SCWCC wrote:
在我前幾篇文章我有提...(恕刪)
若一切都順利的話...
領航南路跟新生路的交叉口....
不久將更熱鬧...
請4目以待..
2013年03月13日
國稅局指出，近日查獲首例透過人頭戶標售法拍屋並規避奢侈稅的案例，除補稅外，還罰款300萬元。
【王立德╱台北報導】國內首例透過人頭戶買賣法拍屋，並規避奢侈稅案例出爐！北區國稅局昨指出，近日查獲首例民眾利用人頭戶標購當地法拍屋個案，半年內轉手2次，進帳逾160萬元，經查獲後需補稅，除繳約300萬元罰鍰，恐面臨刑責。
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需補稅及罰300萬
北區國稅局局長李慶華表示，本起案例是民眾標購桃園地區法拍屋後，找來經常於道路發送廣告民眾，作為人頭戶並登記為所有權人，再以第2位人頭戶承買這筆房地，轉手後，原「法拍」字樣也因新謄本緣故而消失，再以市價出售給不知情的買家，因人頭戶沒有其他房產，藉此規避掉奢侈稅。
李慶華表示，此人利用這樣的操作方式，短短6個月內轉手房地兩次，賺取差價利潤高達160多萬元。經查獲後，除了補繳稅款外，再加上按所漏稅額處2.5倍罰鍰，共計罰款約300萬元。
她強調，這起案例中，當事人利用他人名義從事交易、隱匿財產，涉有稅捐稽徵法第41條規定，以詐術或不正當方法逃漏稅捐及偽造文書等不法行為，已移送桃園地檢署偵辦，可能要面臨5年以下有期徒刑。
此外，近期陸續有大型行庫將桃園青埔列為警戒區，嚴格管控建商土建融資，主因該區新推建案每坪上看3字頭，不少銀行認為炒作過頭，須留意泡沫破滅風險。據悉，央行已關注到桃園青埔地區房價，雖僅限於高鐵站附近，但有行庫主動管控，央行仍樂觀其成，認為此舉有助銀行風險控管。
相關關鍵字 > 交通 , 預售 , 桃園 , 青埔 , 新竹房市 , 桃園房市 , 竹北 , 高鐵 , 紅單 , 多殺多
胡智凱／台北報導
高鐵速度很快，但房價飆速更快！新竹高鐵特區有知名建商逆勢操作，推出大坪數豪宅，更開價每坪55萬元！但相對於新竹，桃園青埔高鐵特區的房價才3字頭上下，不僅只要多花十分鐘的高鐵時間，而且離台北都會區更近。若是以房價為考量，買新竹不如買桃園。
買在桃園比買在新竹每坪可省下20萬，10坪就省下200萬；而光這10坪省下的錢，就足夠讓人搭高鐵上班，時間長達30年。（圖／GoogleMap）
台灣高鐵的營運時速最高300公里，但房價飆速更快，而且還沒有極限！蘋果日報指出，今年新竹竹北推案多為大坪數豪宅，帶動建案開價攀上每坪5字頭，創下新竹新案房價歷史新高。像是國泰建設推出的「TWIN PARK」每坪最高達到55萬，而春福建設所推出的「大觀自若」最高也達到52萬，聯手把新竹房價推上「5」字頭的新世界。
國泰建設協理陳仁澤在蘋果日報指出，此地前有中央公園、後有風車雙公園，到高鐵站走路約7~8分鐘，未來有電影購物城，將會是發展完整的地區，「預計近日可取得建照，目前有興趣買方多為竹科高階主管的自住客。」
不過，平平也是高鐵特區。桃園青埔也有電影購物城，也有大型公園；而比新竹更好的，桃園有機場捷運可以直達國際機場，有體育園區可以看最夯的棒球比賽，還有升格直轄市的優勢，而且比新竹更靠近台北都會區。最重要的是，青埔特區房價普遍才3字頭，而2字頭的物件也還很多。
而對身為竹科高階主管的自住客來說，儘管是在新竹工作，但正因為高鐵的便利，更應該買在桃園高鐵特區，因為這樣才能充分利用高鐵的優勢。據統計，搭乘高鐵往來桃園與新竹兩個站區，乘車時間僅10分鐘，約喝一杯咖啡的時間。而成人全票票價才130元，換算下來，買在桃園能比買在新竹每坪省下20萬，10坪就省下200萬；而光這10坪省下的錢，就足夠讓人搭高鐵上班，時間長達30年。
尤其近日新竹房市已經有多殺多的現象發生，反觀桃園青埔地區則是炙手可熱，民眾、房仲、代銷公司彼此瘋搶，甚至鬧上媒體也在所不惜。對於以交通便捷、增值潛力、有限預算為購屋考量的首購族及自住客來說，現在買桃園相對划算。
桃竹地區 329投資熱點
網路地產王-2013年03月11日 上午00:00
【網路地產王/綜合報導】隨經濟表現漸入佳境，房市也再現投資買氣，其中，桃竹地區最是明顯，根據官方最新公布調查，當地投資比重過去一年增加3倍以上，目前已達2成。不過也有房仲業表示，桃竹地區現有三大投資熱區，其中青埔已有點炒過頭，投資人宜謹慎。
桃竹地區目前三大投資熱區分別是桃園高鐵站青埔地區、新竹高鐵站周邊竹北地區以及竹科旁的關埔重劃區。其中青埔地區，目前買氣雖不錯，但7成以上都是投資客，有些個案甚至完全是台北投資客所購買。
投資客蜂擁搶進青埔，主要是看好航空城計劃、機場捷運以及桃園升格效應，但當地土地從3年前一坪2、30萬元，現在一坪動輒5、60萬甚至上百萬元，已大漲了3~5倍，新建案甚至開到一坪45萬元，很明顯已經過熱。青埔很多建設都還沒有到位，目前極度缺乏生活機能，當地房仲中午騎機車買便當來回都要半小時，入夜後大多一片昏暗，短期內很難見到自住買盤進駐，如果繼續追價，風險相當高。
2013-03-13 01:24 工商時報 【記者朱漢崙／台北報導】
房市329檔期將至，據中央銀行最新匯總各國銀的豪宅月報，在央行對於豪宅祭出限制房貸成數及寬限期的管制措施後，豪宅房貸案不僅在北市外的其他地區幾已「絕跡」，且目前大多數國銀利率從2.1％起跳，比起非受限戶的利率約高出至少近20點（1點是0.01個百分點）。
央行原本限制豪宅的貸款成數不得超過6成，但相關人士指出，在去年實價登錄政策上路後，銀行對豪宅貸款的鑑價趨嚴，原本各銀行在作豪宅貸款時，多半都以成交價的6成貸款，但目前平均貸款成數則不到55％。
行庫主管指出，除了台北市還有新豪宅建案推出，在其他地區的豪宅建案幾乎已「絕跡」，近半年多來的豪宅房貸新案，大都以新成屋為主，等於還在消化2、3年前推案的「餘屋」，由於央行對豪宅授信採限制管理，口袋不深的投資客要介入豪宅市場恐怕很難，這也將影響市場對豪宅的需求。
繼高雄美術館、台中七期喊出每坪50萬元的百坪豪宅，新竹竹北也即將有開價飆破50萬元建案，近來更傳出桃園青埔站附近的建案可能挾桃園航空城題材開價到「3」字頭，行庫主管認為，現在連北市豪宅的貸款成數都縮水至5成多，其他房價已快「熱過頭」地區的申貸案，成數恐將較以往更低。
相關關鍵字 > 理財 , 房市 , 房價 , 多殺多 , sway , 限水 , 紅單
記者沈廷君／綜合報導
新竹地區原本挾帶利多議題，房價頻頻飆高，但近日卻傳出主動退訂的戶數超過半成的消息，市況甚至出現「多殺多」的情況，似乎也顯現賣壓沉重。國內房產專家對此不諱言地預測，在人口愈來愈少，房子卻不斷蓋的邏輯之下，未來桃園與淡水的房市會有相同命運。
桃園將限水，未來若更加嚴重恐影響房市。（圖／好房資料中心）
對於好房News日前報導，新竹房市開始出現多殺多、退訂潮的市況，一直不看好桃園房市的房產專家Sway，在粉絲頁直接預測桃園與淡水就是下一個多殺多的地區。專家Sway先前分析，桃園青埔與八德周邊除了農地與銷售中心之外，什麼都沒有，顯示生活機能不夠成熟，加上人口年年減少，供過於求的現象愈來愈明顯，尤其還有蓄水池夠不夠大的問題。
而淡大產經系副教授莊孟翰，先前也在好房News受訪時指出，桃園不但即將限水，未來恐有更嚴重的用水問題，他分析，受到石門水庫儲水量年年下滑的影響，只要限水更加嚴重就很可能影響房市，當地的缺水危機是顆未爆彈。
至於淡水，儘管新北市交通局預計淡海輕軌在年底動工，第一階段在2019年完工通車、第二期則預定2024年到位，但期間的突發狀況無法預期，包括是否影響生態、文化資產等，加上輕軌可能只利於觀光，以及淡海新市鎮內的短程來回。
以北捷來看，紅樹林往台北車站得花32分鐘（不包含候車時間）、一般票價為45元，而新市鎮的居民若真要利用輕軌捷運進台北，還得在紅樹林站轉北捷，屆時花費的時間與金錢成本可能不少。
相關關鍵字 > 中古屋 , 樹林 , 桃園 , 房市 , 房價 , 台鐡捷運化 , 交通利多
記者曾鈴雅／綜合報導
近日桃園房市火熱，不但市中心每坪開價已推高至「5」字頭，就連桃園高鐵特區的中古屋也爆漲33%。想買房不妨回頭看看新北市的樹林，其實16元花上20分鐘就可以到台北，加上建設都相繼啟動，火車站周邊目前也僅「2」字頭，若是以交通來考量，搭捷運得要35分鐘的桃園還不如買樹林。
有大型購物中心、多項交通建設陸續啟動，加上房價漲幅緩，將有利於樹林取代桃園成為新房市熱點。(圖／好房資料中心)
桃園近年因為升格為直轄市、加上航空城、機場捷運、五楊高架通車等交通利多，使得房價及買氣都被炒得強強滾。但近日不但政大地政系特聘教授張金鶚在聯合報表示：「桃園恐怕成為引爆房市崩盤的不定時炸彈」，對於青埔特區及八德發展，房地產專家Sway也在粉絲頁批評，目前周邊僅見售屋中心及農地，不如種菜來得實在，顯見周邊生活機能仍不佳。
然新北市樹林，火車站及週邊地區已於2007年完成都市更新計畫，火車站周邊商圈發展成熟，且前站就設有五座公園、三所中小學、及博愛市場，後站則有銀行、麥當勞等知名連鎖店、補習班林立，生活機能相當完備，加上新北市政府準備將樹新路段的公有地釋出，計畫蓋大型休閒購物商城，將來再注入消費商機，房市補漲可期。
過去樹林受制於仰賴火車聯外，使不少買房族為之卻步，但其實搭火車從樹林至台北僅要20分鐘，而且刷悠遊卡只要16元，比搭捷運又快又便宜；未來加上台鐵捷運化、捷運萬大樹林線開通、再與周邊環河快速道路、北二高等聯外道路串聯，也將大大縮短通勤時間；相較於桃園機場捷運到台北至少要35分鐘，樹林的交通便捷度更優。
相較於桃園房價飆漲五成以上，據業者表示，樹林近年新成屋每坪成交行情雖突破2字頭，但3年漲幅也僅逾2成。信義房屋樹林店專案執行經理王永明在蘋果日報也表示，目前樹林全區房價最高的路段是復興路，因鄰近後站商圈及學區，且周邊商家集中生活機能完善，所以中古屋約有每坪18~23萬元的成交行情，次之則介於16~20萬間。
而桃園當地房仲業者張新銘表示，目前桃園中正藝文特區中古屋的行情落在20~25萬元間，預計今年仍有1成漲幅，相比起來買樹林每坪還便宜五萬元，對於以低總價、低單價、生活機能、交通便捷為購屋考量的首購族及自住客來說，現在買樹林相對划算。
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