【網路地產王/綜合報導】隨經濟表現漸入佳境，房市也再現投資買氣，其中，桃竹地區最是明顯，根據官方最新公布調查，當地投資比重過去一年增加3倍以上，目前已達2成。不過也有房仲業表示，桃竹地區現有三大投資熱區，其中青埔已有點炒過頭，投資人宜謹慎。
桃竹地區目前三大投資熱區分別是桃園高鐵站青埔地區、新竹高鐵站周邊竹北地區以及竹科旁的關埔重劃區。其中青埔地區，目前買氣雖不錯，但7成以上都是投資客，有些個案甚至完全是台北投資客所購買。
投資客蜂擁搶進青埔，主要是看好航空城計劃、機場捷運以及桃園升格效應，但當地土地從3年前一坪2、30萬元，現在一坪動輒5、60萬甚至上百萬元，已大漲了3~5倍，新建案甚至開到一坪45萬元，很明顯已經過熱。青埔很多建設都還沒有到位，目前極度缺乏生活機能，當地房仲中午騎機車買便當來回都要半小時，入夜後大多一片昏暗，短期內很難見到自住買盤進駐，如果繼續追價，風險相當高。
竹北新案 每坪飆55萬
多大坪數豪宅 吸竹科主管自住
2013年03月12日
國泰建設竹北高鐵特區新推案「TWIN PARK」開價每坪55萬元，創新竹房價新高。范厚民攝
【張菱育╱台北報導】今年新竹竹北推案多為大坪數豪宅，帶動建案開價攀上每坪5字頭，創下新竹新案房價歷史新高。包括今年329檔期將公開的國泰建設「TWIN PARK」，每坪開價將達50~55萬元，頭前溪水岸第一排「大觀自若」每坪開價42~52萬元，業者表示，目前竹北買方多為自住客，仍相當看好未來房市。
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國泰建設預計329檔期前正式公開新案「TWIN PARK」，總銷約50億元，規劃每戶82、88、100坪，每坪開價至少50~55萬元，創下新竹新案房價歷史新高。
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新竹竹北銷售中與將公開指標案
步行7分鐘到高鐵
國泰建設協理陳仁澤指出，因土地取得成本高，每坪以105萬元天價取得，加上產品規劃、建材設備皆優良，才會開此開價，且此地前有中央公園、後有風車雙公園，到高鐵站走路約7~8分鐘，未來有電影購物城，將會是發展完整的地區，「預計近日可取得建照，目前有興趣買方多為竹科高階主管的自住客。」
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水岸第一排銷7成
春福建設「大觀自若」為竹北水岸第一排豪宅，四面臨路，規劃135、145坪產品，樓高26層，視野遼闊，開價每坪42~52萬元，目前預約已達7成。現場專案經理溫傳正表示，買方多為新竹竹科高階人士、企業主，自住客佔5成左右，也有人做為度假、投資使用。
此外，329指標個案還有豐富建設「富豪至尊」、竹星建設「竹北之星」，均規劃中大坪數產品，每坪開價都逾40萬元。第2季指標案包括興隆路的仁發建築「天琚」、竹北中正國小旁的竹風建設「竹風二期」，規劃20~50坪的中小坪數產品；半畝塘建設「若山2期」則將於第3季進場。
推案多增議價空間
新竹縣建築開發公會榮譽理事長徐榮聰表示，過去竹北最高的價格多落在頭前溪水岸第一排豪宅，但隨著竹北推案量逐漸增加，加上水岸豪宅規劃多以大坪數產品為主，因此消費者選擇性增加，「但近日自住型客戶出現，偏好中小坪數的產品，讓水岸豪宅價格有調降幅度，約有5~10%的議價空間。」
目前青埔的房價想要來炒短線獲利
有很大的風險
房子去化的速度也變慢很多
大家可以從最近蘋果日報報導的建案去了解
也可以多去廣告公司的案場詢問價格
真正要投資獲利的投客跟自住投資客眼光要放遠一點
要明白市場上面的供需是否合理
還有潛力的地方就在於供給量無法滿足需求量的地方
當需求遠遠大於供給時
追價力道就會比較明顯
目前的青埔的價格
普遍屬於平衡穩定階段
會不會上?
會不會下?
就要看後市還有沒有題材出來!
昨天下午我去了青埔逛街
竟然讓我發現青埔漸漸有一點小小的生活機能出來
那就是小吃店
青平三角地那邊 好像開了一家黑白切麵店
太睿河岸案子邊邊的土地公廟好像也開了一家土地公小吃店
算是最近的小小進步吧
不過我最希望的還是青埔可以開一家像樣點的早餐店
這樣應該有很多住戶會很高興
現在的青埔
感覺起來除了高鐵站比較熱鬧外
再來就屬領航南路跟新生路的交叉口了
ealy2743 wrote:
大家都看好的時候,就...(恕刪)
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