超無奈的管理費 (第6頁)

E93KING

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51樓

2011-04-25 15:17

我想你是太幸福了,一坪40元你就滋滋叫.

我住的地方,每坪管理費整整多你一倍多,而且整區幾乎都是60坪起跳,
我住的已經是我這地區最便宜的管理費了

當然你可以選上百戶的社區可能管理費會便宜一點點,但你不會覺得
整個社區住戶沒幾戶,停車場清清爽爽,看起來完全不會像那種上百戶的"阿紮".
這就是無價啦

.

千萬不要人在福中不知福啊

escudolin

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52樓

2011-04-25 15:30

onlife wrote:
管理費一直漲

請問大家這是合理的嗎

...(恕刪)

>>>

我住的社區一坪管理費45元

社區的管理費收入每月=137.5萬

保全費用= 31.7萬/ 占 22.6%

社區的人事費用= 14.7萬 /占 10.51%

社區結餘=3740萬(99年度)

去年區分所有權會議 , 我是有提案降低管理費

但未獲通過

>>>

合不合理 , 看個別社區的收支

不能一以概之

但區分所有權大會決議 , 大家就要共同遵守

不用想太多

住在台北的台中人

住在台北的台中人
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53樓

2011-04-25 15:36

Steinway wrote:
物業有物業的好處，自...(恕刪)

我再來加幾項

自聘管理與保全人員都需要保員工誠實險或是勞/健保/退休金等等管委會比較難去辦這些事還要管委會能夠識人否則容易雇到有問題的人員請神容易送神難(良民證不能代表所有的事)

一旦自雇人員管委會特別是主委就是名目上的老闆工作表現與考績需要由管委會來直接面對而不像物業或保全公司可以有一個白手套的角色若管委會有意見對工作人員更換或是要求比較好開口

自雇物業管理人員看起來成本較低但管理起來很困難管委會若無十足把握請不要隨便嘗試

G-PLUS

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54樓

2011-04-25 15:39

onlife wrote:
各位正義魔人謝謝誰不...(恕刪)

如果覺得社區各項費用不合理，
那你就搞個主委或財務來當看看，
很多事不親身體會一下怎麼知道事情的眉角。

面對壞事的態度，決定了你心情的高度；做人的態度，決定了你名聲的高度；做事的態度，決定了你成就的高度。

黃小仁

黃小仁
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55樓

2011-04-25 15:55

G-PLUS wrote:
如果覺得社區各項費用...(恕刪)

我一開始也覺得我的社區費用偏貴，也想說看可不可以提案降低一點。

後來有一次被選上委員，接觸到社區的事務才發覺真的不好作，經費有限的前提之下，又有許多雜事問題需要解決，每個月都要開會，還被老婆唸了一頓。

我想開版大大應該可以去接觸一下社區的事務，那你就知道會不會貴了。

kbo123

kbo123
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56樓

2011-04-25 15:56

G-PLUS wrote:
如果覺得社區各項費用...那你就搞個主委或財務來當看看，
很多事不親身體會一下怎麼知道事情的眉角

+1
若覺得不合理，就尋求大家的支持! 你來當當看! 豎立一個好的典範，以後的人就可遵循了! 你也可以瞭解到事情的真相!

勇敢點吧! 衝了!

molinlin

molinlin
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57樓

2011-04-25 16:33

不要吃米不知米價, 版大有權利去質疑裏頭的價格, 但大多數看來都還很合理, 有些還很便宜咧...

skuldy

skuldy
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58樓

2011-04-25 16:34

看了貴社區的財務預估表..
我會覺得貴社區合理的管理費是50元/坪...
不多存點錢..等到一些機電設備要歲修或是更換時..
錢從哪裡來?
只要貴社區財報都清清楚楚..
費用動支規定明明白白..
多繳也是全體住戶所共有..
若還有疑慮請踴躍參與管委會議..或是參選管理委員..
社區之中固定/不固定的開支有時是很恐怖的...

此外..一名保全+總幹事+清潔..我這邊(新北市)請的物業公司也大約在15~20萬..
總幹事是社區的靈魂人物..
一個好的總幹事..能幫社區處理的事務..不是錢能衡量出來的..

殺人償命，天公地道。

dougles1974

dougles1974
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59樓

2011-04-25 16:36

響應樓主+1

大家不要再剝削勞工了，都用自聘的，一定要讓管委會負起雇主責任
不要透過物業公司，一來可以增加保全人員收入。

像我公司為了節省開支，很多正式工作都是簽承纜，透過人力公司，人力公司其實也抽一手，但公司還是覺得承攬最好，因可以省掉年終、退休金及不幸職工災害賠償，也不用提撥健保(雇主部份)、勞保(雇主部份)。雖然會增加管理費，但還是支持樓主。

spider_ho

spider_ho
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60樓

2011-04-25 16:49

首先不建議保全私自聘用, 跟物業公司談(或是招標?)

電梯全責我們這邊8人550KG的每部3500/月, 給您參考

貴社區八部電梯16座水塔, 規模不小. 40/坪不算貴. 這大概是15年前天龍市的價格
大公水電費看看能不能再省些