這說明了為何桃園房市會從上半年的噴出行情到下半年硬生生反轉
供需決定價格，才是觀察任何商品市場的主軸
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去年新屋量11萬戶 海嘯來新高
【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】
去年不動產第一次登記11.1萬件，創下金融海嘯以來新高，年增8.4%，新屋供給持續攀高。若新推出建案銷售率無法在預售階段適度去化、打炒房政策持續發酵影響買盤購屋意願，供需失衡壓力將浮現。
不動產第一次登記代表新成屋落成交屋量，也代表房市的實質供給量。觀察主要都會區不動產第一次登記，新北市年增18.2%、桃園縣年增23.4%、台中市年增20.4%、台南市年增17.8%，為新成屋落成量成長最明顯的都會區。
台北市則受限近年可建土地稀有，預售推案量萎縮，去年第一次登記年減26.5%，僅7,012戶。
去年新屋落成戶數成長最多的區域，多為新北市及桃園地區的新興重劃區。由於台北市核心房價高漲，民眾購屋外擴至房價相對較低的外圍城鎮，加上重大公共建設持續推動，近年吸引建商搶建。
以新北市為例，近三年來淡水、新店及新莊已各有逾7,000戶房屋落成，林口、三重、板橋、中和也都有逾4,000戶房屋辦理第一次登記，去年成長最明顯的則是五股，因洲子洋重劃區持續開發，去年共有830戶交屋，較往年約百餘戶數倍成長。
2010、2011年全台不動產辦理第一次登記均在10萬戶以下，近四年來逐年增加。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，主要反映金融海嘯後房市景氣翻揚，建案持續於近年完工。
但台北市與台北市以外地區新成屋落成量的消長，也反映全台各地房屋供需結構失衡；台北市除內湖區外，多數區域新屋落成量均在千戶以下，標準三至四房、30至40坪產品已全數移轉至新北市。
房地產業者認為，新屋落成規模逐年提高，需觀察預售時期及興建階段的銷售率。
目前房價高漲致買盤降溫，加上政府持續加重打炒房、查稅力道，預售市場去化速度減緩，隨未來部分區域建案供給仍大，成屋後產生實質供給，對房價續漲將產生更大壓力。
桃園作夢的題材不少，問題是能實現的有幾個?
金融海嘯前小弟去看過航空城，看到政府派工除草整地，
這個月去看....草長的和金融海嘯前差不多高了....
CoolStanley wrote:
以桃園來說, 房市反轉早在去年中就已現端倪
小修正也已經進行了幾個月
這時終於有主流媒體敢大聲說出來並作主題剖析
商業週刊: 自住買房, 大砍價時代來了
http://www.businessweekly.com.tw/KArticle.aspx?id=53494
個人認為, 桃園上半年仍會持續盤中帶跌,
但若量縮情況不變, 下半年可能就會開始多殺多
這其中又以三年前率先起漲的區域, 由於也率先進入大量成屋釋出潮, 壓力會最大
而近一年才開始加溫的區域, 仍可維持短暫榮景...(恕刪)
房市反轉就桃園市區來說才剛剛起漲(和藝文區相比)，我不敢說市區會下跌，
但認同Yang32081 要自住，多看屋多比較，喜歡就勇敢去接觸&開價
Yang32081 wrote:
不過說真的，如果要自住，要多看屋多比較，喜歡就勇敢去接觸&開價，因為好物件會先被接走。就像百貨公司折扣戰，折扣後期幾乎沒好貨了！！
買到超值物件，一定是敢出價敢買的人。不要最後又被投資客全部低檔接走了！！
說真的，桃園升格應該還是可以期待。你看五都中~~新北市，台南，台中，確實建設多了很多，尤其在交通及公園開闢&綠化上。或許結合航空城大型開發案，更是一大支撐。
我不敢說未來房價漲跌問題？ 至少，有心買房可以試著摸底過程中，先選中好的房子。
ashinboy2009 wrote:
追蹤此文。這2個月鴨...(恕刪)
既然有人看, 就繼續寫
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延續供給量的主題
去年桃園新成屋增幅第一名
那前幾年的狀況如何呢?
上圖是最近四年六都第一次移轉棟數走勢圖
桃園不愧是近幾年全台房市最火紅的地方
新成屋供給量一路上衝沒停過, 接連追過台北與台中, 僅次於新北(但新北人口是桃園的兩倍...)
累積了這麼多供給量, 也難怪去年年中成交量一開始萎縮, 又碰上奢侈稅兩年閉鎖物件解禁釋出
雙重夾擊下房市瞬間熄火
那後市呢?
上圖是桃園歷年推案量
一般從預售推案到完工交屋約一年半左右,
去年完工交屋的建案, 推出時間大約分布在100~101年間
從圖中可以看出100~101年還不算最大量, 101~102年才是真正的爆量推案,
也就是說, 去年桃園的新成屋供給量只是前菜而已
吃到飽的大餐還在後面
所以說, 成交量要是沒辦法大幅拉上來, 那桃園後市.....嗯嗯,自己想
ps1.圖中102年的2500億是去年年初的預估值, 實際值上個月住展雜誌已經公佈了, 是3200億, 一年抵三年...
ps2.房市多頭走了這麼久, 台北市的新成屋量竟然不增反減, 看樣子這輩子前進台北市是無望了...
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