billmills2001 wrote:
桃園當然可以比新北高(恕刪)
你講的東西有些地方不太對，在這邊更正補充一下
1. 高鐵站前的土地是高鐵局的，有限定開發，不能蓋住宅，跟藝文特區的商業用地可以鑽漏洞蓋"住商豪宅"完全是不同性質的，所以"藝文特區的教訓"不可能會出現在高鐵站前，除非高鐵局變更地目。
2. 華泰甚至整個置地廣場沒有普普阿，營業額從去年就超越台茂、SOGO成為桃園業績最高的商場了，今年沒意外的話應該也是最高，這有個指標意義，未來的中大型商場都會更有意願投資進駐青埔，創造更大的商業群聚效益。
3. 青埔的重大建設還沒停止，目前頂多開發30%~40%左右，未來5~10年還有美術館、會展中心、流行音樂中心、亞矽總部、A19飯店聯開、高鐵站前專用地、清大醫院等等設施會逐步完工，對於帶動商業、就業、金流、居民的民生需求都是很有指標性而且不太可能再被複製的建設。
4. 全台灣的重劃區賣的都是未來價，不是只有青埔如此，當建商、房仲、投資客都是吃素的嗎? XD 八德廣豐的房子現在的賣價，早就也把綠線的效益算進去了。青埔的賣價比較高，原因如3，不再贅述。
另外談到板橋和青埔的房價關係，我算是半同意青埔的天花板就是板橋，但八德廣豐也有個強勁的天花板--三峽北大，而且廣豐的天花板效應會更明顯，因為青埔至少往返機場非常方便，對於需要常出國的人來說，青埔的吸引力可能還大於板橋一點，但廣豐在各方面(交通、就業、環境、學區、腹地)都被三峽北大壓制，十年後假如北大的開價還是40，那廣豐就會被壓在30~35，就算捷運通車了也是如此，要補漲就得看北大的臉色，沒為什麼，因為北大坐車20分鐘可以到新板特區，而八德坐車20分鐘頂多到藝文特區，這個落差我無須多言，現實就是這麼簡單殘酷。XD
如果真的很在意增幅的話，八擴或許是更好的選擇，離豐德交流道近、路寬、腹地較大、也有捷運，房價基期也比較低。我認為未來政府或財團投入八擴的可能性還比廣豐高。
