上南崁新建案-益展閱美 (第5頁)

911peter

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41樓

2019-10-27 20:52

土波利 wrote:
開價約27.3±0....(恕刪)

謝謝，是面學校嗎？高樓？
所以是要給訂金，才能知道這鬼開價是嗎？
現在賣房子的是想要賣幾年結案？給車住的也亂亂抬價，小房還學豪宅硬塞雙車位

sven1111

sven1111
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樓主

2019-10-27 23:25

911peter wrote:

謝謝，是面學校嗎？...(恕刪)

已知面學校的中間樓層開價28萬
價格很硬，強調廚具、衛浴設備的用料，但是從展間的實品看來並無高級感，尤其是廁所洗手台超小，洗臉刷牙應該頭會撞到上方的置物鏡櫃吧

再來是說早鳥簽約送10萬家電，但是你議價他們就說須把這優惠折掉...

土波利

土波利
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43樓

2019-10-28 2:37

911peter wrote:
謝謝，是面學校嗎？高...(恕刪)

不是唷，背對學校，也不是高樓層唷。不用付10萬，可以直接問開價。
代銷就三種說法1.我們在學區 2.我們土地取得成本高 3.我們建材高級
我唯一想到代銷的優點就是，他們人很好會傾聽您的心聲。
然後跟你說他給的已是最低價格，沒有議的空間。
我只能鼻子摸一摸......退預約單。

不過車位的價格我真的無法釋懷，到底有沒有人已經接受了他們的價格或說法?

ht543n

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44樓

2019-10-28 6:53

彙整一下:

1. 面學校的中間樓層開價28萬

2. 背對學校，不是高樓層，開價約27.3±0.5。

3. 車位170-190 從B1-B4，有些規定還要買雙車位

brainshake001

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45樓

2019-10-28 20:52

貴歪本來還考慮去看一下現在興趣缺缺了⋯20年後這案也不可能比附近中字輩保在2字頭到底憑什麼賣這價

哥也是笑笑的⋯

911peter

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46樓

2019-10-29 20:11

brainshake001 wrote:
貴歪本來還考慮去看...(恕刪)

土地買賣價格（應該是啦？）
看土地分幾坪+建坪單價+利潤=成交價
至於合不合理就看自己判斷了
祝有緣人有房緣能成交
也請大家繼續分享消息

土波利

土波利
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47樓

2019-10-29 21:37

911peter wrote:
土地買賣價格（應該是...(恕刪)

如果以實價登入及建照的資料來看，
土地價格9億2+建物成本3億7=約12億9，總樓板面積7538.24坪
假設把廠商利潤、代銷、利息成本全部通通加起來算40%
成本=12億9*1.4=約18億

剩下的給大家換算一坪的單價

brainshake001

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48樓

2019-10-30 13:04

請教大大們是⋯
18e/7538.24=23.9w?？

哈哈以上小弟鬼亂算一波
大大們指教指教

sven1111

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樓主

2019-10-30 22:40

土波利 wrote:

如果以實價登入及...(恕刪)

哥我覺得您好專業，真的受益良多.

911peter

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50樓

2019-10-30 22:53

如果用持分地坪7.5坪，建坪42坪算呢？
700K*7.5=5.25M
135K（高雄國泰的成本,高雄版資料10~13.5,先取高價算）*42=5.67M
42坪合計10.92M
成本單價為260K，蓋出來要有國泰的用料與品質
值不值在一念之間而已
不要用寶標準來賣國泰價，國泰是有品牌光環的

大家交流一下吧