房貸負擔 (第5頁)

shishin01
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41樓

2020-06-20 15:46

夜色壞壞 wrote:
換算下來也是在月薪1/3負擔房貸，但是長輩給的意見是:
1. 背千萬房貸，還有小孩要養，小孩才藝跟生活品質都沒有了
2. 如果將來只有你們其中一個可以工作，還能負擔這樣的房貸嗎
3. 買中古屋(預計15以上)，貸款大概200-300萬，這樣就可以解決你們問題了

個人滿認同長輩說的
分析的很務實

我自己也是比較保守的人
但我25歲時就買房
當時一個人比較不用考慮太多
房貸佔了月薪的四成
運氣算是不錯過了十年
陸陸續續賣小換大換新買房收租。。。
再加上薪水也成長了很多
現在房貸雖然變多了
但也只佔了月薪兩成比例
最近剛結婚也考量到家庭的開銷可能會增加
會選擇留比較多的現金在身上
評估五年後需要再換新一點的大樓
慢慢規劃中
也受惠於地段房價的成長
換屋相對都是輕鬆很多的

夜色壞壞 wrote:
換算下來有房貸大概每月也就打平了

建議樓主再多評估看看
或許可以考慮不要負擔這麼多
如果真的覺得有需要
可以選擇地段比較保值增值性好的區域
我都是會挑好的地段買房
三五年後賣幾乎都有兩到三成以上的增幅
加上繳出去的房貸
以後要換屋的自備款幾乎都不用在另外準備

Rita11169

Rita11169
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42樓

2020-06-20 15:47

我以過來人經驗與你分享，當初要買房長輩堅持反對，因為家裡夠住空間沒問題為由，堅決反對，經過了抗爭我還是買了屬於自己的中古屋小房，幾年後家裡出問題房子需賣掉換現金租房，我慶幸着當初我有買房，才不至於家人要流落街頭，因房價漲起我由小屋換大屋，當時想20年好久我可以買嗎？負擔很重等，但直到現在我沒有後悔自己的決定，我不敢說未來房價會漲跌，但自住在現有能力情況下買屬於自己的房子是一種對自己的家對孩子的保險。

WeiEN_C

WeiEN_C
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43樓

2020-06-20 15:49

其實你們是想搬出來
不跟長輩同住吧？

如果是的話
我覺得可以賣掉老房子
然後買兩間
一間大的一間小的
然後距離不要太遠（或是乾脆同社區）
當鄰居但是不要住一起

這也是我跟我媽討論過
未來把我媽接上來北部的時候要這樣做（我也單親老家花蓮）

不過這是我媽說不喜歡住一起才行
也可能不適用你們家

k26512

k26512
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44樓

2020-06-20 16:14

""翰林苑""
過馬路就有國小 + 國中 + 幼稚園

billmills2001

billmills2001
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45樓

2020-06-20 16:17

如果覺得買房可以讓你們覺得更舒適、更自由、更幸福，目前也負擔得起，那就買吧，人生很短，不會重來。
貸款30年也不一定要還30年，未來有多餘的錢可以提早還，更積極的人還會買第二間。

如果未來不幸出了狀況，付不出貸款了，那就賣掉就好了。桃園的長期趨勢還是漲的，賣掉應該是不虧的。不過也許可以看看中路以外的地方，例如捷運綠線沿線，這樣對未來的方便性、保值（甚至增值）等會更有保證。

LeoTaipei

LeoTaipei
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46樓

2020-06-20 16:20

效能與奢華？

昨天在廣播節目 , 聽到來訪的高檔海鮮燒烤餐廳主廚一行人 , 遠從台中北上推廣他們的料理.

其中強調的亮點 , 就是他們砸了 3,000 萬在餐廳的裝潢上面 , 呈現出嫓美大飯店入門大廳那種氣派與奢華感.

同一天 , 我特意去嚐鮮一家新開幕的魯味小館 , 獨特的是 , 他們在門口擺滿了食材的感應卡 , 客戶只要選取想吃的配菜卡片 , 在結帳的時間排在感應台上 , 系統就會自動的印單結帳開始作業 , 新奇又提升效能.

最近一段時間 , 日本新一代的旋轉壽司店也大舉侵台開店.

其不僅可以讓客人直接透過專屬的螢幕點餐 , 料理自動送達桌邊外 , 也可以讓員工在收拾桌面時 , 打開小門 , 直接把餐具跟廢棄物推入軌道 , 加快作業的效率.

昨天聽到 , 美國的科技大廠 IBM , 宣佈退出人臉辨識的研發 , 讓未來這一個領域的發展 , 幾乎就要讓中國的公司獨大.

原因就是西方國家對個人隱私極度的重視 , 讓公共的身份辨識系統很難建置與推動.

但是我們如果有去觀察很多描述未來的科幻電影 , 就可以發現 , AI 的發展讓主機對個人資訊的掌控只會越來越多 , 人民越是抗拒 , 發展就會受到阻礙 , 而這也就給對岸在這一個極其關鍵重要的領域 , 取得更大的發展優勢.

前天看到一則探討過去台灣的兩大領導家電品牌 , 大同與東元 , 彼此的興衰史.

前者是豪氣的跨入新興的顯示與資訊電腦相關產業 , 後者則是紥紮實實的經營本業以及與日本合資的餐飲連鎖 ( 摩斯漢堡跟樂雅樂 ).

而兩家公司的經營成效也天差地別 , 而其成敗的原因也在於主事者是否能務實的把公司的資源在 , 對的時機 , 投注在正確的領域有關.

時入盛夏 , 冷氣機的市場又進入旺季 , 相對於很多日系的品牌爭相聘請台日的知名人士代言 , 砸大錢行銷.

我反而認為 , 未來成功的品牌 , 會是對岸的格力空調 ..

原因很簡單 , 就是因為這一家公司 , 所訴求的就是商品的本質 , 而不是炫目的品牌知名度 , 時間一久 , 就會反應在實際的銷售數字上面.

冷氣是一個極度關注效能與穩定度的商品 , 把資源消耗在廣告推廣的做法早已過時 , 因為越是把資源消耗在對消費者實際體感無用的事情上面 , 就相對的削弱品牌的整體競爭力 , 也就越沒有能力去研發與提升實質的服務水平.

我就發現 , 幾個最近很活耀於推廣的品牌 , 在實際的裝機普及率上並不突出 , 反而越來越常發現不做廣告的格力室外機出現在生活周遭.

同樣的情況也出現在汽車產業的裕隆與和泰車上面 ..

相較於前者把資源投注於發展沒有勝算自有品牌的作法 , 和泰車是介入可以有穩定豐厚利潤 , 而且與原本的業務有相關連的汽車保險上面 , 兩者的經營績效 , 自然反應在財報以及股價上面.

最近這幾年很流行花大錢去知名的大學去修習 EMBA ..

但是我認為這也是一種奢華而非效能.

因為未來的成功 , 不會是因為複製過去的成功而來的 !!

有心向上 , 就應該要把學習 , 觀察與思考當成一種生活的習慣 , 持續的提升自己思維的效能 , 可以在別人還沒有察覺變異之前 , 就要能發現問題 , 擬定因應的方向.

像這一次的疫情 , 就有聽到從事美容保養產品銷售的公司 , 要把一些實體店面收起來,開始發展網路行銷的電商業務 ..

但是我會覺得 , 現在才想要介入 , 已經錯過時機 ..

因為實體店面與網路的銷售 , 是相對立的商業模式 , 必需要獨立發展 , 很難並存.

幾年前 , 我曾經看過一遍報導 , 提到 , 學生畢業離開大學後四年內 , 如果沒有再持續的學習進修的話 , 那等於沒有念過大學 , 因為他們所被教育的知識已經過時了.

其實 , 以現在光速的資訊擴張速度來看 , 現有在學校所使用的教材 , 可能都已經跟不上時代的進展了 , 更不必談讓現在入學的新生 , 將來畢業後能具備多高等級的能力, 可以有順遂的職業生涯.

幾天前看到一條新聞 , 提到一位教授因為學校停招而被解職 , 已經在家中閒賦了 5 年, 一直找不到新職 , 重新進入職場.

如果我們重現實面的角度來看 , 當一位年輕人想要找一位師傅學藝 , 當然會找一個名聲響亮 ,業務興盛的達人 , 才會有穩定可期的發展 , 如果為人師表 , 自己都無法在社會上找到可以貢獻己力的職位 , 那如何能教育英才 ?

這一次的疫情 , 讓很多國外的公司啟動員工在家工作的新模式 , 而當工作的內容都完整的儲存在雲端 , 管理者只要把報表拉出來 , 所屬員工的能力跟對公司的貢獻程度立馬呈現出來.

如此 , 也更因證了 , 離開學校後的學習 , 遠比在在學期間的學習更為重要.

今天早上看到經濟學人的一篇有關於 A.I 發展瓶頸的報導 , 提到科技公司需要支付雲端計算的費用高達營業額的 25 % , 原因是因為現在計算的數據過於龐大 , 耗能可怕.

這就好像是傳統的產業光是在辦公室的租金就要付到總營收的四分之一 , 其中就已經出現科技產業的發展需要再次變革的徵兆 , 不可不慎 !!

奪命書生劍

奪命書生劍
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47樓

2020-06-20 16:33

搬出來能有自己的生活空間
居住品質、家人關係也會差蠻多的
離老家近方便回去看老人家寄放孩子
而且經濟上能夠負擔沒必要猶豫甚麼
30年後房貸繳清了房貸也繳清了
不用租屋光靠退休金有點小儲蓄、保險
就能好好過退休日子
孩子的部分不要替它們想太多
它們要能為自己打拼不是想著要老爸媽
幫他們什麼....

burnet_dreamwork

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48樓

2020-06-20 16:33

雙薪，每人平均年薪90W，還有一位是公務員，請問樓主現在不買是要等到5~60歲再來買嗎?

愈年青風險愈低，總不會等到年老才來繳房貸吧 orz

不過單親又是四房是住不下了嗎? 怎麼還需要考慮到買房?

奮發圖強

奮發圖強
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37分

49樓

2020-06-20 16:39

夜色壞壞 wrote:
看房也有5年時間了，...(恕刪)

我今年3X歲10前房價便宜的時候入手
目前房貸貸款約3萬內（20年）不知道你在怕啥
十年前我的年薪加上老婆的不知道有沒有破80萬
都敢買了！現在我的年薪約150上下老婆50上下
加總跟你差不多小孩一個除了固定保險保單房貸我剩下的錢都用力花小孩衣服鞋子課外的活動都花不少不懂你在怕啥現在房子就是這樣
一直等你終身沒房子現在美國鈔票印成這樣子
錢的價值都沒有不然你就慢慢等泡沫來（有夢最美？）在歐硬！大部分的人現金都沒你多不要再想了衝吧！！我自認很會亂花錢所以存很少，如果以你這種個性認真存款我相信不出10年還完！

sduh9273

sduh9273
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50樓

2020-06-20 16:43

真的滿兩難的

生活品質想要兼顧
但是房子也很必要

做人真難