朋友接到vip電話通知
到現場後朋友說
旁邊有一位他認識的其他家代銷小姐
才一轉眼看完神秘格局圖
那位小姐二話不說立刻付訂
買了Ax棟面南4樓2房加B4兩個停車位總價9xx多
當時2房只開放低樓層
之後一個禮拜封盤後再次開賣
但2房繼續封盤
這次開放中低樓層3房以上
每坪單價加2~3萬
再過一個多禮拜新潤站前銷售中心公開銷售
NO1~7各期產品都有任君挑選
應該是保留戶數量不多均價在30~33間
6的高樓層當然要高一些
at that moment
整個買氣不斷應該是投資置產居多
其實自住置產皆可
因為風險都要自己評估與承擔
這一波惟有代銷與建商立於不敗之地
看看最近買氣稍減
不過代銷小姐口袋滿滿趁機出國旅遊
就可以看出端倪
房產和股票一樣都是資本主義下的商品
要小心的
還是拿出現金或貸款的消費者本身
可以的話
多做功課並廣結善緣
一切自然水到渠成
甚至逢凶化吉
換成橘色的套裝+白色的外套(這組合其實是新潤明日苑色系組合QQ~),聽說是新潤要求要換
季的哈哈(我猜就是蔣小姐啦~猜錯不要K我哦哈哈~)~有些小姐還是喜歡黑色的套裝,但是
其實新的這一套也蠻好看的啦~很有夏天的FU~
6期的78P樣品屋已經完成9成,剩廚房還沒弄好,但是已經可以參觀了,7期38.XP的樣品屋也
已經都弄好了,明日苑1/5/8/9應該確定不會弄樣品屋,因為接待中心的四間樣品屋空間都已
經用上了,5期可以參考3期的樣品屋,大家有空可以自己去接待中心參觀嚕~另外6期的銷售也
已經進入尾聲,建照應該也已經下來了,近期內也要開始簽約了~
另外5期5/25已經悄悄動工了,3期今天經過已經在上盆摘嚕~動工日是6/19日吉時,今天也特
地去工務所找新潤的工班主任聊聊358的工程進度,主任跟我說新潤的黃董也是幾乎每個周末
都會親自來青埔一趟看工地並監工還有聽新潤工班簡報工程進度,小弟最近繞青埔發現也有幾
個工地在打樁做擋土牆工程,看到的都是用7.5cm的鐵軌鋼在施作,新潤則是用30cmX30cm的
H型鋼梁並搭配全台灣只有幾台的山口建設重機具KOMATSU 710自動校位打樁,358有地下3F
所以每根H型鋼梁都要焊燒15M在一口氣用KAMATSU 710筆直地打進地底,新潤工班解釋說這
麼粗勇的鋼梁的打樁方式成本很高,但是結構很安全尤其是基地隔壁已經有建物更需要這樣的
結構施工方式,一來是保障自家建案的結構安全,也保障了隔壁建物的安全,另外青埔地區因為
地質結構是土質較鬆軟的紅土層而且也多礫石層,而且青埔是以低密度開發的新興重劃區,所以
並不適合用連續壁的地基施工法,所以目前應該全青埔的地基施工法應該都是採用筏式基礎工
法,台北盆地多黏土層還有因為台北是已開發城市到處大樓林立,所以地基施工法被要求要以連
續壁工法來施工,以保障地基施工時的結構安全還有不可造成隔壁建物有傾斜或倒塌的危險性存
在,小弟是外行人,不過每天上下班會監工個5~10分鐘,周末會去久一點,不懂的就到工務所去請
教新潤工班主任,主任也很有耐心的拿出大大本的建築結構圖來解釋給我這個外行人聽,讓小弟對
新潤工班(揚潤營造)的施工品質有著很深的期待,有穩當踏實的感覺,水泥磅數地下室停車場到2F
的基座都是5000磅以上的水泥品質,3F以上就是以4500磅為主,小弟有大概比較過青埔的建案,
4500~5000磅的水泥應該算是很夠水準的品質標準了,版上如果有對施工法或是結構品質有研究
的大大歡迎也來分享一下嚕~
小弟已經開始慢慢在記錄與收集358明日苑1-國品苑的誕生過程,其它期的大大們如果常到青埔,
也可以記錄一下自己家從無到有的過程,應該會是個很有趣的過程,版上也有些大大有空就已經在
記錄拍照青埔地區的發展過程了,等時機成熟小弟看看再來弄個BLOG或是Facebook之類的,讓最
後一起交屋的鄰居們都可以見證一下自己家是怎麼一點一滴的蓋起來的哈哈~3/5/7年甚至是10年
後這些資料跟照片會是很珍貴的回憶的~
大部份都會採筏式基礎的施工
連續壁施工 就最近觀察台中以北的建案
就是小型建商 和某個超多建案的建商 依舊採用
重點是 採連續璧施工 灌漿就一定要一次到位
但有建商偏偏為了省工 分了好幾段
也因此在這次豪雨中 成了重災區
甚至大樓整個結構都出現問題
R大在做施工觀察時的確有掌握到磅數的問題
基本上4500磅以上算夠水準 但口頭說並不算數
建議要求建設公司作採樣
但除了磅數之外 我想提醒的是 水泥品牌決定品質的好壞
我相信有接觸過的應該很清楚 要求品質的建設公司
一定會使用台灣水泥 其他的基本上 不予置評
看價格的差異就知道 若水泥品質不好 磅數再高
就如同揉麵團一樣 揉得緊緊但品質很差的麵粉
煮出來的麵食恐怕也是不可口
我必須說 想追求高質的結構 一定會用台泥
再來 水泥屬外面的身體
鋼筋屬骨 這部份要注意鋼筋號數以及箍筋方式
這也直接影響大樓結構的穩固
要注意細節 就是箍筋彎勾的部份
省工嘛 就一般勾一勾就好
如果注重結構強度 會將彎勾的角度勾的更小
這樣鋼筋就會綁的更牢固
很多時候 魔鬼就藏在細節裡
一點淺見供大家分享
另外 壓垮駱駝的那根稻草 小弟發揮辦案的精神
追查到了材質 所謂的米兰石
就是.....基於商業考量 以下恕刪
有看到的朋友記得
一定要去反應這個材質的問題
事關健康 很重要喔
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