黃大娘 wrote:
說實在的像這種PO文...(恕刪)
網友介紹的你就相信嗎?
買房子別急 賣的人一定比你急 別被騙了
真的有喜歡但沒買到 就當無緣 緣分也很重要
慢慢看 你自然會了解 哪些可以相信 那些不能信 那些別人說不好的 對你而言沒差
慢慢來吧
黃大娘 wrote:
說實在的像這種PO文...(恕刪)
黃大娘別生氣囉, 回歸到原點, 就是房價不透明, 因為她是議價的, 如果政府願意做統計, 將每個地方每戶的成交價公開(這一點都不難, 要不要做而已), 就會一切透明啦, 房市一定會活絡, 但是不可能, 因為官商是.....一起的, 官那些人, 選舉時才會出現, 你能投他, 跪下來他都願意, 而商的部分, 要是透明公開, 建商賺個屁啊,
不要說建商囉, 你請麥當勞公開他的成本給你看, 他一定不會願意的.
我是已經買了某建案了, 之前也看了好久, ,把我認為要注意一下幾件事, 給你參考囉:
[1]. 地點是否符合你的需求, 這個每個人感覺都不同, 上班地點, 小朋友上學, 買菜, 便利商店.....等等.
這很重要, 一定要OK, 不可以勉強自己.
[2]. 預算部分, 最好貸款不要超過薪水的1/4(兩人加起來囉), 裝潢也要算在頭款裡囉,
這樣會較輕鬆, 生活較有品質, 而且可以還快一些
貸款真的還20年的~~應該不多啦, 大部分都會在10年內還完, 人生有幾個20年呢~~
[3]. 直接以室內坪數來除房價, 這樣最實際, 買房子會買到的東西:
主建物: 室內真正坪數, 包含廁所----這個最重要, 你每天都會用, 不要用聽的, 要直接看使用執照
附屬建物: 陽台, 雨遮(這個東西要注意, 因為你基本上不能用, 但要花錢買)
請參考: http://arthur5191.pixnet.net/blog/post/23247729
公設: 蓋屋頂的地方(Lobby, 逃生梯, 電梯, 室內娛樂設施....等)
車位: 分法定車位, 獎勵車位...但聽說現在都沒差, 買幾個就看你的預算與需要囉
建材: 問一下用甚麼建材, 防震係數等等, 問了在上網查一下.
其他附贈的東西: 氣密窗品牌, 衛浴廚具的牌子與編號...等等, 可以查一下是好還是壞
好牌子也有低等級的產品, 要注意....
[4]. 還有一個我覺得很重要的就是鄰居跟住戶品質, 這個無解, 但小建案, 坪數較一致的有一滴滴的可能會較好
[5]. 殺價是一定要的, 但不要瞞天亂砍, 稍微確認一下附近的新建案成交價, 另外跟他們說明你的預算
我想一定可以談, 畢竟這已經變成風氣了(就是開高讓你砍), 但瞞天喊價他會認為你是來亂的,
我相信大家都是賺錢過日子的, 大家都想賺錢, 若您的客戶或客人上門無理取鬧, 你一定想馬上打發他走的
就像
百貨公司買衣服都一定一上市就打9折(不知誰規定的)---買的多, 還是可以砍個85折, 但你直接說5折看看~~
買車也是囉, 砍個10~20%還OK, 你直接殺30%看看, 他會跟你說謝謝再連絡
聽說買房也有SGS的服務, 但好貴
, 聽說明會自己做筆記不用錢
(靠自己較實際)http://www.tw.sgs.com/zh_tw/seminars_nvcr_tw
但凡事都有例外, 那是可遇不可求囉~~
祝你好運囉.
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