genmin wrote:
但看到樓上的大大們砍價似乎也砍得很辛苦！現在已經是3年多的成屋了～建商依然囂張？
該建案恐怕已銷售過5成了。
通常銷售過5成，建商的本就回來了。
現在是賣一戶，賺一戶。沒缺錢的話，建商沒必要降價求售。
現在陽光小鎮後面的全賣完了....只剩店面3.4間
坪數大了不少約82坪，開價硬生生比後面貴了200萬
那個店面應該沒這麼值錢吧
很喜歡陽光小鎮的環境，格局也很不錯
就是卡在價錢的問題，現在看了不少中壢、平鎮的新建案
開價真的是一個比一個貴，聽長輩說中壢的房子15年來都差不多在10萬/坪左右啊
搞的好像真的是不少台北人被擠過來買房子，大家搶著買
還是捷運、五楊高架橋、鐵路高架化真的是影嚮房價的兇手??
從小在中壢長大，最近看房子也有在注意這些資訊，感覺對中壢、平鎮生活的人，沒有很大的差別啊！！
想請有買陽光小鎮的大大給小弟一些建議(價錢方面)...或是推薦比較熟的業務
有談到不錯的價格也可以提供給小弟參考一下啦
現在的價錢殺不下來...從年初去看右邊那一區還有的選，到年中只剩左邊那區可以選，到現在沒得選只有店面了...
接待的小姐還說房子愈賣愈好，價錢就愈來愈高了...
不知道真的是小弟太不會殺價，還是真的差太多了...我也是參考網路上的價格去談的啊
將來可以開個小店或是租人或是當車庫,
或是當孝親房...
A棟84號後面就是把牆面洗掉再加裝鐵捲門當車庫使用,
因深度12米,停兩台車是綽綽有餘的,
頂樓露臺視野開闊,整體坪數大裝潢也比較好規劃,
這也是我買店面的原因之一,
當然最重要的原因是裡面純住家都賣光了,
誰叫我來得太晚了!
我是買那間A9裝潢屋,10月中應可交屋.
所以是以總價談的,室內59坪的裝潢家具,
以一坪2.5萬來算好歹也要花個150來萬,
還要買他們已裝好的5台冷氣,
最少也要加個10萬,最後瓦斯管線費代書費管理基金,
契稅貸款設定費雜7雜8加一加也要被預收個13萬,
開價950看能不能砍到900或是更低一點點(再下去的空間並不大),
地坪23.3坪,一坪算15萬=350萬
82坪建坪,建築費用一坪算5.5萬=450萬
這樣就800萬了,他賣你900萬你覺得他可以賺多少 ?
除非他土地的取得很便宜,不然只賺一百萬,難道其他管銷費用都不用錢嗎?
所以關鍵應該是土地成本,不然建築成本一坪算5.5萬算是一般行情的,
這有沒有大大知道這裡的土地成本是多少呢 ?
老實說我談的價錢我也不滿意,可是我又很喜歡這裡的環境,
去一高二高都很方便離市區又不遠我在土城上班所以找到這裡,
買房子就是一個預算夠加上一個衝動就成交了.
但接待中心那兩間A1,A2就不要想了,
因為靠近社區入口,前面是籃球場又是老闆保留戶,
他們想兩間一起賣,價格不好談,
現在只剩下A5,A6和A12了,
A5,A6如果不在意對面電線桿的,
A12是邊間我倒是沒有太多意見,
預算夠就去談談看吧 !
我是跟一位張小姐談的
她人還不錯，希望有緣做鄰居 !
PS. 最近東森房屋有出售陽光小鎮裡面
的房子,67.5坪開價888w
害我很難談價格 !
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