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雙薪月入7萬 自備款45萬想買龜山中古屋

s0939106772 wrote:
我跟我先生月入7萬沒小孩,也買不起樹林新莊,最後就買到鶯歌了,何況你又兩個小孩要養,說真的等你存了兩年,樹林新莊真的還是會買不起,房價太高了,你可以自己去591看一下,以你的人口需要是三房,(新莊排除先不講 更貴)樹林最便宜的三房(成交價4xx)要爬到5樓,屋齡超過40年,而且超偏僻,這麽舊通常都會漏水,你還要花錢大整理,通常都是投資客買來租人,如果樹林你想買舊公寓,樓層要低點、不太偏僻、屋齡40以下,你至少要自備250萬以上,因為以你條件中古屋很難貸到8成,你怎麼覺得存個兩年就能買到新莊樹林呢?你真的要認真思考買龜山了。


龜山不錯,我就在龜山買房了,A7重劃區那邊

那邊騎機車到輔大或是宏匯廣場都只要十幾分鐘

其實很方便的
d885668

你騎機車蠻快的

2022-04-13 16:49
阿野

a7到宏匯騎車真的只要10多分呀!大家差不多都這速度吧

2023-03-27 9:27
willsonzhao wrote:
我目前35歲月薪45000...(恕刪)

龜山區真的是滿寧靜 街道環境沒有其他網友說的這麼糟糕吧
桃園摳比

龜山很廣,A7也是龜山區、樓主說的后街那附近也是龜山區、靠近壽山觀音寺的也是龜山區,後兩者跟A7相比街道環境天差地遠

2022-04-12 11:57
dajenwang

迴龍捷運站旁也是龜山

2022-04-13 13:30
嗯……
我跟我先生兩人月薪總計10萬,沒有孩子未來也無生育打算,我們現金存款約有300-400萬,貸款30年,一個月房貸可抓在3萬左右,再扣除生活開銷等雜支,還可以另存2萬左右。

去年開始積極買房找物件,一開始也鎖定新莊、三重的中古屋,但發現預算內(1千萬出頭)能買的屋齡、屋況真的讓我們很難接受,要不就是交通沒那麼方便,又考量到買老屋裝潢翻修費用也不少,才決定轉往五股、A7一帶的重劃區看新成屋、預售屋,最後買在了A7站附近。

雖然我們對房屋需求條件跟樓主家不同,但只想說的是,買房真的很看現實層面……
原本認為以我們條件有機會買到三重或新莊等新北門牌區域,可惜以我們想要的房屋環境條件,預算就整個大大超過至少2倍,不是我們負擔得起的價格(即便多存2年也達不到

所以退而求其次,能買到新電梯大樓且離捷運站又近,我們覺得A7其實也是滿好的選擇,而且龜山門牌也沒什麼不好~
套一句大家常說的:有多少能力做多少事,買房更是有多少能力就買怎樣的房子
畢竟人生無常,很多事要留點餘裕,實在不能算得太剛剛好啊~
那邊房屋條件都很差 可能七成都貸不到,多存二三年新莊樹林也買不太到
HIHI~~就容許住在本版主詢問的幸美XX街的準住戶說說住在這裡約12-13年的感想囉:

要買這裡,頭期款至少自備5成(或者以上)因為這邊是丙級山坡地、甚至有些銀行不承做本社區
然後同樣都是幸美X街,但幾街居住環境、街道市容、鄰居素質都會有差
基本上建議住在11街,居住品質會比較好~
假日還有志工會打掃清潔街道市容

優點:空氣很好、很安靜有時候會聽到蟲鳴鳥叫聲
缺點:小孩學區真的較不方便,我們是借家人的戶籍讀龜山較大的龜小
看了真感嘆,房價漲得如此之高,

當年是SARS後一年買新成屋的,那時接待中心冷冷清清的,

一坪才10萬4,便不便宜?還有更便宜的,SARS那一年是9萬而已,

只能慶幸機運好,年前下訂,年後就上漲了,開始有一堆人來看屋,路也通了,

代銷馬上調一萬,真的是運氣好,還可以選最好的車位位置與戶別,

現在我的社區房價已經快到28萬了,有沒有,我不曉得,

我看實價登錄,就算沒有,應該也有25萬以上,

當年買房還可以貸9成含裝潢,若樓主在當年應該是輕鬆成家沒問題,

頂多向親友借個10來萬塊來頂一下稅金與天然瓦斯的錢,

那時的房價親民,還款更是快速,通常都是貸20年,5年7年10年就還完或是換房的,

現在看都一堆要貸30年的,然後看樓主寫的標的,那價格(單坪單價且扣除車位與裝潢)應該比我當年買得還高,

結果是那種標的,以前那一種標的沒人想買。
..
s0939106772 wrote:
過一年了,不知到樓主...(恕刪)


其實我覺得樓主夫妻應該搬到中南部去會比較好

不要強求留在北部
究竟
s0939106772 wrote:
過一年了,不知到樓主...(恕刪)


我也很好奇,過去了一年,是否有如預期的存到,房價是不是漲的更多?薪水漲幅有超過房價的漲幅?租金有沒有漲價?

100萬以內的自備款,我自己覺得買房風險太高。都不需要緊急備用金?全部都拿去繳頭期款?

只剩下一年,新莊中古房買得了嗎?過去這一年,利率又升息了好幾次,當初有預期到嗎?
willsonzhao
willsonzhao 樓主

0939106772你們這些該死的目幹臭酸,我何時說過要買在雙北?為酸而酸很好玩是嗎?

2023-04-09 14:09
adon013

那究竟過去了1年多,好奇你後來買在哪裡?

2023-04-11 23:39
willsonzhao wrote:
我目前35歲月薪45000...(恕刪)


混擬土建築耐用只有 50 年

買入的同時就要改建

很多銀行都有你能貸多少的試算(網頁)

如果依銀行風控....只能貸一半真的有可能.....

要貸更多這點要跟銀行好好談

依你的狀況大概只有蘆竹的南上路可以考慮一下

不過生活機能就離得比較遠.... 通勤也不方便一些
人間五十年、下天の内をくらぶれば、夢幻のごとくなり一度生を得て成せぬ者はあるべき か
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