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2021年07月15日
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】交通部鐵道局於2021年7月15日舉辦「高速鐵路桃園車站特定區青昇段241、241-1、241-2地號事業發展用地開發經營案」線上招商說明會，向潛在投資人進行簡報說明與意見交流。
本招商案為桃園高鐵站前第一排的完整街廓地上權，土地面積32,424坪，土地使用分區為車站專用區，全案最大總樓地板面積達10.2萬坪，可規劃大型複合式開發案，包含Outlet、百貨商場、飯店、辦公大樓、休閒娛樂等功能，為高鐵桃園站最大宗的可釋出土地。
本招商案是鐵道局三大旗艦招商計畫之一，是繼2020年的高鐵台中烏日站招商案後，再一釋出的大型地上權招商案。高鐵桃園站全台旅運量排名第四，每年有一千萬的旅客進出，便捷的交通優勢，以及20分鐘直達台北市的便捷性吸引人口持續移入，成為開發商重點推案地區，近2年房價上升快速。此外，高鐵桃園車站特定區的廣大腹地，融合住宅、商業與零售的發展潛力，吸引保險業、開發商與零售商布局，最著名的即有國泰人壽與華泰大飯店合作開發的華泰名品城，年營收突破70億元位居台灣outlet店王，後續更有IKEA開設全台最大旗艦店，再加上Xpark、國泰置地廣場與和逸飯店桃園館，桃園青埔地區已成為北台灣著名朝聖景點。
本次負責招商的外商仲介第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，本案為70年地上權案，前4年不收取權利金，提供投資人更多的規劃彈性，全案的總樓地板面積可達10.2萬坪，可打造複合式開發案，相當適合想要多角佈局商用不動產市場的投資人。桃園是六都之中人口成長率最快速的地區，也是這波產業回流投資金額最大的縣市，未來可結合高鐵站桃園站、桃園機場捷運線A18站的交通優勢，以及成熟到位的零售商圈與辦公大樓新供給，將高鐵桃園車站特定區打造為桃園新都心。全案於預計於2021年7月底公告招標，交通部鐵道局彙整本說明會意見後，將作為後續招標文件修訂之參考。
桃園高鐵站好久沒有重大利多消息了，這則也許是青埔最重要的消息之一吧，大家不妨討論一下，哪家財團最有可能會出線。
2021/11/25 工商時報
投資金額高達200億元的高鐵桃園站區開發案，據了解，僅國泰投標，目前已經通過審查為合格投資人，但仍還有待綜合審查確認能否取得最優投資人資格，預計12月底前明朗化。
行政院2015年核定高鐵投資計畫，由鐵道基金出資242億元參與高鐵財務解決方案的增資作業，其自償收入包括高鐵返還高鐵車站特定區五站事業發展用地的未來開發所得效益。但交通部執行六年來，卻仍有近八成土地尚待開發。
不少立委24日在交通委員會中質疑鐵道局，在高鐵五站事業發展用地招商成效不佳，截至2021年8月，僅有高鐵台南站區完成開發，其餘桃園、新竹、台中及嘉義等站區土地有諸多尚待招商引資。
交通部長王國材說明，桃園高鐵已有國泰成為合格投資人，尚待最後評審是否為最優申請人；台中高鐵開發案已與業者簽約；新竹站目前招商中。至於嘉義高鐵站開發，鐵道局表示，從2015年來已招商六次，但無人投標。
針對立委指高鐵開發案採設定地上權經營方式，恐讓投資人卻步，鐵道局長伍勝園解釋，雖是設定地上權，但經營期限為70年，以廠商財務回收時程，應不至構成障礙。
桃園高鐵開發案為2021年招商大會矚目大案，地坪效益大，且為桃園站特定區最後一筆土地，以設定地上權引進投資人，經營期限70年，投資金額上看200億元，是招商案最大亮點。目前僅國泰投標，已通過第一階段資格審查，估在12月底揭曉能否取得最優申請人資格。
王國材表示，交通部每年都會舉辦招商大會，會把高鐵、港務等合適用地對外招商，鐵道局也專人協助站區土地開發。2021年交通部招商大會將在12月8日舉辦，軌道、觀光、港埠及公路合計共有64案推出，釋出商機達1,810億元。
AQUAMAN21 wrote:
桃園高鐵開發案 國泰(恕刪)
恭喜青埔
高鐵發展本身就應該以商業為重
蒐集了全桃園的資源本來就要以這為目的
搞一堆住宅通勤當衛星本來就很奇怪
還教學醫院、退休城？拜託去住淡水、大溪好嗎
期待更優質的發展商業環境
2022/03/02 17:25:28
經濟日報 記者楊文琪／即時報導
為推動高鐵桃園車站地區的發展，交通部鐵道局辦理「高速鐵路桃園車站特定區事業發展用地開發經營案」招商公告，以設定地上權方式引進投資人開發經營，鐵道局完成綜合評審會議，由國泰人壽保險公司取得最優申請人資格。
鐵道局表示，本招商案土地面積約3.27萬坪，預計開發總樓地板面積可達15萬坪，可規劃做為辦公室、百貨商場、飯店、休閒娛樂等使用，為70年地上權的開發案，並得採分期開發方式辦理。本案為交通部鐵道局三大旗艦招商計畫之一，是繼去年高鐵台中烏日站招商案後，再度成功引商之大型地上權招商案。
國泰人壽保險公司預定投入超過260億元辦理開發，以智慧5G、共享城市、生態永續為核心目標，融合桃園都市脈絡「山、河、塘」意象，規劃智慧辦公、魅力街區、星級旅館、特色商業等相關設施，並引進桃園在地大型產業、科技、資通訊、外商企業進駐，串聯高鐵前、後站的活動脈絡，建構全新都市地景，以創造最大公共價值，並更加提升高鐵桃園車站特定區商業動能與發展。
https://money.udn.com/money/story/5621/6135221?from=ednappsharing
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