2013/03/14
【聯合報╱記者曾增勳／蘆竹報導】
蘆竹鄉私立開南大學校長高安邦為學生找出路，昨天與桃園航空城公司、遠雄航空自由貿易港區公司完成產官學策略聯盟簽約儀式。桃園航空城公司董事長劉志清說，透過產學合作，讓學生提早接觸企業，帶動競爭力，找到好工作。
這項簽約儀式，由高安邦、劉志清、遠雄航空自貿港公司董事長葉鈞耀簽約，校方邀請葉鈞耀透過講座傳授學生實務知識、技能機會，學校將派遣專任教師到自貿港區公司短期實務觀摩，了解企業實際作業流程，充實課程內容，產官學界合作，共享資源。
高安邦表示，桃園航空城計畫攸關台灣競爭力提升及產業升級轉型，該校有地利之便，積極發展培育空運管理、商務運籌人才，希望提供航空城產業需要的人才，增加就業機會。
劉志清表示，目前許多大專院校學生，往往畢業後才思考以後要做什麼工作，如果在學期間，透過產學合作，提早讓學生與企業接軌，將可提升學生未來工作競爭力，尤其桃園航空城旗艦計畫，未來將提供26萬個工作機會，需要人才投入。
葉鈞耀表示，該自貿港區為航空城計畫核心區，已有多家國內外知名企業進駐，未來若達到第三期營運計畫目標，將提供2萬5000人工作機會，需要學界幫忙培育經營管理、物流等領域所需人才。
Q2房市 6成看好上漲
43％民眾估未來半年宜購屋
2013年03月14日
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熱錢多，使民眾看好房市後勢，有6成民眾認為未來1季房價將上漲。范厚民攝
【吳苡辰╱台北報導】國際熱錢滾滾而來，民眾對未來房市也傾向樂觀，據最新調查顯示，認為今年第2季與未來1年房價將上漲者，皆佔6成，均較上季調查增加。房仲業者認為，去年國際經濟情勢差，導致民眾購屋觀望，延滯的買氣將在今年釋出，預估今年第2季交易量將提升。
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根據第2季永慶房產趨勢前瞻報告顯示，6成民眾認為第2季房價將上漲，相較上季僅24％民眾看漲高出許多，看好未來1年房價者也達6成；對未來半年是否為購屋好時機，則有43％民眾認同，多認為「房市後勢仍看漲」、「奢侈稅滿2年後物件變多」與「買屋可抗通膨」，認為不是者則有21％，原因多為「房價仍高買不下」、「奢侈稅滿2年後，物件供給多，價格將下修」。
認為買房抗通膨
永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示，去年底國際政經情勢漸回穩，民眾認為買屋可抗通膨保值，加上去年底因經濟情勢不佳，觀望的買氣，可望在今年第2季出現，且大台北地區3月帶看、斡旋與交易指數皆較2月增加，成長幅度分別約8、7與3成，顯示房市轉熱。
多數民眾仍認為雙北市房地產較具投資保值潛力，桃園縣因近年有許多建設利多，也有許多民眾看好，但葉凌棋說，若今年上半年桃園縣房價繼續上漲，預估下半年預算總價800~1500萬元的購屋族將「回籠」，回到林口、新莊、五股與汐止區購屋。
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民眾對今年第2季房價看法
政府資訊更可信
台灣房屋新莊幸福特許加盟店店長徐嘉瑋指出，不少民眾覺得新莊房價貴，所以跑到桃園看屋，但發現「桃園沒想像中便宜」，如桃園高鐵特定區每坪也要3字頭，但生活機能極度不便，便回到新莊，屋齡10年大樓每坪28~32萬元。
目前還是「低總價當道」，中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，台北市以大安、信義與中正區總價1400萬元2房較受青睞，新北市購屋族預算約700萬元，偏愛中和、土城、三重與五股相對便宜或有交通利多的區。
政治大學地政學系特聘教授張金鶚則表示，依1、2月建物買賣移轉棟數與銀行的房貸統計數據，房市景氣並未好轉，建議購屋最好還是要參考政府部門數據，如實價登錄資訊與建物買賣移轉棟數，會更具可信度。
2013-03-14 08:57 時報資訊 【時報-台北電】
國內十五萬公頃休耕農地可望變身，成為峇里島六星級的度假小屋（villa）！為推展觀光，國內休閒農業區將大解禁，目前休閒農業區九○％以上土地須作為農業使用，將放寬為六○％作為農業使用，其他可興建休閒度假小屋。
委員會召集人行政院政務委員楊秋興表示，國內缺乏大型、高級休閒villa，國內農地休耕面積高達十五萬公頃，剛好可利用。台灣應比照峇里島興建兩、三層樓高，低密度開發的休閒villa，屋頂還可設計為特色斜頂。
配合這項休閒農地大解禁，農委會修正休閒農業相關設施辦法，未來休閒農業區內要蓋餐廳、民宿、農特產品展售中心及農業解說教育中心，面積上限從總面積一○％提升至二○％，上限不得超過兩公頃，最快四月上路。
農委會輔導處長曹紹徽表示，愈來愈多休閒農場老闆與縣市政府反應，到休閒農場遊玩的民眾也很想品嘗在地食材，由於倡導地產地銷確實是目前需要經營發展的方向，評估認為面積限制應適度放寬。
曹紹徽說明，目前規定休閒農場中的非農業用地（涼亭、停車場、體驗設施等）最高面積限制為四○％，其中民宿、餐飲等建物上限為一○％。
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有興趣的朋友可以去瞭解看看
至於該案原址以前是屬於什麽區塊
可以問問版上的att大
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京懋華爾道夫 交投熱絡 桃園青埔高鐵特區擁利多，輝映航空城
( 2013/03/14 09:00 時報資訊 )
工商時報 桃園訊
桃園青埔高鐵特區伴隨著航空城計畫利多，近期推案相當火熱，其 中又以「京懋華爾道夫」未演先轟動，由跨國際百年建築團隊P ＆T GROUP操刀，國內指標建築信義之星、元大一品苑、寶徠花園廣場等 ，皆出自於該團隊之手，為青埔指標國際級住宅，與定位為國際商務 城的青埔地區相互輝映。
航空城計畫將吸引眾多指標型企業紛紛入住相當熱鬧，此區預計每 年將吸引700萬以上國內外觀光客、創造100億元觀光產值、提供2,0 00個以上就業機會。此外這是壽險資金投入國內重大公共建設的首例 ，另方面也確定桃園航空城計畫正式啟動。強勢的利多支撐，地價隨 之看漲，可望為青埔帶來嶄新的規畫以及強勢的發展。
京懋建設總經理范秉豐於代銷業有數十年經驗，深刻瞭解到住戶所 希望擁有什麼樣的房子，在投入建築業後，以「追求建築的永恆價值 」來打造每一棟住宅。此次重金聘請P ＆ T GROUP打造的「京懋華爾 道夫」，一方面是要提高青埔地段價值，更希望拉高自住率，做出傳 承保值的商品，建立品牌形象。
經常於歐美參訪各式建築的范秉豐，將歐式古典風格帶入「京懋華 爾道夫」，並運用大量石材，增添房屋的耐久性及價值，對襯性的空 間美學及東西融合的裝潢，創造建築新美學。此次京懋建設與P ＆T GROUP的結合，因雙方對於古典建築的理念相同，打造出青埔高鐵特 區顛峰指標，未來將有更多的合作案推出，相信在「京懋華爾道夫」 一砲而紅後，未來案子受到引頸期盼。
2013-03-14
http://tw.house.yahoo.com/news
今年農曆春節有些建案接待中心不打烊，房仲業也縮短放假天數，用輪班、排班迎接難得的房地產旺季！有些建商甚至預估，這一波買氣熱度可望延燒至329檔期後。
春節買氣為何突然這麼旺？
去年第四季房地產學者、專家、名嘴大都一致預測2013年全台房價下修10%~15%，可是今年一月買氣大好，房價也緩步往上。這次春節回台中順便去看了七期房子，記得那天是年初三中午，代銷就已經上班，代銷小姐說她們年初二就上班！其實今年北中南許多建案接待中心年初一、二就開始上班，為的就是迎接這一波海外華僑、台商返台購屋。以下歸納幾點代銷、仲介業他們認為買氣旺的原因：
1. 每年農曆年前後，都屬於傳統的購屋旺季，尤其是結婚、換屋、設籍等需求的買方。
2. 去年10月開放實價登錄查詢，買方觀望了一、二個月，發現價格這麼硬，也只好咬牙買了，實在是因為去年第四季房市悶太久了！
3. 日相安倍晉三上任後，日圓狂貶21%，持有日圓資產、日圓存款的台商、華僑、海外企業家，紛紛減持日圓，因此有大筆資金回流台灣的現象，使得這一波買氣強滾滾。
4. 另外，房市和股市是高度連動關係，台股強房市沒有理由不好：台股今年表現也十分不錯，大盤向八千點大關邁進，股市一片榮景，營建股、金融股表現強眼。
全台有哪些房地產的投資亮點？
1. 去年第四季政府宣布啟動航空城計畫以來，周邊農地大漲50%~80%，除了桃園升格為直轄市的利多外，桃園航空城、機場捷運延伸線兩大利多，也讓桃園中正藝文特區(30~40萬/坪)、青埔(30~35萬/坪)、中壢(26~30萬/坪)、八德(20~24萬/坪)等預售屋房價爆漲。尤其是高鐵青埔站國泰人壽投入200億打造產業專區計畫的影響，去年10月青埔預售屋房價每坪約25萬上下，短短半年不到，目前每坪都站上30萬大關，甚至臨近高鐵站區都成交35萬以上。中壢高中對面法國系列的新成屋，現在都成交到25~28萬以上，中壢海華商圈預售新成屋也接近三字頭。
2. 大台北三大亮點區域：
(1) 淡海新市鎮：鴻海集團董事長郭台銘建議政府，可在新北市淡海新市鎮設置博弈專區，市長朱立倫也說，只要法令鬆綁，他也不排斥。倘若淡海博奕專區過關，將對帶動五星級飯店、產業進駐，對當地房價絕對有正面影響。
目前海洋都心成交21~23萬/坪、W丰上成交22~23萬/坪，而且淡海新市鎮不僅有捷運輕軌線的利多，另外淡江大橋、北側平面快速道路都是增加淡水聯外的交通，改善過去塞車的窘境。
淡水紅樹林站、竹圍站目前頤海大院成交均價60萬/坪，是淡水最貴的豪宅建案，其它豪宅建案藍海、海納川、水立方面海成交價都在35~55萬之間。
(2) 雙子星大樓聯合開發案：雙子星大樓聯合開發案，可望由國內建商中華工程接手，未來雙子星樓下有「機場行李直接寄艙」服務，大樓內有A級辦公大樓、shopping mall，將媲美香港新九龍環球貿易廣場(CCI)。
而且捷運機場線通車後，整個台北火車站中央車站將帶來更多人潮，周邊的辦公室、住宅、店面長線趨勢看漲。由其是館前路、南陽街、襄陽路一帶辦公室目前行情約60~65萬上下，還是處於偏低的行情，未來雙子星大樓蓋好後，漲幅肯定非常驚人。
(3) 遠雄大巨蛋、台北文創園區BOT案：松山文創園區今年5月要營運，未來三、四年遠雄大巨蛋完工後，北市最精華的「鑽石長廊」，將從東區SOGO商圈→遠雄大巨蛋→信義計畫區，附近光復南路、忠孝東路口，聯合報大樓，國父紀念館周邊房價，將會再漲一波。實價登錄後，國聯飯店旁的浩然中古大樓，目前成交行情每坪108萬，光復南路彩虹大廈最近成交129萬/坪，周邊住宅幾乎是惜售狀態，因此大巨蛋周邊房價未來只有愈來愈高的趨勢。
房地產出售潮來臨 奢侈稅緊箍咒持續
去年228連續四天假期，房地產開始熱起來；今年也有同樣的效果，從228到清明節長假效應，買氣都會不錯。短線來看，四月下旬到五月，房市買氣應該會稍微降溫，因為歷年來這段期間民眾逢五月納稅季節，股市、房市都會比較冷清，建議觀眾朋友，現在可以先多看、等四、五月房市稍微降溫，將有機會談到比較低的價格。
另外，值得注意的是今年6月奢侈稅滿二年，將會有一波出售潮，屆時市場供給量增加，買方選擇多，價格也比較容易談到便宜。雖然有些立法委員建議取消奢侈稅，但我認為可能性很低，再來相對的配套措施，也沒這麼快研擬出來，所以奢侈稅的緊箍咒將持續。
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