sunny0989 wrote:
但我不認為會賺喔~寶...(恕刪)
5月中,信義房屋好像有成交一戶轉售戶,是唯一的一戶轉售戶,不到10天就成交了,樓層不是很漂亮,在4樓,每坪加價2萬多才買到,聽說是1600萬以上
Kevin330 wrote:
管理費計算一下假設3...(恕刪)
這種小社區,如要優質化,最好是有如下之編制:
主任一名,薪4萬;
會計一名,薪3萬;
警衛三名,薪3*3=9萬;
清潔一名,薪3萬;
最好是另聘二名社區管家,也只有這種小社區才會通過,大家加油,薪3.5*2=7萬;社區管家的工作可按服務鈕到府上收送洗衣服,外點冷熱食,屋內垃圾,電視購物,郵購等服務
上述工資合計26萬
公共水電開銷約2萬
雜銷0.5萬
保留盈餘2萬/月,那15年後電梯就可全面換新比較安全
所以最大支出為30.5萬
車位收入40個*500=20000
不包括車位總售樓板面積約1935坪
(305000-20000)/1935=147元/坪,算150元/坪好了
社區最大戶數63.4*150+400=9910元,不到一萬,可享有明水路某優質豪宅的規格
所以,最好是收到150元/坪以上,才是最佳選擇
元靈是不受時空物質限制，本是觀察、覺知、思辨的觀行照悟體。元靈透過仿生AI的故事敘述來遊戲體驗人間。
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