先恭喜大家入手喜歡的房子
我在我26歲的時候也買了第一間電梯公寓,也住了6年了(共25戶)...好快
其實房子日後的好壞,與住戶的共息息相關
我說說一下日後管理的心得
1."一定"要收管理費,幾使是300~500也ok
社區管理的開銷不可能沒有,光光電梯POG保養一之都要2000~2500
公共區域的照明,清潔等等......
最好先請建商成立,建立"規則",日後住戶搬進來只要follow就可以了(比較沒爭議)
不過代銷應該只想賣房子賺錢,其他應該不想碰吧!!只好住戶自己來
2.清潔部分委外找清潔公司即可,或者有人自願也ok
一般清潔一次大約1500~2000左右
3.安全部分,先凹建商架監視器吧,不然以後可是住戶自己要花錢裝
38戶若要請警衛恐怕管理費會爆增
我自己的社區是無,單靠監視器掌控
4.最後一點最重要
因為案子還在,所以新住戶要同心協力凹建商或代銷
不要窩裡反
多給第一任主委信心與支持
自己多出力協助,而不是出嘴巴要主委多做事
很多人是第一間新房子~~想法意見都很多
拜托....日子還很長
意見想法不要太多~~~~
只要基本的運作能維持就好(清潔,電梯保養等..)
曾有住戶跟我說她要上班,無法倒垃圾,該怎樣辦?>>不理會,請自行解決
也有人跟說反應她家的棉被很大,家裡陽台不夠曬>>不理會,請自行解決
也有人說夏天電梯裡為何沒冷氣?>>不理會,你住帝寶嗎?
夫妻吵架也打電話給我抱怨>>床頭吵,床尾合嘛!
花園般晚蚊子很多,小孩子會被叮,要我想辦法.......>>要與大自然和諧共存
裝了監視器說會鏡頭或主機會被偷,浪費錢....>>不理會,後來遭小偷有派上用場
機車位不足要想辦法...>>機車全部架起整齊排好,空間利用到極致
隔壁鞋子都不整齊擺好,隨便亂放....>>請自行買鞋櫃放好,不可散亂,再不改拍照公告
以上這些問題都是未來大家會遇到的(當幹部的人會先承受壓力)
也都有方法可解決
住久了,意見會慢慢變少,共識也會越來越多
期望大家都能盡心力走過來
跟大家共勉之.....
shakebat wrote:
好熱鬧阿~~先恭喜大...(恕刪)
感謝shakebat 大大 熱心的建議:
蠻多大大提到的意見之前也有想到過~
能有過來人提供意見更是寶貴!
盡力凹建商~這點很重要!
請問大大門當時社區管委會是何時成立的呢?
是自行招集還是透過建商呢?
jasonlinhot wrote:
請問大大門當時社區管委會是何時成立的呢?
是自行招集還是透過建商呢?
"一定要透過建商!!"
建商在蓋建案時已有工程款的某%為社區基金
錢是在縣政府裡(待跟縣府申報委委會,錢會匯到社區戶頭,戶頭是社區自己要去開的)
一般買新房建商或代銷會再收取1戶1萬的現金
到時會有兩筆錢,38戶應該80萬跑不掉(這筆錢不要花,這是最後的保命錢)
理論上建商就是第一任管委.....
但通常都裝死,賣房賺錢要緊,管理的問題就留給客戶了
有責任感的建商會在住戶過戶前先行成立管委會
甚至開始收取管理費
統一控管陽台鐵窗的式樣
當時我的case就是無人要求建商控管陽台外觀
導致管委會成立前就有新住戶先行改造窗戶陽台..各吹各的調
後來社區外觀也沒法管了....總不能叫人家拆掉吧..唉~~看久了也習慣了
至於我的社區是何時成立管委,大約是賣掉3分之2的時候成立
不用擔心建商不幫忙成立~~
成立管委,他們更安心賣房子,管理的事全丟給住戶的管委會了
還有一般5樓公寓
消防法規是不用灑水頭的,建商因該不會仁慈幫大家加裝
所以要凹建商每樓層都要一隻滅火器....記的凹
凹不動,就多一點人去凹,下訂前凹最有用.....
and 我是25戶的社區.....
h480324 wrote:
建商提出的電梯養護費
應該就是shakebat大指的
建商在蓋建案時已有工程款的某%為社區基金
錢是在縣政府裡(待跟縣府申報委委會,錢會匯到社區戶頭,戶頭是社區自己要去開的)
自己個人的經驗
在不請警衛的前提下
公寓社區最大的開銷會是電梯保養與社區清潔
先不談社區公共區域委外打掃
光光電梯一年兩隻保養就要4.86萬(半責)
若是貴社區基金假設80萬
只能支撐"16年",就會把錢花光
這只是保養喔!!等一下換油封,換齒輪油,風扇,主機板損壞,這可都是要再額外掏錢的
上次電梯公司要換主機油,跟我要6000元
兩台6公升的液壓齒輪油居然跟我收6000元(此型號齒輪油1公升才100元出頭,總成本也才600多)
氣的我把電梯公司解約換掉~~~
(大家或許會說,那就自己去買齒輪油自己換阿?
大錯特錯,電梯保養都是有合約註名的,你不能去動它的維修面,不然到時出事,電梯公司可以免責!)
對方覺得我是怪咖,為何擋它財路,社區的錢不都是亂花,若要回扣可以說一聲!不需要如此.....
唉..我跟電梯公司交手這了幾回(包含合約內容),以後有問題大家可以互相討論一下~!
其實結論就是:
假設基金有80萬...不收管理費下...是撐不過10年的!
建商標榜免管理費....透天或許還做的到
但公寓真的很難做到...
畢竟住的還是自己,建商只會吸引你來買,其他就自己搞定了~!
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