similuroy wrote:
那是因為現在建築成本...(恕刪)
你的計算方式不太對！！
若是以大樓50坪的房子來看，持分的土地可能只有10坪，
建商取得每坪成本大概12萬，土地成本只有120萬而已，
再加上你說的建築成本，每坪抓高一點10萬好了，所以再加500萬，
再加上其他管銷費用、利潤等，
你就大概知道他們賺得大不大了？
很多人常常不太了解
所謂的"建商"就是"商人"
商人開張當然目的就是要賺錢
建商要作的事情就是先買土地,
然後請建築師還有各種相關人員"規劃"跟"加工"
規劃完畢之後也得花些錢送審送照還是要疏通幹嘛的
最後則是發包找營造商來完成營建
以上這堆通通是建商的"成本"
交給廣告公司或銷售部門來賣
當然管銷這些也是成本之一
扣掉上面這些成本之後,
才是建商要"開始"抓獲利的空間.
我說過了
建商開張就是要賺錢
所以用土地買多少+"營造"成本多少來=想出的價格這樣其實有點失真
重點在於建商要抓多少毛利才是重點...
如同今天我要買檸檬霸,老闆要賣50元一杯
跟老闆幹橋說:檸檬一顆才多少,糖跟水還有綠茶跟冰塊,以上成本不用10圓,你他媽黑心,合理成交價應該是15圓
問題是老闆會理你嗎?
飲料店賣的檸檬霸雖然非常貴,但是沒辦法,
他賣的是中間加工技術比例跟大眾無法抗拒的口味...
不管你覺得好不好喝,只要他飲料價格能被大多數人買單且賣得掉
那麼這就是行情...
房屋也一樣
很多人常常罵遠雄
我其實也很討厭遠雄...
但是從另一個角度來看
遠雄非常擅長把一塊大面積進行造鎮規劃...
又非常擅長廣告跟行銷
所以遠雄賣的是他的規劃跟招牌...
這某種程度算是他的隱形成本.....
至於所謂的買12萬賣20萬
(實際上應該是買12萬賣18萬)
這的確是暴利
我也覺得應該要賣15~16比較合理
但是沒辦法,
1.他是遠雄...
2.他敢在很早的時間進場買土地
到是之後的建商就比較辛苦了
土地買到三四十萬,建案卻目前只能賣二十幾
賺不是很多
(相對於遠雄)
遠雄是真的爽死了
但是也要想想
其它建商當初也沒向遠雄這樣敢這麼早就衝進來...
這也算是遠雄當初敢下手土地的風險成本
不是嗎?
題外話
建商要賺錢,至少還得花錢請人規劃設計送照跟營造
一堆01上面紅單短線投機客,
丟個幾萬還能退的訂單,甚麼事情都沒貢獻
就也想躺著賺幾十萬上百萬
這比建商還不如...
所以也沒啥好罵建商的...
不肯面對現實的人，永遠活在過去
一般人所看到的：
地皮一坪 10 萬元
建築成本一坪 10 萬元
以10層樓來說，50坪的房子：地皮50萬元+建築成本500元，所以建商 成本只有550萬可是卻賣你們1000萬，真的賺有夠大
但是一般的人看不到的：
一個建案一蓋可能要2~3年，一個員工月薪4萬元的話，他的人事成本至少要6萬元起跳，養5個員工，一個月，要30萬，3年要一千多萬，這些成本你們有算過嗎？
建案要跑照、要審查，要請建築師設計、要請結構技師設計、室外還有燈光設計、庭院造景設計，這些成本你們有算嗎？
開挖地下室成本也很高，總體來說，車位蓋愈多，是愈不划算，一般的人只會覺得車位賣有夠貴，殊不知建商他其實根本也不想多蓋車位，只是礙於法規，他不得不蓋
土建融也要利息，這些錢你們有算進去嗎？
開發土地也要給仲介費，這些錢你們有算進去嗎？
賣房子要代銷費、要廣告費、要印刷品、要租看板，這些錢你們有算進去嗎？
房子沒賣掉，交屋後要開始付管理費、貸款利息、水電基本費，這些風險你們有算進去嗎？
房子規劃了之後，跟地主談不攏，蓋不成，一樣要付給建築師規劃的費用，這些成本你們有算進去嗎？
房子賣掉之後，還要提供售後服務跟保固，這些成本你們有算進去嗎？
如果你是建商老闆，你想賣多少錢？
這跟我最近跑去賣番茄是一模一樣的道理，
500CC的醃番茄賣150，被大家說有夠貴、貴死了
那幾顆番茄大概也才30元，竟然賣我五倍，賺有夠大
但是一般的消費者沒有看到的：
那500CC的番茄的製作工時就要花上整整30分鐘去皮(我動作算很快的)，
清洗、煮湯裝罐這些都還不算
我還要花時間站在夜市賣，
一個罐子跟印刷的成本就要14元，
梅子的成本、其它佐料的成本大概要15元
冰塊不用錢嗎？水電瓦斯不用錢嗎？
我站在夜市花的時間不是錢嗎？
整個算下來，我一個小時賺不到50元，卻被說賺很大，我說你覺得貴可以自己買番茄回去自己剝剝看，
同樣的意思，你們嫌貴可以自己蓋，沒人逼你們買建商蓋的房子
在我看來，土地+建築成本600萬的房子賣你1000萬剛好而已
自欺欺人的人可以繼續蒙住自己的眼睛、耳朵，不看不聽不理會，
人有分三種：
先知先覺者--總是比別人早一步洞查先機，賺到錢
後知後覺者--事情發生了之後，會馬上知道，不是賺大錢的料，但也可以跟上時代的腳步
不知不覺者--就是像上面講的，別人都知道了，甚至熱心主動告訴他，但他選擇蒙住自己的眼睛、耳朵，不看不聽不理會
yehwu2002 wrote:
後站的房子兩年前推出預售屋時, 大約是15萬.
如果是這樣, 這些建商應該都倒閉了.
建築成本有可能在兩年間, 漲這麼快嗎?
說不定是建商高價購地, 轉嫁給消費者.
現在已經被炒高了, 再用這種冠冕堂皇的理由說服大眾
所以如果你批水果來賣，原本一斤30元的番茄，因為產季過了，現在一斤要80，
本來賣一斤35元，因為進價變貴，一斤改賣90元，這樣是叫做「水果商高價購番茄，轉嫁給消費者」
依照你的正義感，進價80元的番茄，應該要繼續賣35元一斤
如果我說因為我的進價一斤就要80，所以我要賣你90元，這樣就是在用「冕堂皇的理由說服大眾」
建築成本是成本，土地成本也是成本
不管是哪個東西的價格變高了，總之成本就是變高了
建商如果可以用便宜的價格買到地，他買貴的幹什麼？比較爽嗎？
他不轉嫁給消費者難道自己吃起來嗎？
建築成本多少年漲了多少我是不知道，但現在建築成本是多少是擺在眼前的事實
建築成本多寡，自己去查去問就有，無須多加爭論
你想用爛的建材搞不好一坪8萬元可以蓋得起來
想用高級的建材，搞不好一坪12坪你都蓋不起來
你知道為什麼現在台灣都要僱用外勞不僱本勞嗎？
因為一堆人像你們一樣，老是覺得「你會不會賺太大？」「你會不會賺太多？」
只想殺價殺價再殺價
本勞在工地賣血汗、賣命工作，卻賺不到應有的報酬，還要被說草莓族、不肯賺辛苦錢
僱主也為了競爭，選擇外勞，
都是因為人都是「貪心、貪心、貪心」
內文搜尋
從 APP 打開
X