名軒夏朵價格出來了 (第6頁)

爽爽哥
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51樓

2011-08-17 18:00

其實會來板上逛的都是很有想法的人,互相討論求進步嘛...今天我們針對此建案開價的合理性做討論,無關誰的口袋深淺,即使口袋深也不是拿來亂花的,口袋淺的當然會精打細算,都很正常.重點是合理性....先前我一直說要了解區域性的價值,不是一支獨秀的站頂端.不知道這樣的討論對市場上的影響力有多少,只希望市場上的反應能被正視.
反正現在價格也開了,也不可能下修了,代銷公司還是那句話,買到賺到,現在不買,未來很難再追的上了.總之無法改變價格只能改變自己.還是要量力而為.經過一番的討論,我開始覺得此建案沒有當初想的那麼好了...

shychef

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52樓

2011-08-17 18:01

Sunnision wrote:
我點出目前開案不合理之處，竟然被人講成推波助瀾了，真是厲害，連白的都能說成黑的! 可惜就算黑掉我，我還是要說房價不合理! 沒用的!

我是覺的，建商開的價，若不合理，就沒人會買。
若是3個月內就賣光光，就是開太低。
反正我是買不起啦！發財的事，就留給有膽識、有能力的人啦！

版上一堆人開口閉口就是一坪20萬、30萬的，
真的會讓人以為整個桃園都是這個價。
應該常常開口一坪9萬、10萬、11萬。這樣才不會讓一些急著買房的人產生錯覺。

呆老頭

呆老頭
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53樓

2011-08-17 20:31

幾個重點啦 = ='

有人說房地產應該是隨著GDP逐年成長，那桃園不是20年沒漲過嗎，所以這20年來桃園GDP都沒成長 -.-

有人說開口閉口就20萬，讓大家誤以為房價太高了，應該改為開口就10萬才對。所以我們現在要去告訴朋友，南崁現在的新成屋預售價都10萬嚕！

有人說東西都是賣給不懂行情的天龍人，在地人根本買不起。事實上來買的天龍人也都是以前的天龍國在地人，不少天龍國一般上班族目前也的確擁有幾千萬身價，不平凡的他們其實跟我們一樣月入四萬以下。當然也有不少平凡的天龍國在地人，目前身價跟我們一樣都是平凡人就是了=.=，這些平凡的天龍人就算現在來看桃園的房子，相信講出來的話也跟你們沒二樣=.=

我並沒有辦法大聲說桃園的房子以後可以多了不起又怎樣的，但是我可以很肯定的說你們的說法跟論點都不能推翻目前台北市漲到非常之高的現況，如果你們要堅定房子將會泡沫化的想法，那麼我會希望你們能夠找到更多有力的證據，畢竟這也的確關係著你們的未來！

曾經有一個朋友，他因為猶豫錯失了一個機會，讓他半年少賺了四百萬，結果他很欣慰的告訴我，他很高興沒有成為投資客的幫兇，這種錢他不想賺！這是一個真實的案例，而我也真的覺得他頭殼壞了，因為我一心只想成為投資客的幫兇，而不想成為他那般大義凜然的自住客！

南崁的新成屋房價我根本買不起，以我的條件來說真是貴死了！但是我所想的比你們單純，要就努力賺錢讓自己買的起，要就快點去買下一個將會漲的地方，就醬 =.=

danyshih

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54樓

2011-08-17 21:45

呆老頭 wrote:
之前已經先預訂樓層了...(恕刪)

夏朵代銷說售30戶牌價就會漲，
明水苑更誇張，說這星期四就要漲。

應該不是說假的，我在新店也差點被玩一次。

Renault Grand Espace IV 2.0T MB W204 C200K Estate

amanjoin

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55樓

2011-08-17 21:46

今天去議價，換算一下，不含車位，3房9F以上一坪要22.24元
不含車位唷～車位開價一百二

而且很硬～～
叫我們去看別家

我記得香榭尊邸70坪面河景年初的時候成交以13多一坪成交
怎麼過了一個馬路
就要變成22/p以上

天啊！
問代銷說憑什麼這裡賣到22萬以上
他也說不出所以然
他只說就建設公司定的啊
整棟 116戶車位124個
聽說老闆叫他們逼退樓層較好的預定客戶，因為有投資客想要買（這應該是他的策略吧）
他也會說也有人退預定，成交的也有，還會拿成交單出來給你看，或是給你看身份證字號

老爸說：做過業務的都知道，什麼東西都可以做兩份吧！一份對外，一份對內
今天他一來就發覺我們沒有要簽約的意思，所以就愛理不理的
沒像看房子那天的熱絡（但也可以他累了）

中古屋就是看新成屋都喊很高，
之前看國家學院面河的中古屋案子
也開價到總價八百六十八
這......................熟識的房仲業者說這裡的房價十五萬/P 都算貴
過來人的結論都是買房子不能急
多看........
急了就更容易當肥羊

jolisa25 wrote:
之前已經先預訂樓層了...(恕刪)

vickers

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56樓

2011-08-17 23:30

amanjoin wrote:
之前已經先預訂樓層了...(恕刪)

可見南崁地區的需求還不錯 , 才敢開這樣的價錢
林口都可以喊到這麼高了 , 為什麼南崁不行
如果沒人買單 , 自然會降價 , 而且現在南崁新成屋不多 , 這是重點

Geek Chen

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57樓

2011-08-18 9:25

其實,房價之所以高漲,有兩個幫兇,一個是奢侈稅,一個是低利率. 奢侈稅讓投資客無法順利脫手,但由於借貸利率低(再加上美國的QE2.5,兩年不升利息),故投資客可以以極低的代價繼續持有房屋,騎驢找馬,要不就先將房子租出去(也因此市場上待租的房子增加了,故房價漲,租金反而跌),要嘛就加碼(15%+利潤)慢慢賣,或是等兩年後解套再賣.

建商看到有投資客在加碼賣房子,也樂得加碼,只要比15%低,相近條件的標的物,自住型客戶就會找建商買房子,而不會找投資客,這就是為什麼新開賣的房子都在漲價的原因,而許多投資客聚集的舊建案,最近仲介帶人看房的頻率減少很多(買房的人也不是笨蛋),現在是建商跟投資客在對幹啊!以前的朋友,如今變敵人...

所謂"行情",就是市場上大家認同的成交價水準,與物件的成本沒有絕對的關係,這一波奢侈稅將平均房價推高,固然是政府始料未及,但是已經推高的房價,除非未來時局與世局有更大的變動,否則個人推測房價是回不去了(試問有多少機會你會虧本賣房子?)

Montagnana

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58樓

2011-08-18 9:46

我之前有預約四房高樓層昨天去談了
開價22吧(忘了) 但是有預約顧客優惠價每坪不到20
車位B1大車位120 (上禮拜還說是130)
三房的價錢在18.x~19.x
含一車位總價可壓在1000以下
不過預約客戶還沒談完沒釋出的案子

但目前人生規劃有變化不打算搬到桃園退訂了
似乎只有我退訂代銷小姐還不知道流程弄了很久
(她大概覺得我買了別的地方吧)

Sunnision

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59樓

2011-08-18 10:16

Montagnana wrote:
我之前有預約四房高樓...

三房的價錢在18.x~19.x

(恕刪)

要是成交價真的在18.x~19.x得話，以新聞稿內容來推算成毛利時，推估可以高達60%以上!
當代銷真好，一堆肥羊可宰，我比較好奇的是，建商目標是30%毛利，若是代銷賣到60%時，另外30%是全部由代銷拿去嗎? 如果真的是這樣，代銷真的是好行業，尤其是在現在的時空背景!!
講的我都想轉職了，當代銷應該還能買到低於行情的房子吧，大家真該轉職過去的!

shychef

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60樓

2011-08-18 11:42

Sunnision wrote:
當代銷真好，一堆肥羊可宰

就近3年同事買房的經驗來看，當初都被說肥羊。
但今天看來，似乎不是這麼一回事。
Sun大不是從SARS就開始看房了，這一路下來，真的辛苦你了。

我有一個前同事，從更早就開始看了。但對價格總是無法妥協，
故現在還是租房。也沒什麼不好啦！
租房，不用怕地震、水災。