1.新希臘好像沒這麼差吧！被你說到沒有一樣好。
2.你一定跟我一樣也喜歡這個地點、環境吧！不然你會重複去看。
3.陽台小，我也比較過御松園及心天畝的鍵按壓，陽台不建的比較大呀。(且且後陽臺都有加裝晴雨窗)
4.建築法規是政府規定的，請問建商可以不做嗎？而且新希臘有保留安全消防通道，請問龍潭哪些大樓有保留，再說妳們可以去看御松園及心天畝晚上的道路狀況，萬一真的發生火災，連消防車都進不去。
5.再說管理費問題，請問難道這些是繳給建商的嗎？應該不是吧。我想管委會成立後，建商也會點交給社區，社區住戶的前一率都會點交給管委會。(再說任何社區的公設、及物管公司、中庭花草、電梯保養等等都要費用，)難道建商社區管理基金所提撥的費用購嗎？(甚至有些社區回舉辦社區活動連絡社區感情像新希臘愛琴好區九有舉辦社區餐會而且有部落格)。
6.我想價格是因人而異，何東西它都有一個合理價位，你覺得貴，我想難道你不覺得御松園貴、心天畝貴，唯獨新希臘貴，請問你是喜歡新希臘卻下不了手，還是你是同行，惡意破壞新希臘的價值性。
7.不要說新希臘變成舊希臘，而是說在龍潭的放地產應該說都是舊吧〝囚松園〞〝舊天畝〞〝舊世界〞。
8.妳們真的喜歡新希臘價格真的很優惠，你們可以親自到現場看看，真的不差格局真的還不差，而且新希臘採光真的很不錯。
9.新希臘的確建材有稍差，但是我看御松園得價格更是離譜，開價13~14萬，真得嚇死人。
10.大家都有比較的方法，而不是針對某一案做批評比較，大家應該要客觀點，才會有事實真相。
11.廣邀新希臘住戶，維護社區權益，大家共同維護社區質感，不要讓一些社區以外的人，來說我們社區，而是希望大家來看我門的社區。
11.御松園很多租屋客，住戶素質都不確定，而且租屋客多，其實對真正居住品質是相對減分。
網路大家都有發言權利，但是請大家愛護龍潭，龍潭是個好山好水好人文的地方，所以大家要愛龍潭，而不是說龍潭差，龍潭吃的東西有比較便宜嗎？衣服有比較便宜嗎？日用品有比較便宜嗎？都沒有吧。
那你可以離開龍潭呀，不要住龍潭卻說龍潭不好，真搞不懂為什麼。
wtsc777 wrote:
我從小就住龍潭,後來...(恕刪)
我從小就住台北
貴鬆鬆的東區以及北縣我都住過
最早住在新店 那時候叫做新店鎮
記得有綠油油的草皮以及稻田從我家社區綿延到小碧潭
每年夏天 都到小碧潭玩水
住在忠孝東路的時候
曾經從學校窗戶看到覆蓋著白雪的陽明山
國中時期看著SOGO百貨公司從無到有蓋起來~~
說實在話 除了濕氣以外
龍潭[居住]環境比北市好
我也有認識的朋友
每天台北~龍潭往返
就只為了龍潭有石門山以及腳踏車步道等....
但是龍潭的許多生活機能 決對差台北很多
我剛搬到龍潭的時候 真的非常不能適應
現在則是差不多適應了
不適應也不行是吧?
只能安慰自己
世事大多有一好沒兩好
希望龍潭環境能更完善啦~~
新希臘住戶 wrote:
各位大大好：
1.新...(恕刪)
新希臘是沒那麼差,但市場機制本來就決定一切,貴或不貴,看銷售進度應該也就能看出一些端倪,值得的貴有人買,不值得的便宜也不一定有人下手,經過新希臘時,後半區我看也都空空的,如果現在的價格真的是如您所說的便宜又實惠,那現在龍潭大樓案胃納量最高的我看也只剩新希臘,怎麼入住速度還是這麼緩慢呢?難不成都是投資客非自住?
新希臘住戶 wrote:
4.建築法規是政府規定的，請問建商可以不做嗎？而且新希臘有保留安全消防通道，請問龍潭哪些大樓有保留，再說妳們可以去看御松園及心天畝晚上的道路狀況，萬一真的發生火災，連消防車都進不去。
也都說了建築法規是政府規定的,新希臘保留安全消防通道,若非因該建案地理環境須保留消防通道或原可不須保留卻為整體住戶權益而特地保留(這我沒這麼專業,有興趣的人可以去查證法規規定為何),那才有可拿來宣揚的價值吧,不然也只是為了法規要求而不得不為的。
如果附近道路乃消防法規所不允許,執照是不會被政府核發的,這樣的話可要擔心房子產權的問題是否可以得到確保。而以上您所提的建案都跟新希臘同樣是成屋,權狀都拿到了,消防安檢會沒過嗎?而你所謂他們的道路狀況,您開過消防車過去而不得其路而進嗎?如果沒有,又何以鐵口直斷消防車進不去?
新希臘住戶 wrote:
6.我想價格是因人而異，何東西它都有一個合理價位，你覺得貴，我想難道你不覺得御松園貴、心天畝貴，唯獨新希臘貴，請問你是喜歡新希臘卻下不了手，還是你是同行，惡意破壞新希臘的價值性。
房地產價格本來就不出生活機能、土地成本、增值潛力、保值能力、建材成本等因而產生的。建案的各項條件加總若不能支撐該建商所開出的房價,那就是晾在那邊慢慢賣,也不需要多說什麼。
新希臘住戶 wrote:
7.不要說新希臘變成舊希臘，而是說在龍潭的放地產應該說都是舊吧〝囚松園〞〝舊天畝〞〝舊世界〞。
蠻不錯的情緒攻擊文,給你推一個。
新希臘住戶 wrote:
8.妳們真的喜歡新希臘價格真的很優惠，你們可以親自到現場看看，真的不差格局真的還不差，而且新希臘採光真的很不錯。
新希臘有些格局是真的還不錯,但至於價格部份,要是建商能賣高而賣得掉,也不可能會降價。會相對優惠,就是建商一直在相對調整至所謂的與其"價值"相符的價格。這樣說起來,就是建商當初本來就訂價過高,公設比30%的產品,單價本來就應該比較低公設比的低(指同土地成本及同建材成本)。新希臘建材如何?就算不會太差,我想也沒什麼可以拿來大肆讚揚的部份。
至於採光較好的位置,的確看起來入住率比較高,但後棟有被透天擋住的部份呢?採光又如何,看看入住率吧。
新希臘住戶 wrote:
9.新希臘的確建材有稍差，但是我看御松園得價格更是離譜，開價13~14萬，真得嚇死人。
沒被嚇死的也都住進去了,而且從住屋率看來,龍潭心臟好的人也還真不少。
新希臘住戶 wrote:
10.大家都有比較的方法，而不是針對某一案做批評比較，大家應該要客觀點，才會有事實真相。
這倒是說得不錯,客觀的比較,才是對大家比較有幫助的。
新希臘住戶 wrote:
11.御松園很多租屋客，住戶素質都不確定，而且租屋客多，其實對真正居住品質是相對減分。
這倒可以拿出點依據來瞧瞧。就我所知,御松園99戶(非96戶)總戶數,總出租屋數不超過五戶,不到5%的租屋率,在任何一個百戶左右社區都絕對不能說高,相較起來鄰近出租率高的地中海才是租屋客群的目標吧。
也不用再說誰是不是同行
他說事實了你不會信
你說了事實他也不信
就事論事客觀討論就好
而且我也向來不懂這種自我肯定文有什麼價值
一、.如果說新希臘銷售緩慢，那還不說大家都銷售緩慢呢！
御松園就如你所說的全區99戶現在還在賣，銷售時間跟新希臘時間一樣，何來之快。
(難道戶數少，銷售時間一樣就算是比較快唷)
新希臘分2區合計184戶，銷售時間也差不多，試問還來之慢。
(當然新希臘銷售目前是多少我不知道，但是別龜笑鱉)，龍潭哪個案子有賣的比較快，呵呵呵！大家可以舉例一下
嗎？
二、您說：『如果附近道路乃消防法規所不允許,執照是不會被政府核發的,這樣的話可要擔心房子產權的問題是否可以得到確保。而以上您所提的建案都跟新希臘同樣是成屋,權狀都拿到了,消防安檢會沒過嗎?而你所謂他們的道路狀況,您開過消防車過去而不得其路而進嗎?如果沒有,又何以鐵口直斷消防車進不去?』
1.如果做二次施工呢！請問你是消防安檢過來才做，還事檢完才做。
2.妳有看過御松園晚上車子亂停嗎？大家可以去看看呀！
(車位少就是有這個缺點，不用鐵口直斷，大家晚上去看看就好了)
三、至於產品、價格、價值、銷售時間場短，我想大家可以評斷。
1.如您所述「要是建商能賣高而賣得掉,也不可能會降價」
價格，消費者心態絕對是買的越便宜越好，價格也會隨市場行情景氣做修正。
2.如您所述「會相對優惠,就是建商一直在相對調整至所謂的與其"價值"相符的價格」
價格 vs 價值 請問如何定義，因為沒人敢保證，價格相符價值。
3.如您所述「建商當初本來就訂價過高,公設比30%的產品,單價本來就應該比較低公設比的低(指同土地成本及同
建材成本)
您的說法我能認同，但是我相信建商也不敢亂開價，因為營建成本，大家相差不會太大，因為原物料大
家都購買的差不多，而只差異在土地買賣取得價格。
所以建商開價，應該也會做市場評估，合理開價。
四、任何地點、地段、產品、價格，都依消費者的需求，去做評估購買，任何產品都有人買。
(不然新希臘四房會賣完，三房後棟餘屋較多，前排及側邊也入住很多戶；御松園也賣的差不多也沒房子了呀)
五、您說『御松園99戶(非96戶)總戶數,總出租屋數不超過五戶,不到5%的租屋率,在任何一個百戶左右社區都絕對不能說高,相較起來鄰近出租率高的地中海才是租屋客群的目標吧。』
【您何來的知不超過5%，地中海出租率高】，呵呵呵 數據何來！
若是從龍潭銷售狀況，很難做任何評斷是好是壞！
如你所說，地中海水花園，到了晚上也是很多戶空空沒點燈。(他賣光很久了吧)
宜誠歐鄉 也是晚上空戶也很多呀 (他現在好像也售完了)
御松園，也有幾戶也空空的，但是他的戶數算是比較少的。(但有也是有空空的)
新希臘 四房也賣光光，但是看起來(感覺有是空空的)
三房的就如你所說，後棟看起來空空的，但是前排呢、側邊呢。的確也是燈火通明呀。
所以可否請教大家，是否能交小弟，何來銷售狀況好！
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