就算經理不公告
主委也可以公告
所以我說看得出是"推"囉
你不公告好啊
那pao周五前他再不公告請你周六幫忙公告一下他當初簽同意書的文好了,,,
或copy給所有住戶信箱,,周六大家都在..讓大家去問他原委
不是說要大家直接找委員嗎?
看來想不追究都不行了..我想洗一洗但你不想哦..
問題就在"他"根本不甩你 誰有權決定誰才是他需要回答與安撫的對象
人民的聲音是聽不到的...
我在想有誰是正義的?何董我在呼喊你幫幫我們吧,
財委幫我們管好章啊,守住錢啊,我們支持你
現在我有個問題
之前聽說會議說不做的,到現在沒公告過
所以那算數嗎?
沒公告沒蓋章?
就不算..
七月中換了物業後一切會不會都不算了?
開會不事先通知...
開完不馬上公布...
管理基金不願從三個人管變九個人管....
十趴管理基金說到一千萬就不再繳結果呢?
我不是在意那十趴但我在意誠信..
對物業綁標.......
不試用就簽長約.....
跟建商開會永遠沒有其它委員在...
有上千萬管理費的社區還被玉山收手續費...
不做好基本的一直怪建商只天天想著工程...
換電梯蓋spa池中島蓋七個垃圾集中區蓋車道亭
同意警局架基座台,,,,,,,,快變十大建設
委員還自訂留任.....
乾脆你自己訂有薪制還月月加薪好了
pp說自肥說得好但如何能讓他們不繼續呢?
大小章都在一個人身上....
有人說物業是以前建商給的所以不好
那委員呢?
體檢一下我們有幾分
不少分吧
制度不是針對某個人
因為以後是誰當委員或主委也不知
但對整體住戶來說都是保障
pao跟pp都很懂開會公告流程..真想知道你們住哪棟幫幫我們吧
我的文被刪掉
沒關係我再寫
當練武功
更正 更正
我之前有請銷售小姐幫我跟物業要了我們的社區規約
因為跟交屋手冊擺一起 我忘記以為是交屋手冊內的規約
交屋手冊內的是宜誠建設公司給的版本
我另外拿到的才是管委會送交縣政府核備的現在版
所以先前說的1/2委員留任條款 在手冊內是沒有的
趕緊上來跟大家做更正啟事 拍謝拍謝啦~~
條文一字不漏PO給BMW哥跟其他大哥們參考囉:
社區歸約第七條第八項
八.為維持業務上之銜接與執行,新選任之委員中,須保留二分之一以上舊委員
名額,其任期不得抵觸本條文第五項之規定.
[五.主任委員,副主任委員,財務委員及管理委員有下列情事之一者,即當然解任
(一)主任委員,副主任委員及財務委員喪失區分所有權人資格者.
(二)管理委員喪失住戶資格者. ]
更正完畢 謝謝大家 ~
我們的規約中提到的主委 副主委及財委三人
是依內政部版本延用的 並不適用我們社區
因為我們君臨蓋張領錢的三個人是 主委 監委跟財委
所以將來改規約可能要以我們實際情況做修改
就是副主委改成監委 不然不就可以出現萬年監委了
回答PP哥的發言~
不論1/2留任或任期改成2年 在內政部版本的規約中
這都是合法的(法規一任最多可訂2年)只是觀感不好 會有爭議
以我們社區280幾戶 不怕選不出人吧(又不是60戶小社區)
所以當一年一任期 也不留任1/2 應該不是困難的事
關於BMW哥的要求:
你大大要我把同意書影本PO上來給大家看
這樣要掃瞄後轉PDF檔呈現(因為上面手寫簽名)
老實說~這我抹囂啦~~ 拍謝啦 不會用 真見笑
社區事我不認為po上來是好的
po 到公告欄就好了
另外你說的我大概有懂了
我想公寓法只是政府給的制式化板本
事實上應該可以依社區需求而改變的
公司很忙先讓你費心哦 我去練武功
忙到掛
我要養小孩繳房貸啊
一般第一屆區權會的所有住戶拿到的那份住戶公約
不是建商提供的就是當時的物業做的
而第一屆區權會主要目的就是選出委員, 組織管委會
當然重要工作就是公設點交
也因此建商為了使第一屆區權會能順利開成, 都會對住戶誘之以利
ex: 出席可以領出席費或禮券又或送不錯的家電
住戶就算沒空出席, 為了能拿到贈品(不拿白不拿), 很多就會主動把委託書交給當初買屋的代銷
又或者代銷會跟不出席的住戶主動拿委託書, 這樣才能幫他領贈品
這些由代銷代為全權處理的委託書, 試想代銷會站在誰那邊
接著這些委託書的票會投給誰, 這想像空間就很大了
也因為委員選出後, 後續要進行內部職責的劃分(誰當主委, 誰當財委....)
所以很多住戶公約條款都是唸過就算了, 根本讓住戶沒多大的思考時間
然後就..... 散會, 領贈品
如今要改住戶公約中的條款, 就必需透過區權會進行
甚至各位大大順便在區權會中約束管委會用錢的上限
ex: 金額超過多少錢必需經區權會同意才可以做
區權會一年只開一次, 有任何問題就一次給它提出來, 請管委會講清楚說明白
只是有一點我很好奇, 貴社區管委會的其它委員跟主委的關係都很好, 很挺他嗎?
如果不是的話, 應該很多會刻意不出席會議也不出具委託書, 以便讓它流會
所以....... 每次的例行會議都有到法定人數嗎? 這點可能你們也要查一下
如果未到法定人數, 那該次的會議根本不合法, 只能說是座談會
目前會比較建議大大們多找幾位有共識的住戶,人越多越好, 在例行的管委會議中出席並提出質詢
一旦管委會發現住戶開始出現反對聲音, 他們做事就不太敢亂來
總之, 區權會是各位最大的籌碼.
還有一點很重要, 為防止區權會一人手持多份委託書的狀況
各位住戶要在開會投票前提議, 拿委託書的最多只能投幾票
ex: 有人拿到5 份委託書, 就限制委託書部份一個議題只能算一票, 拿10 張也是一票
不然很可能出現議題的最後結果是某個委託書多的人決定.
記得一定要現場錄音錄影.
覬覦千餘戶社區資源
有一千多戶的高雄市「獅甲社區」，擁有雄厚的社區基金，卻遭黑道進駐管委會
，花掉2億多的錢。社區居民長期敢怒不敢言，直到警方昨逮捕送辦這幫惡霸，
才鬆了一口氣。
自己人包下6年主委
警方調查，「獅甲社區」管委會主委任期一年，得連任一次。王清順、莊嵩陽、
王仲遠這幫嫌犯就輪流當管委會主委，安排自己人當總幹事。莊嵩陽當上主委，
就由王仲遠任總幹事，等王仲遠選上主委，莊嵩陽就當總幹事；輪來換去，王清
順、莊嵩陽、王仲遠先後當了兩屆主委，本屆主委雖非他們三人，但同夥王清順
也當上總幹事。6年多來輪來輪去都是他們在幹，長期把持管委會，慢慢掏空社區基金。
店面生意要求插乾股
警方說，該集團除藉此支配社區基金、包攬維修工程發包外，也掌握獅甲及
鄰近的「君毅正勤社區」店家營運狀況。只要生意好的，他們就要求插乾股，店家
若拒絕，嫌犯就率眾翻桌砸店，店家被嚇得不敢營業。此外，他們也掌握社區老榮
民的死亡資訊，強攬葬儀生意。
里長選舉 拜票也設限
該集團還插手選舉事務，去年里長選舉期間，王嫌等人放話，不是他支持的候選人
不得進入社區拜票。有候選人由社區人員陪同進入，才走進電梯，就被王嫌的幫眾架離。
警方調查，王仲遠當上主委，就辭退尚在合約期內的保全公司，安插自己人任巡守員、
保全員，「等於用社區基金養幫眾」。王嫌更以各種名目挪用社區基金，將3億多社區基
金花到只剩7千多萬，懷疑差額都進了王嫌一干人口袋。社區居民說，管委會給的經費流
向明細，寫了很多整修和建設項目，「但我們卻一點也看不到有什麼改變！」
值得我們君臨天下的住戶們警惕 預防勝於治療 謝謝~~
張貼不做基地台的的公告就算社區經理不打不貼
你們的主委也可以自己po 公文啊, 他是主委不是嗎?
且社區經理張貼之前不是也要讓主委看過蓋章嗎
在社區經理叫不動下, 為何主委不自己來貼對社區如此重要的公告???
沒錯所以大家都看得出是誰有問題?
不簽名怪物業不公告,沒會議記錄,,以此把還在合約中的物業換掉,,,是誰有問題?
這次的物業面試只有一家報價,大家都在說一家是陪襯被做掉的,,是誰有問題?
或許不是只有一個人有問題
新物業要求車道管理住戶要放停車證,,那為何現在不弄?還是你又要重做了?
車道辨識只要五千塊把燈換掉就可達高效率,為何不簽這筆小錢,,中庭花園兩萬兩萬的花..
基座台不止架設還會用到社區的電
你覺警局會三個月跟你結一次帳?同意書上是這樣寫的..
但電費是兩個月一次為何要三個月?
所有設備都不用,,老說建商給的不好..連用都不用連維修都沒修就要換新的..
鍋爐的合格書也有但不用,,,就說要做中島省水
電梯連包裝紙都沒拆就說要花二十幾萬喚掉兩邊的包裝
八個電梯兩百多萬哦,
把工程款壓在三十萬以內就不用所有住戶同意的怪招太粗糙了啦..
光開會不通知開完不公告
我就覺沒鬼才怪....
我對郭先生很佩服但在網路上po資料對你怕不好會被騷擾
但我同意每次的會都去聽去看,,投票時大家也要看因為不要被黑箱作業了,,
只怕下次的會不知何時?
不如就你當召急人
我們都先找些人公告在公告欄,,,讓熱心的住戶自己先來開個會訂個日期跟時間..
免得八月那麼重要的所有權人會因為七月十五新進的新物業而被糊塗搞掉了...
他是委員我們就來監督委員..
我相信很多委員並不想操心做事
但也因此容易被唬巄掉
點交都還沒完畢就規畫十大建設?
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