111年9月
45.8坪/2638萬+車位13.4坪/390萬 共3028萬
每坪是57.6萬
⋯⋯但這買賣很大貓膩是👇⋯⋯
車位390萬已是台北市蛋黃區的價錢，桃園沒有這價過。如果參考以往實價登錄和隔壁中悅行情180萬/個，其實每坪房價單價已63萬左右！（2022年）
2024最新交易又創高
在上個月已賣出一戶45.8坪+1車位13.4坪
總價近3600萬，換算單坪70～75萬
剛交易所以還沒登錄！
也因為正藝文房價一直創高，附近正藝文大坪數中古屋要賣都已經開價60萬/坪，中悅瑰麗也都開價破億了，我也常接到房仲打來關心詢問是否有物件要委託，但常跟社區住戶閒聊，發現大家都惜售沒要賣！
其實這些都沒什麼好再吵了！兩邊都買不就好了👍👍👍
但也只對一半！大坪數因總價高確實不好去化，除非是投資客趁高價要割韮菜或有搬家需求，基本上很少會拋出來買賣的，（所以以社區住戶比來說交易戶佔比很少）因為對於有高資產的屋主來說，留不動產在身邊能更好運用財務槓桿來向銀行調集資金投資高端金融產品/股市/企業資金運用或其他商業不動產，做財力擔保。所以賣不賣對他們來說不是最重要的事情。
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