或買貴了
那可是辛苦賺來的錢
沉靜大的發言,以後會納入我的參考方向
有些只看到龍潭每個地方都無比美好的一些咖
他們的發言自然選擇bypass
因為無法從中去選擇比較



其實客家文化館,每次經過都無法刺激我的慾望進去參觀
也感覺不到裡面的人潮
要不是外面的廣告還很新穎有在更新
我還以為是蚊子館
所以小弟對文化館的定義是
主要吸引附近民眾
較無法吸引需驅車前來的民眾
長期且多次的參觀遊玩

Apollo family wrote:
同意沉靜大的看法及分...(恕刪)


客家文化館我去過五次吧!!
兩次是老么幼稚園耶誕晚會活動跟畢業典禮
另一次是看管樂表演晚會..
餘兩次是兩位女兒舞蹈表演晚會
雖然平時也不會去哪逛逛..
不過文化館提供一個好的展演平台..
這該給予加分..

大大有空可以注意一下...
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