waynevista wrote:
現在一般大樓應該都是採"筏式基礎"吧
整串看下來"陳恩典"大大與"愛與包容"大大兩位的回文
真的有點像是代銷呀QQ
F1與F2房型景觀無限.只是可惜冬天面北方.風真的會非常大.住過楊梅就可以理解
屆時就要考驗氣密窗的功力了.還有陽台熱水器的防風度
話說桃園版好久沒看到老頭子大大了
很想聽聽他分析最近楊梅的案子~
感謝waynevista大還記得正在努力潛水的老頭子，然後cue老頭子出來發文。
這個案子，其實老頭子真的蠻好奇的，居然建商能夠在這個地點蓋房子，不得不說現在建築技術日新月異，人定勝天，佩服佩服。
話說這個梅獅路，本來不是直直上去的，而是從旁邊那個獨棟透天那邊轉個彎再走上去的，但多年前截彎取直，高度不變，距離變短，照說應該坡度斜率也增加了吧，本以為旁邊的名座花園蓋在那邊已經很厲害了，但強中還有強中手，近一年來居然可以在更上坡處再蓋一棟更高更大的建案，所以老頭子覺得將來這棟大樓旁通往瑞坪國中的人行便道另一側再蓋一棟大樓也不用覺得太驚訝了。
老頭子看房子多半以自住考量，考量的面向應該要更多些。
格局是否符合需求、地點是否恰當、周圍環境、未來鄰居組成、價格帶等...。
學區：埔心車站到楊梅交流道這一大片區域，國小5間，老國小有瑞埔、四維、瑞梅，比較新的有瑞塘、楊光國中小，國中2間，瑞坪國中、楊光國中小。這個建案開了後門從5米小巷穿出去走到瑞塘國小和瑞坪國中大概是僅有的優點吧，其他實在想不出有何優點可言。
保護區：老頭子不才，就老頭子的理解所謂的保護區，不是靠山坡地或河川區或農業區或是一些自然景觀需要保護，所以搞了一個保護區禁止開發，以免自然環境被破壞。老頭子膽小，河邊怕溪水暴漲，山邊怕土石流，老頭子曾經很特地前往銷售中心去聽代銷介紹時，保護區居然變成口中的優點，真的是佩服他們的靈敏的思路及辯才無礙的口才。
生活機能：以老頭子多年觀察這個區域，其實不要到山上去，其實各新舊建案周圍的生活機能都差不多，因為沒有完全可以靠兩條腿可以滿足生活的位置，這個區域，還是需要汽機車代步，才能採買到日常生活大部分的用品，我相信這個建案，即使要去瑞溪路的全聯或是梅獅路的全聯，都還是需要機車代步。
交通條件：國道交通，附近隨便一棟大樓離交流道都比這個建案近，火車站也是。公車站牌？這邊離台一線走路大概要走上15分鐘才會到最近的公車站牌，到底這邊交通哪裡便利了？好的沒有，壞的部分，可能對往來的工業區大卡車上比較便利而已吧。
工作機會：鄰近工業區就會有工作機會嗎？好像也不完全是吧。不過，這邊離龍潭科學園區說近不近說遠不遠，別的不說，下面一點的星視界，離這個建案只有300公尺的距離，距離龍潭科學園區，騎車不差那300公尺，這裡雖然也不好，但位置比這個建案好太多了。
增值空間：老頭子不知道這個地點將來是否會增值，因為增值與否是因人的觀念而改變的。不過遠的不說，就看看旁邊名座花園的與對面陽光水悅的實價登錄稍微比較一下大概就知道這個位置在當地人來說是不是能被接受的位置吧。不過要吐槽的人大概會說，名座花園已經25年了，其他像新都悅或是陽光水悅或是或是紐約時尚會館甚至是世紀花園這些建案(這些全部都是寶佳體系的建案)才5~15年，不能相提並論吧。能否增值，就交給時間去驗證，這邊說破嘴大概也不會有個正確的解答，因為大家都會依據自己的經驗去推論，但每個人對於事務的經驗都不同，自然看法不盡相同，就看看鄰近建案的價格來稍微推敲一下。
投資價值：老頭子看房在於自住，投資不在考慮之列，但老頭子選房時會太多有投資甚至投機購屋心態的建案剃除，房子的價格與鄰近建案的價格是比較而來的，試想，當一個建案價格比鄰近建案都低，購入成本較低，當充斥一堆買來租或買來賣的買主進場時，一堆租客的社區，租客來來去去，居住品質自然不易掌握，以老頭子而言，是不願意花錢去買這類的社區。
這個建案，後門在後面老社區的小巷子內，自然車道出口設置於於梅獅路這個大斜坡邊，安全嗎？不知道，但老頭子知道前門車道出入口的大卡車下坡時要閃遠一點，千萬不能開在大卡車的前面等紅綠燈。
上坡時，大卡車加速產生的噪音，每天的空汙廢棄粉塵，雖然現在大環境空氣品質不佳，但這邊的空氣應該會更差一些，埔心這邊這麼多建案不選，為何偏偏要選擇這個地點呢，著實不解。
嚴格說來，這個建案應該只能算是單面臨路的建案，後面的5米寬小巷子算是防火巷嗎？如果哪一天發生一些意外事故，救災路線是否只有梅獅路那一側？另一側怎麼辦？
有些版友會認為，我只要選擇靠近學校那一側，不要面噪音源梅獅路這邊的棟別，就可以解決噪音或空汙的問題。如果稍微仔細去看這個建案的形狀，其實可能只有F1可以避過噪音，然後呢？然後就沒了？
老頭子認為一個社區是看整體的，當只有極少數棟別勉強可以，其他棟別都是抗性時，這個社區大概也不會好到哪裡去。
老頭子認為，越是頭期款不足或還款能力較弱的，越不能輕易下手，有錢人買錯了，賠一賠脫手就算了，無傷大雅，但像老頭子這種窮人，越是不能買錯房子。
買房不怕比較貴，因為價格是比較出來的，怕是跌了還脫不了手。
買了具有一堆抗性而價格比較便宜的房子，將來有一天某些因素要賣出的時候，下一手也會用這一堆抗性來砍價，老頭子認為寧可多花一些單價、貴一些，選一個地點比較好的建案比較好一點，附近並不是沒有其他建案可以選擇，其實多看一些或許會好一些。
結語：近些年來老頭子被工作淹沒，當老頭子潛水的那些日子看了一些前輩分析了老頭子根本搞不清楚遠在龜山、林口到底哪裡是A7、哪裡A8的大量房地產分析後，最近還能看到對偏遠楊梅這邊有獨到的分析，著實讓老頭子佩服，果然是專業級的，老頭子這種業餘都稱不上的肉咖，因為被waynevista大cue出水面呼吸一下，所以花一些時間回覆，發完本篇之後繼續潛水去，老頭子不再回覆本文，因為上述已經是老頭子的對這個建案的看法。至於老頭子的看法是否正確？不知道，見仁見智。
回覆waynevista大，若你覺得認同，老頭子謝謝你；你覺得不OK，老頭子也尊重你，總歸那句，信者恆信，不信者恆不信，銀彈在你手上，決定權在你，請慎重考慮好再下手。
老頭子敬上
