中壢人來泡茶閒聊一下，中壢房市未來的熱點 (第6頁)

ashinboy2009

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樓主

2012-04-22 11:59

過去半年到未來這半年，就算精華區凍漲，
其他外圍甚至包括平鎮新建案都會出現一波比價潮。
唉，各位沒發現其他地方的新案子都爬到13-17不等嗎?

要再衝下去真的要好好停看聽一下。
中壢不大。
有些和價格搭不起來的點這幾個月"開價"有軟下來了~
(同事最近去看，和我去年去看開價有下來了，不過成交價不知

)

我個人的看法(單純指中壢平鎮地區)
要買還是以A21為中心往A22看。或以A21為中心往戶政事務所(省道方向)看。

不建議以A21為中心往中壢交流道(民族路)看...(除非買文化國小附近
也不建議以A21為中心往青埔看...(除非直接去買青埔

在下深深的覺得，中壢不是離捷運站近，就一定會發達~請小心~

以上~純屬個人打屁觀點~範本數<10...

pengkuofeng

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52樓

2012-04-24 9:24

calvinlin1123 wrote:
傻孩子，你一定是張教授的信徒，
怎麼會用平均薪資去論定房價高低?
...(恕刪)

全台灣只有台北市不適用平均薪資這個要素參考....

房價高低決對不會只用平均新資可以單獨論定...但平均薪資決對可以評估購買者的實力...

張教授是學者...不是業者...理論是方向....操作是走勢....短期間的趨勢兩者不一定要一致...

但市場信心確會決定週期的速度....

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房市目前有進入到群魔亂舞的現象....

林口 .南崁. 桃園市的建案都全力開發行銷...售價大部份都在17萬/坪以上市中心更高達到21萬以上

林口開價衝到30萬/坪以上...

讓建商敢在這樣的利空下環境拚命開案...價格不跌反漲...理由很簡單...洗市場上過剩的資金...

只要台北市.新北市不跌...就可以利用排擠效果...把資金趕到桃園一帶...或新北市外環...這也是政府單為正在執行的方向...政商合一...一起創造今年的經濟成長...當然交通建設要一起執行才能有效讓人民買單...
=======================================================================

但這種現象不會維持太久...原因很簡單...1.房價漲...2.工作就業結構沒有改變創新

大桃園的整體工作必須要有更多的服務業加入新血...新的工作機會必須要能創造出來...例如商圈增加或金融機構增加,因為當雙北市的人口開始外移到大桃園,但本身的地方政府無法有效極積開發該行政區域的建設及提升都市環境....最終還是要回歸到工作要去台北上班....這樣的政策效果只會進入下一波的惡性循環
不但增加了人民購買外縣市的購屋成本...更增加了人民通勤的時間成本....最後交通成本也沒有減少...
簡單結論就是人財兩失....所以政策要能貫徹始終...不間斷...要不然就像歷史一樣...光明正大的洗劫人民資產....等到下一次選舉到了再跳出來騙選票~ (這一項到是始終如一做的很徹底)

ashinboy2009

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樓主

2012-04-24 16:57

pengkuofeng wrote:
中壢的平均薪資所得站不上3萬元以上...房價一坪20萬元以上都是考驗..(恕刪)

恩~一坪20萬以普通40坪3房+車位，貸款8成20年還，大概貸700多萬~
依現在的利率本+息一個月就要35000左右~
3萬雙薪也得耗掉1半薪資背房貸。

難怪政府要推40年~~~~~~~

pengkuofeng

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54樓

2012-04-25 11:10

ashinboy2009 wrote:
恩~一坪20萬以普通...(恕刪)

可笑的是..政府要推40年....銀行也不敢放手去做40年

央行叫銀行高層去報告...要打房...銀行本身現在就很保守了...

不信可以去問每家銀行的鑑定人員...你的買價和他們的鑑價是否有很大的差距!

ashinboy2009

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樓主

2012-04-26 21:26

ashinboy2009 wrote:
現其他地方的新案子都爬到13-17不等嗎...(恕刪)

看來補漲態勢漸漸出來了。
只要是中壢平鎮，一些地點不要太誇張的新案大樓15/P比比皆是了。
而且這個月業績是真的比過年那時好。

不到2年前環西路五族街那個臻X一坪10W還接的到，
現在志廣路新案開那個鳥價，雖然不可能成交在那裡，但也不可能殺到10出頭。

ken_yr

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56樓

2012-04-27 2:09

以下是個人看法，若有不同意見請指教：
1.未來最大的亮點（指住宅房價）應該是在青埔A18區，只是要多久才能超越海華（含六和在海華周邊尚未開發建地），不過最快也要5年，長則需20年也有可能。它也必將毫無懸念是整個桃園縣未來最大的亮點。
2.市區未來2~5年的發展還是在A21環北，環西路周邊的建地已知有遠雄，昇捷等建商準備推案。另外新生環北路口的停車場空地（變電所旁）確定是住宅用地（好像也是六和的，若有誤請修正）因此整個中心還是在目前的海華特區所以海華及民權系列的房價只會漲不會跌（至少能保值），但不看好世界一及法國系列因為將來周邊離A21位置更優的地點有取代性的建案會推出。上述泛海華的房價平均值至少會拉至與桃市中正藝文特區同等的地位。
3.民權路、高速高路、環北路，新生路A21重劃區若未來有大型商業投資發展順利如大型購物中心等則7~10後的房價可拉至與上述泛海華區域相同的價位。
4.基本中壢後站完全不用考慮，本人曾經在後站住6年家中其他人還有住在中北路健行路附近實在無法忍受後站狹窄的道路又重新搬回前站海華(大樓)已經超過十年。事實證明和家中其他成員(後站透天)因購買不同的區域這十年來因為房地產產生了資產上千萬的差異。

jong_tony

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57樓

2012-04-27 8:26

ken_yr wrote:
青埔A18區要多久才能超越海華（含六和在海華周邊尚未開發建地），最快也要5年，長則需20年也有可能...(恕刪)

也許我比較保守務實, 我認為青埔地區要能超越海華（含六和在海華周邊尚未開發建地），恐怕最快也要20年，或者永遠不可能.

至於您提到的桃園市中正區, 前後大概也是發展了20年才到目前現況, 那還是從既有建城區往外擴大延伸, 不像青埔遠離市區從無到有, 所以我大膽預料, 20年後, 青埔地區能夠發展到如今桃園市中正區的規模就已經是最樂觀的了, 而桃園市中正區再向外擴大延伸發展的自然條件障礙並不大(但是現階段確有主事者的人為刻意障礙), 就大趨勢來看, 若想超越恐怕難上加難.

ashinboy2009

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樓主

2012-04-27 11:30

ken_yr wrote:
但不看好世界一及法國系列因為將來周邊離A21位置更優的地點有取代性的建案會推出。...(恕刪)

+1，我也不喜歡那個區塊。
但是中壢現在所謂看不看好已經是相對價格的問題，
像法國X星一坪20W我不看好，但是如果一坪12W請通知我^^
海華區真正飆漲是這3年，最關鍵的不是漲多少，而是接手買盤驚人。
前2年直接被影響的是周邊建案房價(法國系列)，接下來這一年就是整個中壢的房價。
之前很多版友喜歡說幹麻住SOGO，平鎮一坪8萬爽爽住，又不天天逛街，
現在，鐵軌陸橋旁邊的X觀苑有沒有10W可以買?鐵軌A...

中壢其他建案敢補漲就是市場終於承認A21已經站的很穩，買不起請往其他地方去。
問題是，補漲完會怎樣就不知道了。
到時就看明後年A21能否再拉出一波，如果拉~~不出來，那就爽了。

(個人希望它拉~~不出來，我喜歡住中壢，我不喜歡看到這2年只有房價在漲，其他什麼都沒變

，
但是我很清楚它拉~~出來的機率相當高，就因為環北路餃子虎對面那一大陀地

所以現實來說，我只能繼續看好中壢

)

PS.法國+宏國應該有個1000戶，生活機能依舊沒進步，這就是中壢~

ashinboy2009

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樓主

2012-04-27 11:56

jong_tony wrote:
我認為青埔地區要能超越海華（含六和在海華周邊尚未開發建地），恐怕最快也要20年，或者永遠不可能...(恕刪)

青埔歸青埔，其實要超越什麼地方也很簡單，
來棟貨真價實的豪宅就馬上贏了。

請問青埔到底有沒有什麼行政單位會搬過去阿??(縣政府之類的??)
要紮實的發展總是要有就業機會嘛~難不成一直蓋住宅-.-
(而且..幾乎是有地趕快蓋..你蓋你的我蓋我的..蓋滿就知道有多亂了)
有沒有人分享一下比較實質的資訊，比方說某某企業要過去...。
聊聊^^

ch7.lin

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60樓

2012-04-27 11:58

ashinboy2009 wrote:
+1，我也不喜歡那個...(恕刪)

非常同意 ashinboy2009 的看法
只是中壢也不是沒進步
我看很多路都慢慢在徵收拓寬了
很多建設也都在進行中
只是很慢
像老街溪加蓋拿掉蓋公園路拓寬都看到有在動
只是不知道生命還有多長可以看到中壢變的超進步的一天